Immobilier Tours (37) Indre Et Loire

appartement À vendre appartement 3 pièces 67 m²
À vendre appartement 3 pièces 67 m²

REF 57200 contact au -Bel Appartement T3 neuf avec terrasse à Tours. Dans un environnement calme, bel appartement composé d'une belle pièce à vivre ouverte sur une terrasse...

228 144 €
  • 67 m²
  • 3 pièces
  • Tours (37)
appartement Vente appartement T4 80 m²
Vente appartement T4 80 m²

REF 57202 contact au - Bel Appartement T4 neuf avec balcon à Tours. Découvrez ce T4 neuf au 1er étage d'une résidence intimiste de 2 étages. Sans vis-à-vis. Ne...

336 000 €
  • 80 m²
  • 4 pièces
  • Tours (37)
appartement Vente appartement T4 91 m²
Vente appartement T4 91 m²

REF 57203 contact au -Bel appartement de type 4 de 91m2 exposé sud-ouest avec une terrasse.Une place de parking est incluse dans le prix. Vous accéderez à une entrée...

320 000 €
  • 91 m²
  • 4 pièces
  • Tours (37)
appartement Vente appartement T5 145 m²
Vente appartement T5 145 m²

iad France - Bérengère MIRAULT vous propose : TOURS - Appartement de standing : 144 m2 environ avec TERRASSES ET GARAGE DOUBLE FERME en HYPER CENTRE situé au...

682 000 €
  • 145 m²
  • 5 pièces
  • Tours (37)
appartement Vente appartement T3 79 m²
Vente appartement T3 79 m²

iad France - Nouria BOUHASSOUN vous propose : HAVRE DE PAIX À TOURS QUARTIER PAUL BERT. Ce magnifique appartement de 79m2 environ au 2ème étage avec ascenseur vous...

209 500 €
  • 79 m²
  • 3 pièces
  • Tours (37)
terrain Vente terrain 290 m²
Vente terrain 290 m²

iad France - Hakila BOUHASSOUN vous propose : A SAISIR BIEN RARE ! TERRAIN DE 290 M2 environ AVEC BON EMPLACEMENT A TOURS CENTRE , il est...

262 900 €
  • 290 m²
  • Tours (37)

Vous songez à devenir propriétaire d’une habitation au design épuré avec une cuisine ouverte et un jardin arboré, ou vous voulez acheter un appartement T2 ou T3 au rez-de-chaussée avec balcon ? Servez-vous de notre outil de recherche en vue d’afficher les maisons ou appartements sur Tours concordant à vos finances. Avec environ 200.000 annonces sur la France entière, vous allez trouver aisément le bien convenant à vos attentes.

1. Beaujardin 1
2. Beaujardin 2
3. Cathédrale
4. Centre 1
5. Centre 2
6. Centre 3
7. Centre 4
8. Centre 5
9. Deux Lions Gloriette
10. Douets Milletiere 1
11. Douets Milletiere 2
12. Douets Milletiere 3
13. Europe 1
14. Europe 2
15. Europe 3
16. Europe 4
17. Europe 5
18. Europe 6
19. Febvotte-Marat 1
20. Febvotte-Marat 2
21. Giraudeau 1
22. Giraudeau 2
23. Grammont 1
24. Grammont 2
25. Grammont 3
26. Grammont 4
27. La Bergeonnerie
28. La Fuye Velpeau 1
29. La Fuye Velpeau 2
30. La Fuye Velpeau 3
31. La Fuye Velpeau 4
32. Lakanal-Strasbourg 1
33. Lakanal-Strasbourg 2
34. Lamartine 1
35. Lamartine 2
36. Les Fontaines 1
37. Les Fontaines 2
38. Les Fontaines 3
39. Montjoyeux
40. Paul Bert
41. Rabelais-Tonnellé 1
42. Rabelais-Tonnellé 2
43. Rives du Cher 1
44. Rives du Cher 2
45. Rochepinard
46. Saint-Symphorien 1
47. Saint-Symphorien 2
48. Saint-Symphorien 3
49. Saint-Symphorien 4
50. Saint-Symphorien 5
51. Sainte-Radegonde 1
52. Sainte-Radegonde 2
53. Sanitas-Rotonde 1
54. Sanitas-Rotonde 2
55. Sanitas-Rotonde 3
56. Sanitas-Rotonde 4
57. Sanitas-Rotonde 5

Maisons : 17 153
Appartements : 64 551
20,99%
79,01%
1 pièce : 11 529
14,11%
2 pièces : 16 144
19,76%
3 pièces : 17 435
21,34%
4 pièces : 15 085
18,46%
5 pièces : 12 939
15,84%

Nombre de constructions neuves à Tours 37000

Les deux périodes les plus fertiles en termes de nouvelles constructions sont 1946-1970 avec 24647 biens (4302 maisons et 20345 appartements) et 19576 biens sur 1971-1990 (16695 appartements et 2881 nouvelles maisons). Au contraire, 2006-2011 n’eut que 2736 nouveaux appartements et 365 maisons, en comparaison avec ces moments fastes pour l’accroissement urbain de Tours.
Même si cette importante commune demeure accueillante et dynamique, l’immobilier neuf est en retrait avec juste 8656 nouveaux appartements entre 1991 et 2005, et 16695 entre les années 1971 et 1990. Vous pourrez quoi qu’il en soit trouver sans difficulté sur Tours un appartement T3 ou T4 plutôt récent ou une habitation un peu plus datée mais de belle qualité.

À Propos de Tours

Ville du centre-ouest de la France, Tours est la sixième ville la plus peuplée de France. Voisine de Paris et en même temps proches de l’Ouest, cette ville dynamique économiquement possède plusieurs atouts. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle est appréciée pour son héritage culturel et historique.
Mais, cette ville d’Art et d’Histoire plait également pour la douceur de vivre qu’elle offre à ses habitants, avec de nombreux chemins de balade, des places animées et chaleureuses ainsi que des châteaux magnifiques.
Il n’est pas surprenant de parler de châteaux car Tours est la capitale des châteaux de la Loire, transportant ses habitants dans le monde des rois et des princesses. Bien qu’ancrée dans son patrimoine et son histoire, cette ville de l’Indre-et-Loire n’en est pas moins résolument tournée vers l’avenir, notamment grâce aux entreprises internationales implantées comme Pfizer ou Sanofi.
Si vous souhaitez vous installer, acheter ou louer à Tours, vous vous posez surement la question de savoir où habiter dans cette ville riche d’atouts ?
Dans quels quartiers s’installer quand on a une famille, quand on est un jeune couple ou même un étudiant ? Et au contraire, quels quartiers sont à éviter ? Quels sont les quartiers sensibles de cette ville ?

§1- Quels quartiers privilégier à Tours?

Dans cette ville jeune et dynamique, il existe de nombreux quartiers emblématiques et très prisés par les Tourangeaux. Mais la ville offre aussi des quartiers plus simples, aux habitations plus classiques et accessibles, à des prix immobiliers moins élevés mais tout aussi agréables. Alors, où se loger concrètement ?
Quartier haut de gamme, le quartier Prébendes est de loin le quartier réputé le plus bourgeois de Tours. Ce qui le rend si exceptionnel est le calme qu’il offre à ses habitants.
Avoisinant le boulevard Béranger et l’avenue nationale, il est truffé de petites rues calmes fortement appréciées de ses résidents, propriétaires fonciers comme locataires privilégiés. Ce quartier parait donc plus en adéquation pour les familles et couples à la recherche de tranquillité. En effet, aucune animation ne perturbe la quiétude ambiante.
Parce que les prix y sont très élevés et qu’il n’est pas réputé pour son dynamisme et son animation, on n’y trouvera pas de jeunes ni d’étudiants. Souvent plébiscité par les familles, ce quartier regorge de jolies bâtisses aux façades anciennes.
Mais pour les familles à la recherche de cette tranquilité d’or avec de plus petits budgets, il existe les quartiers du Nord de la Loire, Tours Nord et Saint-Cyr-sur-Loire qui sont également prisés. Pour les couples ou familles en quête d’espace et cherchant un éloignement du centre-ville et du bruit, ces zones d’habitations abritent de nombreux pavillons et sont parfaitement adaptés à une composition familiale ! Même si ce quartier est encore en mutation par endroits, les prix moins élevés et le calme qu’il offre tout en étant proche du tramway séduisent de plus en plus les tourangeaux.
Plus tendances, les quartiers de Fuye-Velpeau et de Blanqui-Mirabeau sont des micros-quartiers où on peut y trouver de petites maisons pleines de charme appréciées des bobos. Situés à l’est de la gare et récemment réaménagées, ces secteurs immobiliers proposent des prix bien plus accessibles que le quartier de Prébendes par exemple.
Secteur très prometteur, on retrouve le sud de Tours avec ses HLM en rénovation, son nouveau tramway et ses quartiers de plus en plus appréciés des habitants de Tours. Comme quartier en renouveau et suscitant un intérêt grandissant, on citera le quartier des deux-lions.
Enfin, le centre-ville de Tours, très animé et dense culturellement, est plébiscité par les jeunes couples et les étudiants. Proche de la cathédrale et des halles, la vie y est dynamique, animée et festive. Même si les prix ne sont pas toujours accessibles, de nombreux acheteurs et investisseurs restent attirés par l’animation du centre et sont prêts à faire des efforts financiers plus conséquents.
S’il n’y a pas vraiment de quartier délimité réservé aux étudiants, le centre-ville est le secteur où la plupart d’entre eux se retrouvent. Entre les nombreuses boutiques, les cafés, bas et restaurants, la vie étudiante est agréable et permet aux étudiants d’être au cœur des animations.
Sinon, puisque la ville de Blois toute proche de Tours possède un grand centre universitaire, attaché à l’université de Tours, les étudiants logent souvent là-bas car les prix y sont nettement moins chers et ils bénéficient d’une proximité à leur lieu d’études fort pratique.

§2- Quels quartiers éviter à Tours ?

Comme dans chaque ville, même la plus charmante qui soit, il y a des quartiers sensibles qu’il est préférable d’éviter. A Tours, ces quartiers à éviter sont peu nombreux contrairement à d’autres grandes villes.
Comme quartier sensible très difficile abritant des faits de délinquance réguliers et anciennement zones de non-droit, on évoquera le quartier de Sanitas.
Moins sensible mais toujours problématique et connu pour abriter des faits de délinquances réguliers, le quartier des Fontaines est à éviter dans la mesure du possible. Même si ce quartier n’est pas considéré comme un quartier « délinquant », cela reste un secteur immobilier réputé difficile.
Alors, où et pourquoi investir dans la ville de Tours ?

§3- Investir à Tours…

Les raisons d’investir dans un bien immobilier à Tours sont nombreuses. Parce que cette ville se situe en plein cœur des axes de communication de la France, qu’elle est un splendide site touristique et qu’elle se développe économiquement à une vitesse folle, Tours attire de plus en plus d’investisseurs. Mais, ce n’est pas tout !
Les demandes de logements dans cette ville du centre-ouest sont de plus en plus fortes, ce qui est bénéfique au regard de l’investissement locatif. De plus, elle se veut être une zone concentrant des compétences de recherche et développement considérables ainsi qu’une ville étudiante dynamique.
Investir à Tours c’est donc un projet faisable et rentable presque à coup sûr ! Mais, où investir ?
Comme énoncé ci-dessus, le quartier des deux-lions et en pleine expansion et devient de plus en plus prisé. Parier sur ce quartier est donc une option immobilière attractive. Sinon, pourquoi pas investir près des halles, secteur étudiant et dynamique ou encore dans le quartier Lamartine.

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