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Toulouse : les coûts immobiliers dans le détail

L'achat d'un bien à Toulouse fait-il partie de vos projets ? Pour vous aider à le mener à bien, voici quelques informations pratiques.

Renseignements sur le marché du logement dans l'ancien

Nous avons préféré nous concentrer sur le bâti ancien pour évoquer l'offre toulousaine car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Le marché, au début des années 2000, a enduré quelques secousses. Malgré tout, il a su rester à un niveau correct au niveau des transactions, qu'on évaluait autour de 800 000 par an.

Le déclenchement de la crise financière des « subprimes » aux états-Unis, en 2008, n'a pas épargné le marché immobilier et l'économie planétaire. Le volume des ventes (564 000 enregistrées en 2008) et les tarifs ont donc eu une baisse significative. Sachez que les prix sont repartis à la hausse pour battre un nouveau record en 2011/2012.

Les chiffres subissent une nouvelle baisse jusqu'en 2013, pour ensuite grimper et afficher un nouveau niveau exceptionnel en 2018. En janvier 2020, la quantité de ventes effectuées en un an franchit le cap du million - un seuil encore jamais atteint.

Derrière l'augmentation de la demande, des taux d'intérêt en baisse qui ont facilité l'accès à la propriété. Malgré un contexte complexe en 2020, le marché paraît résilient. Mais ses chiffres pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et concernés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

Informations sur le marché de l'immobilier toulousain

Les études chiffrées, entre 2018 et 2020, aident à observer une hausse des prix du logement à Toulouse de 7,98 %. Afin d'acquérir un logement sur ce marché actuel, vous devrez miser sur un prix moyen de 3 761 €/m² pour une maison et 2 990 €/m² pour un appartement.
La vente la plus chère en 2019, à Toulouse, a concerné un logement (Rue Godolin) qui a trouvé preneur à 9 285 € du m². Concernant les biens les plus plébiscités sur le marché de l'immobilier sur place, on compte les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces.
Les données du plus récent recensement montrent que les résidences principales constituent  257 288 habitations, contre 10 607 pour les résidences secondaires.

Les 6 540 logements vendus dernièrement à Toulouse peuvent servir d'inspiration à votre évaluation immobilière.

Pour vous faire une idée du prix de votre bien immobilier à vendre, vous pourrez compter sur les agents immobiliers du secteur (qui mettront à votre service leur efficacité et leur maîtrise du marché des environs), mais également sur leur base de renseignements au sujet des biens vendus.

1

Moyenne des prix de vente au m2 à Toulouse

Juillet 2021
Prix du m²
min.
Prix du m²
moyen
Prix du m²
max.
Evolution
3 derniers mois
Prix m2 appartement Toulouse Prix Appartement Prix min.2818 € Prix moyen3132 € Prix max.3445 € Evol. 3 derniers mois-0.1 %
Prix m2 maison Toulouse Prix Maison Prix min.2570 € Prix moyen2856 € Prix max.3141 € Evol. 3 derniers mois-0.1 %
Prix m2 terrain Toulouse Prix Terrain Prix min.345 € Prix max.384 € Prix moyen422 € Evol. 3 derniers mois+3.2 %
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2

évolution du prix au m2 de l'immobilier à Toulouse

Avril 2010 à Juillet 2021
3

évolution du prix au m2 des terrains à Toulouse

Août 2011 à Juillet 2021
6

Informations locales

Source INSEE Juillet 2021
Répartition
par type de bien
Répartition par type de bien
legende
Répartition
par nombre de pièces
Nombre de pièces résidence
legende
Répartition
par surfaces
Surface
legende
7

Prix de l'immobilier en m2 des villes proches de Toulouse

Prix m2 moyen des appartements et des maisonsen Haute Garonne
  Appartement Maison
  Apt. Maison
Balma3499 €3479 €
Blagnac3056 €3044 €
L'Union2865 €2994 €
Quint-Fonsegrives3485 €3098 €
Ramonville-Saint-Agne2964 €2927 €
Aucamville2559 €2706 €
Montrabé3193 €3059 €
Launaguet2831 €2762 €
Fonbeauzard2315 €2783 €
Saint-Orens-de-Gameville3091 €3026 €
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