Le marché immobilier à Nantes expliqué

Vous avez des projets de biens immobiliers à Nantes ? Voici un aperçu des informations sur l'offre locale. Elles vous seront utiles dans vos démarches.

Demeurer à Nantes : quelques renseignements clés

La commune, préfecture de la région Pays de la Loire, compte 2 gares et un aéroport pour permettre les déplacements de ses  306 694 habitants. Quant aux équipements de la métropole, il y a 212 établissements scolaires et 36 établissements de santé. De plus, afin d'assurer la sécurité de ses résidents, la commune s'est dotée d'un commissariat. Les maisons de 4 pièces et les appartements de 2 pièces sont les biens les plus recherchés sur le marché immobilier de Nantes.

Nantes : ses équipements sportifs et culturels, ses commerces

Les résidents ont accès à de nombreuses balades et visites culturelles disponibles. On peut profiter de nombreuses structures sportives (avec un practice, 91 salles multisports ainsi que 65 plateaux eps/multisports/city-stades notamment), mais aussi de 5 cinémas et de 4 musées dans cette commune. De plus, 6 661 boutiques y ont été comptabilisées : on y retrouve par exemple 390 commerces alimentaires et 619 instituts dédiés à la beauté et au bien-être. Les habitants de Nantes peuvent profiter de 54 espaces verts. Le Jardin des Plantes est un exemple remarquable des parcs et jardins proposés dans la ville.

Les Nantais sont-ils locataires ou bien propriétaires ?

Côté logement, la ville est constituée à 90,01 % de résidences principales et à 62 % de locataires. L'acheteur y trouvera une minorité de maisons, alors que la part d'appartements est majoritaire (78,57 % du marché). Il y a essentiellement des 2 pièces. Enfin, vous y retrouverez 30 117 logements sociaux.

Quels sont les tarifs du marché de l'immobilier à Nantes ?

Ces dernières années dans le domaine immobilier, les coûts ont enregistré une hausse à Nantes : 16,54 % entre 2018 et 2020. Concernant le prix médian des transactions, il est de 3 218 €/m². Sur un marché locatif plutôt dynamique, les petites surfaces sont très plébiscitées.

Découvrez le profil des habitants de Nantes

Classe d'âge majoritaire et composition des familles

Les 25 à 54 ans s'imposent dans le paysage de la commune. Les foyers d'une personne sont les plus répandus, bien que ceux avec famille représentent 43,91 %.

Niveau de vie à Nantes

Alors que le revenu net médian mensuel est similaire au niveau national, avec respectivement 1 793 € et 1 789 €, le taux de chômage reste pour sa part important, atteignant 17 %. Les cadres et professions intellectuelles supérieures, représentant 26 % de la population, sont la catégorie socioprofessionnelle majoritaire.

Tendance politique

La gestion de la ville est actuellement dirigée par Johanna ROLLAND qui suit une politique de Gauche.

appartement À vendre appartement 3 pièces 61 m²
À vendre appartement 3 pièces 61 m²

Idéalement placé, à pieds des transports et des commerces, bel appartement de type 3 au dernier étage d'une résidence entretenue et au calme.Il comprend une entrée, pièce de vie lumineuse...

239 900 €
  • 61 m²
  • 3 pièces
  • Nantes (44)
maison Vente maison F5 120 m²
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iad France - Xavier DIDIER vous propose : NOUVEAUTE / COUP DE COEUR pour cette maison pleine de CHARME située proche de l\'hippodrome, des commerces et des transports.Vous...

511 000 €
  • 120 m²
  • 5 pièces
  • Nantes (44)
maison Vente maison F4 139 m²
Vente maison F4 139 m²

iad France - Ronan BOISTEL vous propose : NOUVEAUTE / COUP DE COEUR pour cette maison pleine de CHARME située proche du parc de PROCE, des commerces et...

664 000 €
  • 139 m²
  • 4 pièces
  • Nantes (44)
appartement Vente appartement T2 65 m²
Vente appartement T2 65 m²

iad France - Carolina LOPEZ vous propose : Nantes - Rond Point de Paris, découvrez ce beau T2 très lumineux proche de l'Erdre. Situé au premier étage, offrant...

199 500 €
  • 65 m²
  • 2 pièces
  • Nantes (44)
appartement Vente appartement T5 133 m²
Vente appartement T5 133 m²

iad France - Sylvie AUBINEAU vous propose : Plein cOEur de Nantes, St Nicolas/Guépin, bel appartement de caractère : entrée, dégagement, salon, salle à manger, cuisine aménagée, 3...

564 000 €
  • 133 m²
  • 5 pièces
  • Nantes (44)
appartement Vente appartement T1 7 m²
Vente appartement T1 7 m²

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34 000 €
  • 7 m²
  • 1 pièce
  • Nantes (44)

Ces quelques annonces sur Nantes sont un aperçu des maisons et appartements à vendre, notre portail en possède bien davantage. Vous allez voir ci-dessous d’importantes informations et des données complètes sur la commune, mais si vous voulez connaître l’ensemble des mandats de vente disponibles nous vous conseillons d’utiliser notre outil de recherche.

1. Bellevue Chantenay
2. Breil Barberie
3. Centre Ville
4. Dervallières Zola
5. Doulon-Bottière
6. Hauts-Pavés Saint-Félix
7. Ile de Nantes
8. Malakoff Saint-Donatien
9. Nantes Erdre
10. Nantes Nord
11. Nantes Sud

Maisons : 34 991
Appartements : 134 961
N.C.
79,41%
1 pièce : 23 479
13,82%
2 pièces : 36 011
21,19%
3 pièces : 37 839
22,26%
4 pièces : 27 650
16,27%
5 pièces : 30 294
17,83%

Nombre de constructions neuves à Nantes 44000

La période la plus abondante en termes d’immobilier neuf est 1971-1990, où 7003 maisons et 35100 appartements ont été édifiés. Il en est de même en 1946-1970, avec 39716 biens construits. A contrario, 2006-2011 ne vit que 12251 biens construits, par rapport à ces 2 moments fastes pour l’accroissement de la commune.
Nantes est une importante ville où une quantité élevée de logements sont déjà en location ou en vente, et même si les constructions neuves manquent aujourd’hui encore tout est mis en oeuvre pour améliorer cela. Vous pourrez de toute façon vous procurer sans grand mal sur Nantes une propriété relativement récente ou un appartement T3 ou T4 plus daté mais de qualité.

À Propos de Nantes


Située à l’Ouest de la France, préfecture de la région des Pays de la Loire et surtout à deux heures de Paris, Nantes jouit d’une position géographique fort appréciée. Connue pour son dynamisme économique et son efficacité en termes de recrutement, elle attire chaque année de nombreux nouveaux habitants.
Outre son bassin d’emplois attractif, Nancy est une ville d’art et d’histoire qui possède un riche patrimoine ainsi que des quartiers mélangeant vestiges de la période médiévale, bâtiments haussmanniens et châteaux. Si chaque quartier de Nantes a alors ses particularités, il faut savoir pour lequel opter lorsqu’on souhaite s’installer dans cette ville étendue sur les rives de la Loire.
Cet article permettra d’avoir une vue rapide et panoramique sur les quartiers nantais afin de savoir lequel sera adapté à votre budget, vos envies et besoins mais aussi ceux qui seront à éviter. Nous verrons également les quartiers à privilégier en tant qu’étudiant.

§1- Quels quartiers choisir quand on s’installe à Nantes ?


Quartier incontournable car autant historique que dynamique, le centre-ville de Nantes offre tous les services et toutes les commodités dont on peut avoir besoin. Pour les étudiants ou jeunes actifs, le dynamisme du centre-ville séduit toujours autant. Pour les familles ou jeunes retraités, il est possible de trouver un quartier plus calme et proche d’écoles, de cliniques mais surtout très bien desservi par les transports en commun.
Contrairement à la majorité des centres-villes des villes françaises, se loger dans le centre-ville de Nantes n’est pas hors de prix. En effet, pour une maison les prix n’excèderont que rarement 3.000 euros du m², ce qui reste abordable au regard de tout ce que peut offrir ce quartier.
Proche du centre-ville, le quartier Haut-Pavés-Saint-Félix est bien connu des nantais pour son marché place Talensac et son marché aux puces place Viarme. Attractif, desservi par le tramway, il plait beaucoup car ses habitations sont très variées, pouvant donc correspondre à tous les goûts. En effet, passant de l’immeuble récent à la maison bourgeoise et charmante, les habitations sont également proposées à des prix non excessifs. Jamais les prix ne dépasseront ceux du centre-ville. Pour moins de 3000 euros du m² il est donc tout à fait possible de trouver le logement parfait.
Légèrement moins cher et au cœur d’un projet de réaménagement depuis quelques années, l’Ile de Nantes est un quartier situé au sud de la ville nantaise. Truffé d’ateliers d’artistes et de cafés typiques, il jouit d’un fort contraste architectural étant donné que s’y trouvent également des équipements de recherche et un quartier des affaires bien connu. Néanmoins, sa singularité plaît !
Autres quartiers au sein de cette ville dynamique, les quartiers de Bellevue-Chantenay-Sainte-Anne et de Breil-Barberie attirent de nombreux résidents. Le premier est convoité grâce à ses résidences pavillonnaires, ses boutiques artisanales et ses prix peu élevés et le second, même s’il a souffert de sa réputation, séduit de plus en plus les nantais grâce à ses projets de développement, à l’arrivée du tramway et à l’implantation de grandes entreprises.
Enfin, le quartier Doulon-Bottière, objet de programme de réhabilitation et traversé par le tramway nantais, est un bon quartier pour les personnes à la recherche d’un habitat social.

§2- Quels quartiers éviter à Nantes ?


Comme dans toutes les villes, il existe des quartiers sensibles qu’il est préférable d’éviter en raison de leur climat insécure et des réguliers règlements de compte auxquels il est possible d’assister.
Une seule zone de non-droit est présente à Nantes, à savoir le quartier Bellevue au sein duquel règne la délinquance avec des faits de violences urbaines et des trafics en tous genres.
Auparavant classées zones de non-droit et désormais considérés comme des quartiers sensibles très difficiles, on citera Malakoff, Breil-Malville et Dervallières. A part le quartier Nord de Nantes qui est un quartier problématique accueillant de la petite délinquance régulière, les zones citées ci-dessus sont celles qu’il est nécessaire d’éviter.

§3- Où vivre quand on est étudiant ?


Après avoir vu quels étaient les quartiers les plus agréables à vivre et ceux qu’il est préférable d’éviter, voyons ceux qui offrent de nombreux logements adaptés aux étudiants nantais.
Inévitablement, on évoque le fameux centre-ville proche de la gare, dynamique et regorgeant de lieux de vie nocturne comme quartier idéal pour les étudiants. Si les prix seront plus élevés que dans les autres quartiers ou même en périphérie, ses commodités, bars, cafés et ses très nombreux transports en communs charment les nouveaux étudiants en quête d’une vie étudiante festive.
Quartier qui permet maintenant aux étudiants de vivre à proximité de leur lieu d’études, on cite les Hauts-Pavés-Saint-Félix. Tout de même proche du centre-ville, ses principaux atouts sont son secteur universitaire, ses nombreux logements étudiants et les transports en communs qui passent régulièrement dans tout le quartier.
Enfin, dernier quartier réputé pour accueillir un grand nombre d’étudiants, le quartier de Nantes Nord abrite un pôle universitaire considérable, ce qui le rend alors très prisé par les jeunes étudiants et actifs.

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