Mieux connaître le marché immobilier à Pau

Si l'acquisition d'une habitation à Pau figure parmi vos projets, notez que ces renseignements pourraient vous éclairer dans votre réflexion.

Pau, ses habitants, son marché de l'immobilier... Quelques informations avant votre investissement

Cette commune, en région Nouvelle-Aquitaine, accueille 77 251 résidents. Elle est assez bien desservie et compte une gare et un aéroport. Quant à l'enseignement, les résidents peuvent profiter de 59 écoles. Pour ce qui est de la santé, 11 établissements de santé s'y trouvent. De surcroît, en comparaison avec les statistiques nationales, les Pyrénées-Atlantiques, où se situe Pau, comptabilisent un nombre total de vols moins important. On répertorie 2 commissariats au sein de cette ville. À Pau, les maisons de 4 pièces et les appartements de 2 pièces sont les biens les plus recherchés.

Quels commerces trouve-t-on à Pau ?

Concernant les loisirs et la culture, Pau organise de nombreuses activités et sorties. La grande ville accueille en son sein plusieurs structures sportives (11 salles de danse, 22 pistes d'athlétisme isolées et 5 pistes de course sur le plat notamment), ainsi que 3 cinémas et 4 musées. De plus, le secteur commercial inclut 2 186 boutiques en activité, dont 160 commerces de bouche et 253 instituts de beauté et bien-être. Vous pourrez profiter, durant une promenade, de 10 zones de verdure dans la ville, dont les Jardins de Joantho.

Aperçu de l'habitat palois

On y remarque la présence majoritaire de résidences principales qui se chiffrent à 80,74 %, de même que de locataires qui, eux, correspondent à 61 % des habitants. Le parc immobilier palois est composé de maisons et d'appartements, majoritairement des 2 pièces. On retrouve une minorité de maisons, en comparaison avec les appartements qui représentent 80,16 % du marché. Les 8â?¯ 324 logements sociaux constituent 19,51 % des logements de la ville.

Comment définir les prix de l'immobilier palois ?

Au fil des précédentes années à Pau, on a noté une hausse des prix du marché de l'immobilier (3,92 % entre 2018 et 2020). La valeur médiane des ventes est de 1 506 €/m². Le marché de la location est plutôt dynamique, marqué par l'importante demande en petites surfaces.

Quelques informations précises sur les habitants de Pau (âge, activité professionnelle, tendance politique...)

Qui sont les familles paloises ?

Les résidents palois sont d'âge moyen : on y rencontre davantage de 25 à 54 ans que de 55 à 64 ans. Les foyers d'une personne comparativement à ceux avec famille sont majoritaires, bien que ces derniers représentent 40,75 %.

Niveau de vie palois

Les employés y sont prépondérants et le chômage est de 19 %. Le revenu médian par mois y est inférieur par rapport au revenu médian national, respectivement à 1 614 € et 1 789 €.

Qu'apprendre de la politique paloise ?

Les Palois ont placé François BAYROU à la tête de la mairie lors des dernières élections municipales, choisissant une politique centriste.

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1. 7me art
2. Centre hospitalier
3. Centre ville
4. Croix du prince
5. Les halles
6. Morlaas
7. Nord
8. Parc beaumont
9. Parc des expositions
10. Saragosse
11. St cricq
12. St joseph
13. Trespoey
14. Universites
15. Verdun
16. Zenith
17. Clemenceau

Maisons : 9 292
Appartements : 41 630
18,25%
81,75%
1 pièce : 5 489
10,78%
2 pièces : 8 350
16,40%
3 pièces : 11 553
22,69%
4 pièces : 9 075
17,82%
5 pièces : 8 101
15,91%

Nombre de constructions neuves à Pau 64000

Avec 2876 maisons et 11027 appartements, les années les plus actives en matière de biens construits ont été 1946-1970. Il en est de même en 1971-1990, avec 13891 biens construits sur la commune. 2006-2011 n’eut que 171 nouvelles maisons et 1533 appartements, en comparaison avec ces deux moments prospères pour l’accroissement de la ville.
Pau est une grande ville où un nombre élevé de logements sont à louer ou à vendre, et même si les biens neufs sont insuffisants pour le moment tout est fait pour corriger cela. Il sera possible malgré tout de vous procurer facilement sur Pau une propriété assez récente et moderne ou un appartement un peu plus ancien mais mettant en avant de belles prestations.

À Propos de Pau

Bénéficiant d’une position géographique enviée entre les Pyrénées et l’océan atlantique, Pau est une ville très appréciée des français. Outre sa géographie avantageuse, ce qui plait à ses habitants est son véritable héritage historique, entre palais et châteaux tout comme son patrimoine artistique. Capitale du Béarn, Pau est aussi une ville verte qui propose des parcs, des jardins et donc un cadre de vie très agréable aux palois. Mais quand on souhaite s’installer à Pau sans connaître cette ville au préalable, il peut s’avérer difficile de trouver un logement qui nous convienne rapidement.
Il est en effet appréciable de savoir quel quartier ciblé en fonction de ses besoins, envies et capacités financières. Pour vous aider à découvrir Pau sous l’angle immobilier, voici les quartiers les plus appréciés, leurs caractéristiques, ceux qui plairont plus aux étudiants ainsi que ceux qu’il est préférable d’éviter.

§1- Quels quartiers choisir pour habiter à Pau?


Parmi les quartiers de la capitale béarnaise les plus prisés, on retrouve en premier lieu le quartier Trespoey situé au sud de la ville. Avec ses infrastructures et commodités, son calme, la proximité de nombreux établissements scolaires et sa vue sur les montagnes des Pyrénées, ce quartier attire beaucoup de familles. S’il est également tant prisé, c’est parce que les biens immobiliers à vendre ou à louer sont classés biens de prestige -même si des immeubles plus classiques et abordables sont également disponibles sur le marché immobilier palois.
Plus proches du centre-ville et tout aussi appréciés, les quartiers Saint-Joseph et Saint-Dominique sont mitoyens et attirent les personnes souhaitant vivre dans une ambiance paisible, calme mais proche du dynamisme du centre-ville. S’il est résidentiel, il est aussi bien desservi par les transports en communs. Mais, dans ce quartier calme en retrait des grands axes, les prix de l’immobilier peuvent rester assez élevés, avoisinant 1600€ le m².
Plus intermédiaire, le quartier du XIV juillet qui conserve son mode de vie inspiré de celui d’un petit village plait grâce à son authenticité, sa proximité au centre-ville et ses nombreux commerces de proximité accessibles à pied.
Les Allées de Morlaàs sont également un lieu prisé par les palois et futurs habitants grâce à la Coulée Verte ainsi que des prix moyens au mètre carré abordables. Tout comme Le Buisson, encore bien côté car calme et près de l’hypercentre, ou le secteur de l’Hippodrome avec ses petites maisons familiales très abordables.
Enfin, on pourra citer le quartier Péboué en tant que quartier attractif de Pau. Regorgeant d’habitations familiales dans un style neo-béarnais il plait particulièrement en raison de ses prix jugés plutôt bas.

§2- Pau, ville faite pour les étudiants ?

Si elle est faite pour les étudiants, si le cadre universitaire plait, il existe en outre un parc immobilier accessible à tous. Il est facile de trouver un appartement dans cette ville, dans le centre ou en périphérie. Aucun quartier n’est répertorié comme purement étudiant mais la ville compte une cité universitaire ainsi que sept résidences universitaires.

§3- Qu’en est-il des possibilités d’investissement à Pau ?

Pau a tout pour attirer chaque année plus d’investisseurs. En plus de sa position stratégique entre l’océan Atlantique et l’Espagne, elle est ensoleillée pratiquement toute l’année, elle jouit d’un patrimoine historique et culturel important mais enfin et surtout elle bénéficie d’une identité régionale forte. Si son attractivité fait consensus, les prix du marché immobilier sont également plutôt attractifs ces dernières années, ce qui séduit les investisseurs.
Mais, où investir à Pau ?
Investir à Trespoey reste une valeur sûre en ce qu’il est le quartier le plus huppé de la ville et que ces belles demeures ajoutées à son cadre de vie exceptionnel séduiront toujours.
Également grâce à ses allures médiévales et son patrimoine historique très riche comme en témoigne le château de Pau, le quartier du Hédas est un quartier propice à l’investissement.
Enfin, le nord de la ville est plus qu’une valeur sure. Au niveau de l’investissement, il fait bon y vivre car le Nord Est vu comme l’endroit le plus dynamique de la ville en raison notamment de son campus universitaire. Pour louer aux étudiants, ce quartier est bien évidemment conseillé étant donné que la demande reste toujours très soutenue.

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