Immobilier Annecy (74) Haute Savoie

appartement À vendre appartement 4 pièces 96 m²
À vendre appartement 4 pièces 96 m²

ANNECY - Albigny - 4 pièces - 96 m2Nous vous proposons de découvrir cet appartement de 4 pièces situé dans une résidence de standing sécurisée face au Lac d'Annecy. Secteur...

897 000 €
  • 96 m²
  • 4 pièces
  • Annecy (74)
appartement Vente appartement T2 46 m²
Vente appartement T2 46 m²

Fiche Id-CLM118490 : Proche centre ville appartement lumineux avec grenier pouvant servir de lingerie, belle pièce à vivre. Balcon et cave. - Mentions légales : Proposé à la...

225 000 €
  • 46 m²
  • 2 pièces
  • Annecy (74)
professionnel Vente professionnel 100 m²
Vente professionnel 100 m²

74 - ANNECY - COEUR DE VILLE - Didier PAMARD VOUS PROPOSE CE LOCAL COMMERCIAL DE 100 M2 CÈDÈ EN DROIT AU BAIL - SECTEUR RUE VAUGELAS...

139 000 €
  • 100 m²
  • Annecy (74)
local Vente local 2300 m²
Vente local 2300 m²

74 - RÈGION ANNECY - Didier PAMARD vous propose cet HÔTEL BUREAU de 44 chambres SURFACE COMMERCIALE 2300 M2 - CA TTC 2019 : 753 000...

1 330 000 €
  • 2300 m²
  • Annecy (74)
local Vente local 120 m²
Vente local 120 m²

74 -SECTEUR ANNECY SECTEUR LAC - CAVE A VINS et SPIRITUEUX - DÈGUSTATION - Didier PAMARD vous propose à la vente ce fonds de commerce de vente de vins...

149 000 €
  • 120 m²
  • Annecy (74)
local Vente local 75 m²
Vente local 75 m²

74 - TABAC - LOTO - FDJ - CADEAUX - VILLE AU BORD DU LEMAN - Didier PAMARD vous propose ce commerce situé au coeur du secteur commerçant...

259 000 €
  • 75 m²
  • Annecy (74)

Si vous désirez acquérir une maison ou un appartement sur Annecy, ces annonces immobilières sont un court extrait des offres disponibles actuellement. Avec plus de 150.000 annonces sur la France entière, vous allez trouver facilement le logement tant convoité. Servez-vous de notre moteur de recherche dans l’objectif d’afficher les appartements ou maisons annéciens s’accordant le mieux à votre budget.

1. Alery-Sous-Alery
2. Annecy-Albigny
3. Annecy-le-Vieux-Albigny
4. Bois Gentil-Longiret
5. Bonlieu
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9. Champ-de-Mais
10. Clarines
11. Coteau
12. Courier
13. Croix Rouge-Cesiere
14. Fier
15. Galbert
16. Gare
17. Geneve
18. Glaisins
19. Hirondelles
20. Lachat
21. Le Cep
22. Le Jourdil-Beauregard
23. Le Vallon-Riante Colline
24. Le Vernay
25. Les Fins
26. Les Iles
27. Loverchy
28. Marquisats
29. Meythet-Nord Est
30. Meythet-Nord Ouest
31. Meythet-Sud
32. Mont-Veyrier
33. Novel-Annapurna
34. Novel-Louis Armand
35. Novel-Teppes
36. Parmelans
37. Pommaries
38. Pringy
39. Renoir-Cran Ancien
40. Romains
41. Salomons
42. Semnoz
43. Seynod-Zone d'Activite
44. Snr
45. Taillefer-Le Levray-Les Romains
46. Varde
47. Vernet
48. Vert Bois-Le Pont-Neuf
49. Vieille Ville
50. Vieugy-Balmont
51. Vovray

Maisons : 1 255
Appartements : 29 729
4,05%
95,95%
1 pièce : 3 028
9,77%
2 pièces : 5 705
18,41%
3 pièces : 8 857
28,59%
4 pièces : 6 390
20,62%
5 pièces : 3 194
10,31%

Nombre de constructions neuves à Annecy 74000

1946-1970 a été la période la plus dense en matière d’immobilier neuf, où 434 maisons et 10418 appartements ont été édifiés. La période 1971-1990 se veut aussi une phase plutôt riche avec des logements construits au nombre de 6769. En comparaison avec ces périodes fastes pour le développement urbain de Annecy, 2006-2011 ne vit que 15 maisons et 877 appartements.
Même si cette importante commune demeure agréable et dynamique, l’immobilier neuf est en retrait depuis plus de 20 ans, le nombre de logements actuels étant suffisants. Vous allez pouvoir de toute façon trouver facilement sur Annecy une demeure plutôt moderne et récente ou un appartement T3 ou T4 plus daté mais mettant en avant de belles prestations.

À Propos de Annecy

Souvent surnommée « la perle des Alpes françaises », la ville d’Annecy située en Auvergne-Rhône-Alpes et à 40 km de la Suisse a tout pour plaire. Cette ville au panorama incroyable, bordée de montagnes enneigées et de magnifiques lacs, notamment le fameux lac d’Annecy, offre un confort de vie incroyable. Parce que son cadre est idyllique, qu’on peut porter des skis et des maillots et que son économie se porte parfaitement bien, elle est fort appréciée des français et de nombreux étrangers. Ville agréable, elle n’est cependant pas particulièrement étudiante, bien que de nombreux étudiants y habitent. Elle ne recense aucun quartier difficile en son sein, ce qui dispensera cet article d’un paragraphe sur les quartiers étudiants et les quartiers difficiles, qui n’existent alors pas à proprement parler.
Ce qui est important quand on souhaite habiter à Annecy, c’est de connaitre les caractéristiques propres à chaque quartier afin de trouver celui qui vous accueillera au mieux en fonction de votre situation familiale, financière et de vos habitudes de vie.

§1- Quelles sont les caractéristiques propres à chaque quartier d’Annecy et ses alentours, leurs avantages et inconvénients ?

Evoquons la commune s’imposant comme la banlieue chic et résidentielle incontournable de la région, à savoir Annecy-le-Vieux. A quelques kilomètres du centre-ville, cette banlieue plait énormément aux familles car il y a tout ce qu’on peut chercher à proximité, que ce soit des écoles, des crèches, des commerces, des restaurants mais surtout du calme et une grande sérénité.

Néanmoins, son principal inconvénient reste évidemment le prix des loyers particulièrement élevés, le prix moyen étant approximativement 4.300 euros du m² pour un appartement dans cette zone géographique.
Toutefois ses atouts permettent de justifier cette gamme de prix. Surnommée aussi « Venise des Alpes » de par ses canaux, ses ponts et rues piétonnes pleines de charme, cette vieille ville génère souvent aux futurs propriétaires ou locataires des coups de cœur.
Constituant un autre avantage d’Annecy-le-Vieux, on cite souvent la magnifique balade possible à vélo ou à pied pour les sportifs entre Talloires et Veyrier du lac. Contournant le lac qui offre la possibilité de faire diverses activités nautiques, elle permet d’admirer les sommets enneigés ou les magnifiques maisons surplombant l’eau.
Autre zone de la banlieue d’Annecy, Cran-Gevrier située sur les hauteurs Nord, retrouve peu à peu l’image qu’elle mérite. En effet, ce quartier paisible a été délaissé au profit du centre-ville. Or, avec la hausse des prix exponentielle, cette zone habitable retrouve son attrait.
Parce que le quartier est accessible en transports en communs tout comme en voiture, il est apprécié et de plus en plus fréquenté. Pour parfaire le tout, les prix y sont vraiment raisonnables, oscillant entre 2.500 et 3.500 euros du m².
Situé au nord du centre-ville, le quartier des Romains est quant à lui un quartier résidentiel séduisant grâce à son dynamisme et ses nombreux cafés, bars et restaurants. Même s’il ne peut offrir ce que beaucoup de gens recherchent à Annecy, c’est-à-dire la vue sur le magnifique lac, il permet une proximité au centre-ville appréciable, d’autant plus que ses habitants n’éprouveront aucune difficulté de stationnement. En plus les prix restent stables dans le quartier.
Maintenant, parlons du centre-ville qui bénéficie d’un emplacement géographique idéal. Situé aux abords du lac, il ne ressemble pas aux centres-villes des autres villes françaises qui sont dynamiques, peuplés, pleins d’étudiants et de boutiques.
Ce centre-ville-là, celui d’Annecy, est calme, agréable à vivre, doté d’appartements magnifiques et pleins de charme. En raison du climat ont été construits des passages couverts qui débouchent sur des écuries et des hôtels particuliers qui font rêver.
Si le prix de l’immobilier y est toutefois assez cher, cette zone habitable attirera les futurs acquéreurs ayant un faible pour les cheminées, les Alpes, les lacs et le confort.
En parlant du lac, beaucoup de maisons le contournent. Les retraités ou bien les familles aisées adorent y résider car ils sont notamment aux premières loges pour le Fête du lac, évènement culturel important à Annecy. Ils habitent dans un cadre idyllique mais surtout ils pourront enfiler les maillots l’été et sauter dans le lac ainsi que des combinaisons de ski l’hiver pour partir à l’affut de la montagne voisine.
Néanmoins, comme précédemment remarqué, le prix de l’immobilier est très élevé à Annecy et y vivre devient presque un luxe. Alors, de plus en plus de personnes ne voulant pas quitter la région décident de s’installer dans les villes proches où il fait bon vivre.
Quelles sont ces villes environnantes ?
Commençons par parler du centre urbain de la région de l’albanais situé dans le sud-ouest de la Haute-Savoie, à savoir la ville de Rumilly. Elle est appréciée en particulier parce qu’elle est une ville d’histoire, possédant un patrimoine historique assez conséquent.
Parce qu’elle est également à proximité de toutes les commodités et des transports ferroviaires, elle devient le refuge de tous les amoureux d’Annecy n’ayant pas le budget afin de s’y installer. A quelques minutes de cette dernière, Rumilly est alors très prisée.
Presque aussi recherchée, Quintal est une commune de Haute-Savoie jouxtant Annecy. Ce qui est très appréciable, au-delà de sa proximité avec la ville qui fait l’objet de cet article, c’est la qualité de vie qu’elle offre. Proche des champs, de la montagne et des bois, elle jouit d’une multiplicité de paysages rendant fous les adeptes de la nature.
Enfin on peut citer Sillingy et Poisy qui sont aussi à quelques minutes d’Annecy et qui jouissent tous de paysages extraordinaires.
Comme vous aurez pu le constater, cette ville n’est pas forcément le refuge des étudiants en raison des prix de l’immobilier et des paysages , plus propices à faire à faire rêver les familles, les retraités que les étudiants en quête de fête, de dynamisme et de vie étudiante.

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