Tour d'horizon du marché immobilier à Nancy

C'est à Nancy que vous avez décidé d'investir dans la pierre ? Voici divers renseignements concernant le marché local, ils vous seront précieux.

Vivre à Nancy : quelques informations clés

 104 592 résidents demeurent dans cette ville, en région Grand Est. Pour la rejoindre, ils ont la possibilité de profiter des services d'une gare et un aéroport. Vous trouverez, dans cette commune, 21 établissements de santé ainsi que 88 établissements scolaires. De plus, Nancy s'appuie sur ses 6 commissariats afin de garantir la sûreté de ses habitants et affronte un nombre de cambriolages dans le département (la Meurthe-et-Moselle) moins important que la moyenne nationale. Les biens immobiliers qui ont le maximum de succès à Nancy sont les maisons de 4 pièces et les appartements de 2 pièces.

Habiter à Nancy : quel confort de vie dans la ville ?

De nombreux loisirs et sorties culturelles y sont proposés afin de distraire les résidents. Dans cette commune, on trouve plusieurs infrastructures sportives, avec par exemple un salle ou terrain de squash, 5 terrains de pétanque ainsi que 4 salles de tennis de table. Les habitants peuvent profiter de 5 cinémas et de 4 musées. De plus, à propos de son secteur commercial, 2 554 boutiques ont été comptabilisées parmi lesquelles 296 consacrées au bien-être et la détente et 178 dédiées à l'alimentaire. Les Nancéiens bénéficient de 12 espaces verts, en particulier le Jardin Dominique Alexandre Godron.

Comment se répartissent les logements à Nancy ?

Les locataires y dominent (ils sont en effet 71 %), de même que les résidences principales qui forment 84,28 % des habitations. Appartements et maisons sont présents sur le marché. Celles-ci représentent une minorité des biens (11,13 %), alors que les appartements sont une majorité (88,87 %). On y retrouve majoritairement des 2 pièces. Par ailleurs, 14,94 % des logements nancéiens sont des logements sociaux à disposition des habitants.

Bref aperçu des tarifs du marché de l'immobilier

Dans le secteur de l'immobilier à Nancy, les coûts ont rencontré une baisse durant les dernières années : 0,9 % entre 2018 et 2020. Le prix médian des transactions est de 2 273 €/m². Les petites surfaces y sont très recherchées, avec un marché de la location dynamique.

Nancéiens : qui sont-ils ?

Nancéiens : âge et familles

En majorité, on compte au sein de la population nancéienne des 25 à 54 ans et des foyers d'une personne. Ceux avec famille constituent tout de même 36,42 % et les résidents de 55 à 64 ans sont une minorité.

Niveau de vie nancéien

Inférieur au revenu net médian du pays établi à 1 789 € par mois, celui de Nancy est à 1 707 € par mois. Quant au chômage, ce dernier est important, atteignant 18 %. Les cadres et professions intellectuelles supérieures sont la catégorie socioprofessionnelle la plus représentée, à 25 %.

Nancy et préférence politique

La gestion de la grande ville a été confiée à Mathieu KLEIN, choisissant une politique de Gauche.

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Ces annonces immobilières représentent un échantillon des biens à vendre sur Nancy, notre portail consortium-immobilier.fr en compte bien davantage. Vous trouverez ci-dessous des renseignements précieux sur la ville et des données précises, et si vous voulez vous procurer le reste des mandats actuellement en cours nous vous suggérons d’effectuer une recherche plus précise.

1. Beauregard
2. Boudonville
3. Centre ville charles III
4. Haussonville
5. Haut du lievre
6. Leopold vieille ville
7. Mon desert
8. Poincare
9. Saint fiacre
10. Saint pierre
11. Saurupt
12. Stanislas
13. Clemenceau
14. Meurthe
15. Jeanne d'arc
16. Gentilly
17. Buthegnemont
18. Boufflers
19. Liberation
20. Scarpone
21. Donop
22. Blandan
23. Anatole france
24. Foch
25. Bonsecours
26. Rene II
27. Vayringe
28. Crosne
29. Trois maisons

Maisons : 6 988
Appartements : 60 127
10,41%
89,59%
1 pièce : 9 775
14,56%
2 pièces : 15 115
22,52%
3 pièces : 14 862
22,14%
4 pièces : 9 606
14,31%
5 pièces : 8 714
12,98%

Nombre de constructions neuves à Nancy 54000

Les deux époques les plus riches en termes de construction sont 1971-1990 avec 13034 biens (12451 appartement et 583 maisons) et 12844 biens sur 1946-1970 (11482 appartements bâtis et 1362 maisons). En comparaison avec ces deux épisodes propices pour le développement urbain de Nancy, 2006-2011 ne vit qu’un nombre limité de 184 maisons et 3026 appartements.
Nancy est une importante ville où une quantité conséquente d’habitations sont en vente ou en location, et quand bien même le neuf est en retrait aujourd’hui encore tout est fait pour y remédier. Il vous sera possible tout de même de vous procurer facilement sur Nancy un appartement T3 ou T4 plutôt moderne et récent ou une demeure plus ancienne mais de qualité.

À Propos de Nancy


Située au cœur de la Lorraine, la ville de Nancy est la capitale historique de la Meurthe-et-Moselle. Nancy jouit d’un riche patrimoine historique, sa célèbre place Stanislas en plein centre-ville étant d’ailleurs classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Ce qui la rend particulièrement appréciée des français est la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants tout en étant à proximité de la capitale française et du massif des Vosges. Elle a à cet égard plusieurs fois était élue parmi les villes les plus agréables de France.
Alors, quand on souhaite y emménager, où peut-on s’installer ? Quels quartiers faut-il privilégier ? Où investir ? Quels quartiers éviter ?

§1- Quels quartiers de Nancy privilégier dans ses recherches de logement ?


Poumons de Nancy, le centre-ville est le quartier le plus animé de la ville. Séduisant de par son style architectural, ses nombreux commerces, bars, restaurants et lieux d’animation, le centre-ville est le lieu où acheter ou louer un bien immobilier quand on est en quête de dynamisme. Cependant, les prix de l’immobilier au mètre carré peuvent y être élevés.
Comme le marché immobilier de Nancy ne se limite pas qu’au centre-ville, pourquoi ne pas essayer de s’éloigner un peu plus tout en restant à proximité des commodités ?
Par exemple, un des quartiers les plus prisés de la ville, le quartier Blandan situé au Nord-Est, est un secteur résidentiel et calme tout en étant très bien desservi par les transports en commun. Disposant de résidences temps modernes qu’anciennes, il est à proximité de très bonnes écoles. Voilà pourquoi c’est un quartier plutôt familial… Mais comme il abrite également des écoles d’enseignement supérieur, il est le secteur de prédilection de certains étudiants qui possèdent un budget locatif conséquent et recherchant le calme pour leurs études.
Bobo et huppé, on retrouve les quartiers Saint-Fiacre et 3 maisons au nord du centre-ville. Animés tout au long de l’année, ils sont attirants car proches du centre tout en proposant des prix bien moins chers. Également proches du parc de la Pépinière très apprécié à Nancy, ils séduisent autant les jeunes cadres que les jeunes familles en quête d’une proximité aux commodités.
Faisant très certainement partie des quartiers les plus recherchés de Nancy, le quartier du parc Sainte Marie propose des maisons de ville et des appartements architecturalement très séduisants. A quelques minutes d’écoles et collèges bien réputés, il est également très bien desservi par les transports en commun. Ce quartier a donc tout pour plaire…
Réservé aux plus fortunés, le quartier Saurupt abrite quant à lui des villas du XXe siècle très charmantes mais très chères. Cependant, si le budget le permet, s’y installer est fort agréable. Tout aussi résidentiel et familial, le quartier du Haut de Chèvre propose de très belles maisons à des prix immobiliers moyens plus accessibles mais toujours dans une ambiance des plus calmes.
Encore très prisé mais bien plus proche du centre-ville, le quartier Gare/Commanderie est doté de beaux immeubles en pierre et de résidences neuves qui séduisent les nouveaux habitants. Pour les acheteurs en quête de beaux biens immobiliers proches de la gare, du centre-ville et de toutes ses commodités, ce quartier est idéal.
Enfin, joli quartier non loin de la faculté de lettres, on citera le quartier Bondonville. Ce quartier n’a rien à voir avec un bidonville car il est composé de petits immeubles et de maisons de ville parfois dotées d’un jardin et très tranquilles.

§2- Quels quartiers à éviter à Nancy ?


Si Nancy est considérée comme une grande ville, elle ne comprend étonnamment presque pas de quartiers particulièrement sensibles ou de zones de non-droit comme Marseille, Toulouse ou encore d’autres villes majeures.
Seuls les quartiers du Haut Lièvre et le Plateau de la Haye sont réputés difficiles, accueillent régulièrement des faits de délinquance de toutes sortes.

§3- Investir à Nancy…


Parce que Nancy n’est pas à court d’arguments en matière d’attractivité immobilière, elle possède un fort potentiel immobilier. Ville à moins d’une heure de Paris, culturelle, chargée d’histoire et dynamique, Nancy comprend trois quartiers charmant les investisseurs…
Parmi les quartiers les plus prometteurs, on trouve la Vieille-Ville. Quartier très ancien, il offre une architecture de charme et comprend des vieux bâtiments à la croisée des époques classique et de la Renaissance. Sur le plan fiscal et pour pouvoir bénéficier de la loi Malraux, investir dans ce type de biens anciens peut donc être très intéressant. De plus, la présence de la faculté de droit augmente son potentiel locatif.
Possédant également un fort potentiel locatif, le centre-ville est tout aussi séduisant et charmant que la Vieille-ville. Son dynamisme, son taux d’étudiants et ses bâtiments anciens le placent alors aussi parmi les quartiers offrant aux investisseurs des opportunités fiscales intéressantes.
Aussi dénommé quartier de l’Art nouveau, le quartier Saurupt attire de nombreuses familles aisées grâce à son environnement vert, son calme et son Parc Sainte-Marie très apprécié. Parce qu’elle est très recherchée, cette zone est parfaite pour y investir.
Enfin, Artem, pôle universitaire en plein développement, est propice à l’investissement locatif car les étudiants sont plus que nombreux chaque année à vouloir louer des appartements proches de leur lieu d’études.

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