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Immobilier Annecy (74) Haute Savoie

Maison, Appartement
Annecy (74000)

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Données chiffrées sur Annecy

Prix de l'immobilier

Le prix de l’immobilier sur Annecy

# Sur Annecy Dans le département Haute Savoie En France
Prix minimum 2 920 € 2 540 € 940 €
Prix median 3 610 € 3 090 € 1 250 €
Prix Haut 4 320 € 3 615 € 1 560 €
Nombre de biens vendus (année 2017) 1489

Prix médian m² dans la Haute Savoie



  Ville Prix Median
1 Megève (74120) 6 860 €
2 Chamonix Mont Blanc (74400) 6 340 €
3 La Clusaz (74220) 6 190 €
...
41 Combloux (74920) 3 700 €
42 Héry sur Alby (74540) 3 700 €
43 Quintal (74600) 3 700 €
44 Vétraz Monthoux (74100) 3 690 €
45 Saint Julien en Genevois (74160) 3 670 €
46 Annecy (74000) 3 610 €
47 Évian les Bains (74500) 3 610 €
48 Saint Jorioz (74410) 3 610 €
49 Alby sur Chéran (74540) 3 600 €
50 Allèves (74540) 3 600 €

Le marché immobilier en Auvergne-rhône-alpes



  Ville Prix Median
1 Val d'Isere (73150) 7 430 €
2 Les Allues (73550) 7 170 €
3 Megève (74120) 6 860 €
...
93 Charbonnières les Bains (69260) 3 620 €
94 Évian les Bains (74500) 3 610 €
95 Saint Jorioz (74410) 3 610 €
96 Les Chapelles (73700) 3 610 €
97 Sainte Foy Tarentaise (73640) 3 610 €
98 Annecy (74000) 3 610 €
99 Villaz (74370) 3 600 €
100 Alby sur Chéran (74540) 3 600 €
101 Allèves (74540) 3 600 €
102 Annecy le Vieux (74940) 3 600 €

Population

La population Annéciennes

Population totale Nombre de ménage Médian de vie Taux de pauvreté
125 694 60 171 22 531 € 12 %

Population par groupe d’âge

0-14 ans 15-29 ans 30-44 ans 45-59 ans 60-74 ans 75-89 ans 90 ans et plus
21 218 24 706 25 712 22 792 18 870 10 806 1 591

Emploi

Le marché de l’emploi sur Annecy


Taux de chômage :
9,74 %

Secteurs d'activités :
Agriculture Industrie Commerce et service Service publique Construction
15 240 5 934 1 413 574

Météo

Liste des données météorologiques

Type jan fev mar avr mai jui jui aou sep oct nov dec
Température Max. Température
max. (°C)
5.8 7.9 12.6 16.3 20.8 24.6 27.4 26.6 22 16.7 10.1 6.4
Ensoleillement Ensoleillement
(h/mois)
77.7 104.4 156.7 172.8 202.5 234 260.1 232.5 176.3 121.4 71.2 60.6
Précipitation Précipitation (mm) 102.6 91.5 100 92.2 104.2 94.8 86.6 91.7 111.8 122.6 105 118

Températures et précipitations

Scolarité

Nombre d’écoles sur la ville

Établissements scolaires - Premier degré
École maternelle École primaire
5 14
Établissements scolaires - Deuxième degré
Collège Lycée général / technologique Lycée professionnel Lycée agricole
5 3 1 0
Établissements scolaires - Troisième degré
Université École d'ingénieur GRETA
0 1 0

Tous les quartiers Annéciens


  Quartier   Quartier
1 Alery-Sous-Alery 2 Annecy-Albigny
3 Annecy-le-Vieux-Albigny 4 Bois Gentil-Longiret
5 Bonlieu 6 Bressis-Neigeos
7 Centre Ville-Chevennes 8 Champ Fleuri
9 Champ-de-Mais 10 Clarines
11 Coteau 12 Courier
13 Croix Rouge-Cesiere 14 Fier
15 Galbert 16 Gare
17 Geneve 18 Glaisins
19 Hirondelles 20 Lachat
21 Le Cep 22 Le Jourdil-Beauregard
23 Le Vallon-Riante Colline 24 Le Vernay
25 Les Fins 26 Les Iles
27 Loverchy 28 Marquisats
29 Meythet-Nord Est 30 Meythet-Nord Ouest
31 Meythet-Sud 32 Mont-Veyrier
33 Novel-Annapurna 34 Novel-Louis Armand
35 Novel-Teppes 36 Parmelans
37 Pommaries 38 Pringy
39 Renoir-Cran Ancien 40 Romains
41 Salomons 42 Semnoz
43 Seynod-Zone d'Activite 44 Snr
45 Taillefer-Le Levray-Les Romains 46 Varde
47 Vernet 48 Vert Bois-Le Pont-Neuf
49 Vieille Ville 50 Vieugy-Balmont
51 Vovray

Les principaux types de biens

Maisons Appartements
4,05%
1 255
95,95%
29 729
1 pièce
9,77%
3 028
2 pièces
18,41%
5 705
3 pièces
28,59%
8 857
4 pièces
20,62%
6 390
5 pièces
10,31%
3 194

Chronologie des nouvelles constructions



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À Propos de Annecy

Souvent surnommée « la perle des Alpes françaises », la ville d’Annecy située en Auvergne-Rhône-Alpes et à 40 km de la Suisse a tout pour plaire. Cette ville au panorama incroyable, bordée de montagnes enneigées et de magnifiques lacs, notamment le fameux lac d’Annecy, offre un confort de vie incroyable. Parce que son cadre est idyllique, qu’on peut porter des skis et des maillots et que son économie se porte parfaitement bien, elle est fort appréciée des français et de nombreux étrangers. Ville agréable, elle n’est cependant pas particulièrement étudiante, bien que de nombreux étudiants y habitent. Elle ne recense aucun quartier difficile en son sein, ce qui dispensera cet article d’un paragraphe sur les quartiers étudiants et les quartiers difficiles, qui n’existent alors pas à proprement parler.
Ce qui est important quand on souhaite habiter à Annecy, c’est de connaitre les caractéristiques propres à chaque quartier afin de trouver celui qui vous accueillera au mieux en fonction de votre situation familiale, financière et de vos habitudes de vie.

§1- Quelles sont les caractéristiques propres à chaque quartier d’Annecy et ses alentours, leurs avantages et inconvénients ?

Evoquons la commune s’imposant comme la banlieue chic et résidentielle incontournable de la région, à savoir Annecy-le-Vieux. A quelques kilomètres du centre-ville, cette banlieue plait énormément aux familles car il y a tout ce qu’on peut chercher à proximité, que ce soit des écoles, des crèches, des commerces, des restaurants mais surtout du calme et une grande sérénité.

Néanmoins, son principal inconvénient reste évidemment le prix des loyers particulièrement élevés, le prix moyen étant approximativement 4.300 euros du m² pour un appartement dans cette zone géographique.
Toutefois ses atouts permettent de justifier cette gamme de prix. Surnommée aussi « Venise des Alpes » de par ses canaux, ses ponts et rues piétonnes pleines de charme, cette vieille ville génère souvent aux futurs propriétaires ou locataires des coups de cœur.
Constituant un autre avantage d’Annecy-le-Vieux, on cite souvent la magnifique balade possible à vélo ou à pied pour les sportifs entre Talloires et Veyrier du lac. Contournant le lac qui offre la possibilité de faire diverses activités nautiques, elle permet d’admirer les sommets enneigés ou les magnifiques maisons surplombant l’eau.
Autre zone de la banlieue d’Annecy, Cran-Gevrier située sur les hauteurs Nord, retrouve peu à peu l’image qu’elle mérite. En effet, ce quartier paisible a été délaissé au profit du centre-ville. Or, avec la hausse des prix exponentielle, cette zone habitable retrouve son attrait.
Parce que le quartier est accessible en transports en communs tout comme en voiture, il est apprécié et de plus en plus fréquenté. Pour parfaire le tout, les prix y sont vraiment raisonnables, oscillant entre 2.500 et 3.500 euros du m².
Situé au nord du centre-ville, le quartier des Romains est quant à lui un quartier résidentiel séduisant grâce à son dynamisme et ses nombreux cafés, bars et restaurants. Même s’il ne peut offrir ce que beaucoup de gens recherchent à Annecy, c’est-à-dire la vue sur le magnifique lac, il permet une proximité au centre-ville appréciable, d’autant plus que ses habitants n’éprouveront aucune difficulté de stationnement. En plus les prix restent stables dans le quartier.
Maintenant, parlons du centre-ville qui bénéficie d’un emplacement géographique idéal. Situé aux abords du lac, il ne ressemble pas aux centres-villes des autres villes françaises qui sont dynamiques, peuplés, pleins d’étudiants et de boutiques.
Ce centre-ville-là, celui d’Annecy, est calme, agréable à vivre, doté d’appartements magnifiques et pleins de charme. En raison du climat ont été construits des passages couverts qui débouchent sur des écuries et des hôtels particuliers qui font rêver.
Si le prix de l’immobilier y est toutefois assez cher, cette zone habitable attirera les futurs acquéreurs ayant un faible pour les cheminées, les Alpes, les lacs et le confort.
En parlant du lac, beaucoup de maisons le contournent. Les retraités ou bien les familles aisées adorent y résider car ils sont notamment aux premières loges pour le Fête du lac, évènement culturel important à Annecy. Ils habitent dans un cadre idyllique mais surtout ils pourront enfiler les maillots l’été et sauter dans le lac ainsi que des combinaisons de ski l’hiver pour partir à l’affut de la montagne voisine.
Néanmoins, comme précédemment remarqué, le prix de l’immobilier est très élevé à Annecy et y vivre devient presque un luxe. Alors, de plus en plus de personnes ne voulant pas quitter la région décident de s’installer dans les villes proches où il fait bon vivre.
Quelles sont ces villes environnantes ?
Commençons par parler du centre urbain de la région de l’albanais situé dans le sud-ouest de la Haute-Savoie, à savoir la ville de Rumilly. Elle est appréciée en particulier parce qu’elle est une ville d’histoire, possédant un patrimoine historique assez conséquent.
Parce qu’elle est également à proximité de toutes les commodités et des transports ferroviaires, elle devient le refuge de tous les amoureux d’Annecy n’ayant pas le budget afin de s’y installer. A quelques minutes de cette dernière, Rumilly est alors très prisée.
Presque aussi recherchée, Quintal est une commune de Haute-Savoie jouxtant Annecy. Ce qui est très appréciable, au-delà de sa proximité avec la ville qui fait l’objet de cet article, c’est la qualité de vie qu’elle offre. Proche des champs, de la montagne et des bois, elle jouit d’une multiplicité de paysages rendant fous les adeptes de la nature.
Enfin on peut citer Sillingy et Poisy qui sont aussi à quelques minutes d’Annecy et qui jouissent tous de paysages extraordinaires.
Comme vous aurez pu le constater, cette ville n’est pas forcément le refuge des étudiants en raison des prix de l’immobilier et des paysages , plus propices à faire à faire rêver les familles, les retraités que les étudiants en quête de fête, de dynamisme et de vie étudiante.

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