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Prix des biens immobiliers présentés à Montpellier

Vous aimeriez acquérir une maison ou encore un appartement à Montpellier ? Voici quelques informations pour vous guider dans votre réflexion.

Quelle tendance pour le marché de l'ancien ?

Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le parc immobilier ancien pour aborder le marché montpelliérain, car il est majoritaire en France. Avec des ventes estimées autour de 800 000 par an, le marché du logement recensait un seuil d'opérations satisfaisant malgré des variations au début des années 2000.

Le marché de l'immobilier et l'économie mondiale ont dû supporter les effets de la crise des « subprimes » aux états-Unis, arrivée en 2008. C'est alors le début d'une période compliquée pour les transactions (564 000 recensées au même moment) et pour le niveau des prix. Ces derniers ont toutefois vite augmenté et ont même atteint un nouveau sommet en 2011/2012.

L'humeur du marché immobilier va plus tard mettre un terme à leur progression jusqu'en 2013. On observe ensuite une hausse des prix, qui atteindront leur plus important niveau en 2018. C'est en janvier 2020 qu'un record sera battu. Le total des transactions en un an dépasse le million.

Pour expliquer l'augmentation de la demande, il faut regarder du côté des taux d'intérêt. La baisse enregistrée depuis deux ans a favorisé l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. 2020 se distingue par son incertitude. La résilience apparente du marché laisse penser qu'une baisse du volume des ventes dépendrait plutôt d'un secteur à l'arrêt que du désintéressement des potentiels acheteurs.

À quoi faut-il s'attendre avec l'immobilier montpelliérain ?

Le prix des logements à Montpellier exprime une hausse de 7,34 % entre 2018 et 2020. Actuellement, le prix moyen du m² y est évalué à 2 816 €/m² pour un appartement, et 3 607 €/m² pour une maison.
L'estimation moyenne des maisons y est d'approximativement 2 866 €/m², mais le montant le plus élevé pour un bien a été de 6 954 € du m² (Rue Marius Petipa) en 2019. Les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces font fureur dans le marché immobilier : ce sont les ventes prédominantes.
Les résidences principales sont largement majoritaires à Montpellier, avec  148 485 logements contre 6 683 résidences secondaires.

Des renseignements à prendre en compte découlent en effet des 991 ventes qui ont été effectuées à Montpellier récemment.

Dans le but de proposer votre bien immobilier à la vente, les agents immobiliers de la région emploieront, en plus de leur savoir-faire, une base précise des biens immobiliers vendus pour calculer le prix le plus juste de votre logement.

1

Moyenne des prix de vente au m2 à Montpellier

Septembre 2021
Prix du m²
min.
Prix du m²
moyen
Prix du m²
max.
Evolution
3 derniers mois
Prix m2 appartement Montpellier Prix Appartement Prix min.2931 € Prix moyen3257 € Prix max.3582 € Evol. 3 derniers mois-5 %
Prix m2 maison Montpellier Prix Maison Prix min.2866 € Prix moyen3185 € Prix max.3503 € Evol. 3 derniers mois-1.5 %
Prix m2 terrain Montpellier Prix Terrain Prix min.542 € Prix max.603 € Prix moyen663 € Evol. 3 derniers mois+0.6 %
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2

évolution du prix au m2 de l'immobilier à Montpellier

Juillet 2010 à Septembre 2021
3

évolution du prix au m2 des terrains à Montpellier

Septembre 2010 à Septembre 2021
6

Informations locales

Source INSEE Septembre 2021
Répartition
par type de bien
Répartition par type de bien
legende
Répartition
par nombre de pièces
Nombre de pièces résidence
legende
Répartition
par surfaces
Surface
legende
7

Prix de l'immobilier en m2 des villes proches de Montpellier

Prix m2 moyen des appartements et des maisonsdans l'Hérault
  Appartement Maison
  Apt. Maison
Castelnau-le-Lez4033 €3876 €
Lattes4182 €3549 €
Clapiers3822 €3548 €
Pérols3717 €3793 €
Le-Crès3475 €3392 €
Jacou3908 €3072 €
Saint-Aunès2994 €3206 €
Saint-Jean-de-Védas3874 €3112 €
Palavas-les-Flots4805 €4504 €
Montferrier-sur-Lez3334 €3334 €
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