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Bordeaux : prix immobiliers en vigueur

Les informations qui suivent vous seront pratiques pour réfléchir à votre achat immobilier à Bordeaux.

Les renseignements du marché immobilier ancien

Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le parc immobilier ancien pour évoquer l'offre bordelaise, car il est majoritaire en France. Le marché du logement, au début des années 2000, a géré son lot d'oscillations. Mais, avec un nombre de ventes autour de 800 000 opérations par an, il a su conserver un niveau correct.

La crise des « subprimes » aux états-Unis, qui a eu lieu en 2008, n'a pas été sans impact sur l'immobilier et l'économie planétaire. Le contexte n'est alors pas en faveur du volume de transactions (564 000 en 2008) ni des prix, qui subissent une importante baisse, pour ensuite augmenter de nouveau jusqu'à connaître un nouveau pic en 2011/2012.

Ils ont connu une nouvelle chute jusqu'en 2013. Ensuite, l'indicateur a continué sa course vers un autre niveau exceptionnel, atteint en 2018. En janvier 2020, la quantité de transactions effectuées en un an atteint un nouveau record et dépasse le million.

La diminution des taux d'intérêt observée ces deux dernières années a un effet positif sur la demande. Elle a en effet encouragé l'accès à la propriété. Si l'année 2020 commence plutôt bien, la crise sanitaire va venir entraver la trajectoire du marché. Impacté par la suspension de ses activités durant le confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

Analyse du marché de l'immobilier : comprendre la tendance à Bordeaux

À Bordeaux, entre 2018 et 2020, une hausse évaluée à 1,64 % a changé le prix des logements. Si le prix moyen au m² des maisons y est en ce moment de 4 911 €/m², celui des appartements y est de 4 436 €/m².
Ici, des biens s'achètent à 1 431 € du m² (Impasse Laforet), mais les tarifs peuvent grimper jusqu'à 8 824 € du m² (Rue Du Taillan). L'aperçu des ventes révèle que les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 3 à 4 pièces sont très sollicités.
Le précédent recensement fait état de  138 729 résidences principales contre 7 715 résidences secondaires à Bordeaux.

Avec 5 829 logements vendus dernièrement à Bordeaux, c'est autant de ressources que vous avez à disposition pour votre estimation immobilière.

La base d'informations chiffrées des biens immobiliers vendus que possèdent les professionnels de l'immobilier du secteur constituera un outil qui, se joignant à leur compétence, vous aidera à obtenir une évaluation précise et fiable de votre bien destiné à la vente.

1

Moyenne des prix de vente au m2 à Bordeaux

Octobre 2021
Prix du m²
min.
Prix du m²
moyen
Prix du m²
max.
Evolution
3 derniers mois
Prix m2 appartement Bordeaux Prix Appartement Prix min.4567 € Prix moyen5075 € Prix max.5582 € Evol. 3 derniers mois+2.6 %
Prix m2 maison Bordeaux Prix Maison Prix min.4185 € Prix moyen4651 € Prix max.5116 € Evol. 3 derniers mois+6.2 %
Prix m2 terrain Bordeaux Prix Terrain Prix min.675 € Prix max.750 € Prix moyen825 € Evol. 3 derniers mois-0.5 %
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2

évolution du prix au m2 de l'immobilier à Bordeaux

Mai 2010 à Octobre 2021
3

évolution du prix au m2 des terrains à Bordeaux

Novembre 2013 à Octobre 2021
6

Informations locales

Source INSEE Octobre 2021
Répartition
par type de bien
Répartition par type de bien
legende
Répartition
par nombre de pièces
Nombre de pièces résidence
legende
Répartition
par surfaces
Surface
legende
7

Prix de l'immobilier en m2 des villes proches de Bordeaux

Prix m2 moyen des appartements et des maisonsdans la Gironde
  Appartement Maison
  Apt. Maison
CAUDERAN4912 €5389 €
Talence4525 €4417 €
Le-Bouscat4318 €5261 €
Bègles3865 €4304 €
Floirac3764 €3618 €
Cenon3599 €3598 €
Pessac4293 €3946 €
Lormont3123 €3101 €
Bruges3844 €4463 €
Eysines4039 €3884 €
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