Immobilier : Annecy présente son marché

Les informations qui suivent vous seront pratiques pour réfléchir à votre achat immobilier à Annecy.

Nombre d'habitants, biens immobiliers demandés... les détails à connaître pour bien acheter à Annecy

 126 419 individus habitent dans cette commune, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ces derniers peuvent profiter de 2 gares et un aéroport afin de faire leurs déplacements de tous les jours. 84 écoles et 9 établissements de santé : voici, en chiffres, les installations proposées dans cette commune. De plus, à l'intérieur de ce département (la Haute-Savoie), les résidents font face à un total de vols moins important que l'estimation du pays. Pour garantir la sécurité de la commune, Annecy compte 4 commissariats. Sur le marché de l'immobilier, les maisons de 4 pièces et les appartements de 3 pièces constituent la majeure partie des ventes à Annecy.

Vivre à Annecy : quel confort de vie dans la grande ville ?

Les résidents ont accès à de nombreuses promenades et visites culturelles disponibles. On peut profiter de plusieurs structures sportives (avec une piste d'athlétisme isolée, un bassin mixte de natation et 3 terrains de rugby notamment), mais aussi de 7 cinémas et d'un musée dans cette ville. De surcroît, le secteur commercial comprend 3 943 commerces en activité, dont 162 commerces de bouche et 388 instituts de détente et beauté. Si vous appréciez les balades en plein air, vous voudrez vous installer à Annecy et bénéficier de ses 3 espaces verts (les Jardins de l'Europe, par exemple, sont un lieu parfait pour se promener).

Quelle sorte de logement trouve-t-on à Annecy ?

On y retrouve essentiellement des résidences principales et des propriétaires. En effet, ils sont respectivement 88,12 % et 51 %. Maisons et appartements se disputent le marché immobilier annécien, mais l'offre en appartements est majoritaire, puisqu'elle représente 85,74 % du parc immobilier. On peut se procurer majoritairement des 2 pièces. Quelques Annéciens résident dans les 9 891 logements sociaux de la ville.

Comment ont progressé les prix du marché de l'immobilier à Annecy dernièrement ?

À Annecy, la valeur des transactions a connu une hausse ces dernières années (7,56 % entre 2018 et 2020). Le tarif médian des transactions est de 4 410 €/m². Les locataires et les propriétaires de la commune sont à part quasiment égale.

Qui sont les Annéciens

Âge et composition des foyers annéciens

Les 25 à 54 ans y sont majoritaires, comparativement aux 55 à 64 ans, en minorité. La population est donc d'âge moyen. Quant aux foyers, ceux avec famille sont prédominants par rapport à ceux d'une personne.

Annéciens et niveau de vie

Tandis que le revenu médian national est de 1 789 € par mois, celui d'Annecy est supérieur, avec 1 981 €. Le chômage, atteignant 11 %, est important. Représentant 26 % de la population, on retrouve surtout des professions intermédiaires.

Orientation politique

Actuellement, c'est François ASTORG qui est en charge de l'administration de cette commune.

appartement À vendre appartement 4 pièces 111 m²
À vendre appartement 4 pièces 111 m²

iad France - Delphine NICOLET vous propose : T5 A SAISIR - Rare à la vente, rue des Edelweiss, 74000 AnnecySitué au 9ème étage, l\'appartement offre une magnifique...

365 000 €
  • 111 m²
  • 4 pièces
  • Annecy (74)
autre Vente autre 40 m²
Vente autre 40 m²

iad France - Magali CARLE vous propose : Centre Ville, quartier des Romains Situé dans un quartier très vivant, le local de 40m2 environ avec sanitaires...

65 000 €
  • 40 m²
  • Annecy (74)
appartement Vente appartement T2 41.45 m²
Vente appartement T2 41.45 m²

NOUVEAU ANNECY! Installez-vous ou réalisez un investissement locatif dans cet appartement de type 2 en RDC surrélevé d'une copropriété des années 70. Il est situé à proximité du cente ville...

219 400 €
  • 41.45 m²
  • 2 pièces
  • Annecy (74)
appartement Vente appartement T3 48 m²
Vente appartement T3 48 m²

iad France - Marc FROMAIN vous propose : EXCLUSIVITÈ : ANNECY - PONT NEUF --- REZ DE TERRASSE --- CALME et SANS VIS À VIS --- PARKING PRIVÈ...

235 000 €
  • 48 m²
  • 3 pièces
  • Annecy (74)
autre Vente autre 138 m²
Vente autre 138 m²

iad France - Laurence CAMBO vous propose : A VENDRE. Très belle affaire de Boucherie, Charcuterie, Traiteur en développement constant, située dans un charmant village de Haute...

550 000 €
  • 138 m²
  • Annecy (74)
appartement Vente appartement T4 91 m²
Vente appartement T4 91 m²

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529 000 €
  • 91 m²
  • 4 pièces
  • Annecy (74)

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1. Alery-Sous-Alery
2. Annecy-Albigny
3. Annecy-le-Vieux-Albigny
4. Bois Gentil-Longiret
5. Bonlieu
6. Bressis-Neigeos
7. Centre Ville-Chevennes
8. Champ Fleuri
9. Champ-de-Mais
10. Clarines
11. Coteau
12. Courier
13. Croix Rouge-Cesiere
14. Fier
15. Galbert
16. Gare
17. Geneve
18. Glaisins
19. Hirondelles
20. Lachat
21. Le Cep
22. Le Jourdil-Beauregard
23. Le Vallon-Riante Colline
24. Le Vernay
25. Les Fins
26. Les Iles
27. Loverchy
28. Marquisats
29. Meythet-Nord Est
30. Meythet-Nord Ouest
31. Meythet-Sud
32. Mont-Veyrier
33. Novel-Annapurna
34. Novel-Louis Armand
35. Novel-Teppes
36. Parmelans
37. Pommaries
38. Pringy
39. Renoir-Cran Ancien
40. Romains
41. Salomons
42. Semnoz
43. Seynod-Zone d'Activite
44. Snr
45. Taillefer-Le Levray-Les Romains
46. Varde
47. Vernet
48. Vert Bois-Le Pont-Neuf
49. Vieille Ville
50. Vieugy-Balmont
51. Vovray

Maisons : 1 255
Appartements : 29 729
N.C.
95,95%
1 pièce : 3 028
9,77%
2 pièces : 5 705
18,41%
3 pièces : 8 857
28,59%
4 pièces : 6 390
20,62%
5 pièces : 3 194
10,31%

Nombre de constructions neuves à Annecy 74000

1946-1970 a été la période la plus dense en matière d’immobilier neuf, où 434 maisons et 10418 appartements ont été édifiés. La période 1971-1990 se veut aussi une phase plutôt riche avec des logements construits au nombre de 6769. En comparaison avec ces périodes fastes pour le développement urbain de Annecy, 2006-2011 ne vit que 15 maisons et 877 appartements.
Même si cette importante commune demeure agréable et dynamique, l’immobilier neuf est en retrait depuis plus de 20 ans, le nombre de logements actuels étant suffisants. Vous allez pouvoir de toute façon trouver facilement sur Annecy une demeure plutôt moderne et récente ou un appartement T3 ou T4 plus daté mais mettant en avant de belles prestations.

À Propos de Annecy

Souvent surnommée « la perle des Alpes françaises », la ville d’Annecy située en Auvergne-Rhône-Alpes et à 40 km de la Suisse a tout pour plaire. Cette ville au panorama incroyable, bordée de montagnes enneigées et de magnifiques lacs, notamment le fameux lac d’Annecy, offre un confort de vie incroyable. Parce que son cadre est idyllique, qu’on peut porter des skis et des maillots et que son économie se porte parfaitement bien, elle est fort appréciée des français et de nombreux étrangers. Ville agréable, elle n’est cependant pas particulièrement étudiante, bien que de nombreux étudiants y habitent. Elle ne recense aucun quartier difficile en son sein, ce qui dispensera cet article d’un paragraphe sur les quartiers étudiants et les quartiers difficiles, qui n’existent alors pas à proprement parler.
Ce qui est important quand on souhaite habiter à Annecy, c’est de connaitre les caractéristiques propres à chaque quartier afin de trouver celui qui vous accueillera au mieux en fonction de votre situation familiale, financière et de vos habitudes de vie.

§1- Quelles sont les caractéristiques propres à chaque quartier d’Annecy et ses alentours, leurs avantages et inconvénients ?

Evoquons la commune s’imposant comme la banlieue chic et résidentielle incontournable de la région, à savoir Annecy-le-Vieux. A quelques kilomètres du centre-ville, cette banlieue plait énormément aux familles car il y a tout ce qu’on peut chercher à proximité, que ce soit des écoles, des crèches, des commerces, des restaurants mais surtout du calme et une grande sérénité.

Néanmoins, son principal inconvénient reste évidemment le prix des loyers particulièrement élevés, le prix moyen étant approximativement 4.300 euros du m² pour un appartement dans cette zone géographique.
Toutefois ses atouts permettent de justifier cette gamme de prix. Surnommée aussi « Venise des Alpes » de par ses canaux, ses ponts et rues piétonnes pleines de charme, cette vieille ville génère souvent aux futurs propriétaires ou locataires des coups de cœur.
Constituant un autre avantage d’Annecy-le-Vieux, on cite souvent la magnifique balade possible à vélo ou à pied pour les sportifs entre Talloires et Veyrier du lac. Contournant le lac qui offre la possibilité de faire diverses activités nautiques, elle permet d’admirer les sommets enneigés ou les magnifiques maisons surplombant l’eau.
Autre zone de la banlieue d’Annecy, Cran-Gevrier située sur les hauteurs Nord, retrouve peu à peu l’image qu’elle mérite. En effet, ce quartier paisible a été délaissé au profit du centre-ville. Or, avec la hausse des prix exponentielle, cette zone habitable retrouve son attrait.
Parce que le quartier est accessible en transports en communs tout comme en voiture, il est apprécié et de plus en plus fréquenté. Pour parfaire le tout, les prix y sont vraiment raisonnables, oscillant entre 2.500 et 3.500 euros du m².
Situé au nord du centre-ville, le quartier des Romains est quant à lui un quartier résidentiel séduisant grâce à son dynamisme et ses nombreux cafés, bars et restaurants. Même s’il ne peut offrir ce que beaucoup de gens recherchent à Annecy, c’est-à-dire la vue sur le magnifique lac, il permet une proximité au centre-ville appréciable, d’autant plus que ses habitants n’éprouveront aucune difficulté de stationnement. En plus les prix restent stables dans le quartier.
Maintenant, parlons du centre-ville qui bénéficie d’un emplacement géographique idéal. Situé aux abords du lac, il ne ressemble pas aux centres-villes des autres villes françaises qui sont dynamiques, peuplés, pleins d’étudiants et de boutiques.
Ce centre-ville-là, celui d’Annecy, est calme, agréable à vivre, doté d’appartements magnifiques et pleins de charme. En raison du climat ont été construits des passages couverts qui débouchent sur des écuries et des hôtels particuliers qui font rêver.
Si le prix de l’immobilier y est toutefois assez cher, cette zone habitable attirera les futurs acquéreurs ayant un faible pour les cheminées, les Alpes, les lacs et le confort.
En parlant du lac, beaucoup de maisons le contournent. Les retraités ou bien les familles aisées adorent y résider car ils sont notamment aux premières loges pour le Fête du lac, évènement culturel important à Annecy. Ils habitent dans un cadre idyllique mais surtout ils pourront enfiler les maillots l’été et sauter dans le lac ainsi que des combinaisons de ski l’hiver pour partir à l’affut de la montagne voisine.
Néanmoins, comme précédemment remarqué, le prix de l’immobilier est très élevé à Annecy et y vivre devient presque un luxe. Alors, de plus en plus de personnes ne voulant pas quitter la région décident de s’installer dans les villes proches où il fait bon vivre.
Quelles sont ces villes environnantes ?
Commençons par parler du centre urbain de la région de l’albanais situé dans le sud-ouest de la Haute-Savoie, à savoir la ville de Rumilly. Elle est appréciée en particulier parce qu’elle est une ville d’histoire, possédant un patrimoine historique assez conséquent.
Parce qu’elle est également à proximité de toutes les commodités et des transports ferroviaires, elle devient le refuge de tous les amoureux d’Annecy n’ayant pas le budget afin de s’y installer. A quelques minutes de cette dernière, Rumilly est alors très prisée.
Presque aussi recherchée, Quintal est une commune de Haute-Savoie jouxtant Annecy. Ce qui est très appréciable, au-delà de sa proximité avec la ville qui fait l’objet de cet article, c’est la qualité de vie qu’elle offre. Proche des champs, de la montagne et des bois, elle jouit d’une multiplicité de paysages rendant fous les adeptes de la nature.
Enfin on peut citer Sillingy et Poisy qui sont aussi à quelques minutes d’Annecy et qui jouissent tous de paysages extraordinaires.
Comme vous aurez pu le constater, cette ville n’est pas forcément le refuge des étudiants en raison des prix de l’immobilier et des paysages , plus propices à faire à faire rêver les familles, les retraités que les étudiants en quête de fête, de dynamisme et de vie étudiante.

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