Aperçu du marché de l'immobilier à Grenoble

Vente ou achat, appartement ou maison... Si vous avez des projets immobiliers à Grenoble, voici quelques informations concernant le marché local, pour vous aider dans vos démarches.

Investissement immobilier à Grenoble : les infos clés

Cette ville, en région Auvergne-Rhône-Alpes, est assez bien desservie, puisqu'elle dispose d'une gare et un aéroport. Elle compte  158 180 résidents. 107 établissements scolaires ainsi que 14 établissements de santé : voici, en chiffres, les aménagements disponibles à l'intérieur de cette ville. Du reste, un commissariat assure la protection des habitants de cette commune. À Grenoble, les maisons de 3 pièces et les appartements de 3 pièces sont les biens les plus demandés.

Sport et culture, boutiques : que trouve-t-on à Grenoble ?

En ce qui concerne les loisirs et la culture, de nombreuses activités et sorties y sont prévues. La commune offre à ses résidents 6 cinémas, mais aussi 6 musées et de nombreux établissements sportifs. De plus, on y retrouve 4 819 boutiques, parmi lesquelles 480 commerces dédiés au bien-être et 294 commerces de bouche. Les 15 espaces verts de Grenoble vous offrent de belles promenades en perspective, comme au Jardin de Ville.

Quelles sont les particularités du logement à Grenoble ?

Il y a surtout des résidences principales (84,24 %) ainsi que des locataires (61 %). On y trouve une minorité de maisons, contre une majorité d'appartements. La plupart sont des 2 pièces. Enfin, 15,2 % des habitations grenobloises sont des logements sociaux.

À quoi s'attendre avec les prix ?

À Grenoble, les prix immobiliers ont relevé une hausse au fil des années passées (1,94 % entre 2018 et 2020). Les transactions sont d'une valeur médiane de 3 231 €/m². Les logements les plus plébiscités, sur un marché locatif plutôt dynamique, sont les 1 à 2 pièces.

Comment qualifier les Grenoblois ?

Tranche d'âge majoritaire et structure des familles

Les résidents grenoblois sont représentés par les 25 à 54 ans, davantage que par les 55 à 64 ans. Les foyers d'une personne sont ceux que l'on recense en majeure partie, bien que ceux avec famille représentent 43,10 %.

Niveau de vie grenoblois

Afin de décrire la ville économiquement parlant, on y recense 28 % de cadres et professions intellectuelles supérieures. En outre, le chômage enregistre 16 % et le revenu net médian mensuel est de 1 681 €, inférieur aux 1 789 € du revenu médian national.

Grenoble et préférence politique

Actuellement, c'est Eric PIOLLE qui est en charge de l'administration de cette grande ville.

autre À vendre autre 205 m²
À vendre autre 205 m²

iad France - Christel PIQUENY vous propose : Grenoble (38) PHARMACIE en plein coeur de Grenoble sur des axes passants à vendre fonds de commerce OFFICINE PHARMACIE sur...

1 680 000 €
  • 205 m²
  • Grenoble (38)
appartement Vente appartement T3 101 m²
Vente appartement T3 101 m²

iad France - Nathalie CHATELET vous propose : Hyper centre Grenoble, coup de cOEur pour cet appartement haussmannien, de type T3, idéalement situé.au 2ème étage avec ascenseur.L\'accès à...

355 000 €
  • 101 m²
  • 3 pièces
  • Grenoble (38)
appartement Vente appartement T3 71 m²
Vente appartement T3 71 m²

iad France - Sabine PETITCLERC vous propose : APPARTEMENT - T3 -71 M2 environ - TERRASSE - GRENOBLE - ASCENSEUR - POSSIBILITÈ GARAGE - PROCHE DE TOUTES COMMODITÈS.COUP...

230 000 €
  • 71 m²
  • 3 pièces
  • Grenoble (38)
appartement Vente appartement T3 70 m²
Vente appartement T3 70 m²

A VOIR ABSOLUMENT ! Bel appartement proche de tous commerces et écoles. Venez découvrir ce beau T3 de 70 m2 très lumineux avec vu sur un parc privatif...

162 000 €
  • 70 m²
  • 3 pièces
  • Grenoble (38)
local Vente local 38 m²
Vente local 38 m²

Philippe BARGETON vous propose en exclusivité ce beau restaurant Sandwicherie snack orienté vers la vente à emporter, offrant 20 places assises ainsi qu'un petite terrasse d'une surface totale de prés...

29 000 €
  • 38 m²
  • Grenoble (38)
local Vente local 61 m²
Vente local 61 m²

Affaire coup de coeur -Philippe BARGETON vous propose ce salon de coiffure d'une surface de 62 m², mis en valeur par une vitrine de près de 6 mètres idéalement situé...

39 000 €
  • 61 m²
  • Grenoble (38)

Si vous rêvez d’acheter un logement sur Grenoble, ces annonces immobilières sont un aperçu des offres disponibles à ce jour. Avec plus de cent cinquante mille annonces immobilières sur la France entière, vous allez trouver sans peine le logement de vos rêves. Effectuez une recherche avec des critères spécifiques de manière à mettre en avant les appartements ou maisons grenoblois adaptés à vos moyens financiers.

1. Allies alpins
2. Berriat
3. Eaux claires
4. Europole cea
5. Grands boulevards
6. Hyper centre
7. Ile verte
8. La capuche
9. Le rondeau
10. Patinoire bajatiere
11. Teisseire
12. Villeneuve
13. Village olympique

Maisons : 3 305
Appartements : 92 090
N.C.
96,54%
1 pièce : 12 978
13,60%
2 pièces : 17 654
18,51%
3 pièces : 24 111
25,27%
4 pièces : 18 106
18,98%
5 pièces : 11 005
11,54%

Nombre de constructions neuves à Grenoble 38000

Les deux époques les plus fertiles en matière de construction sont 1946-1970 avec 32947 biens (32228 appartements et 719 maisons bâties) et 17105 biens sur 1971-1990 (465 maisons et 16640 appartements). En comparaison avec ces périodes prospères pour la croissance urbaine de Grenoble, 2006-2011 n’eut que 102 maisons neuves et 5612 appartements.
Même si cette importante ville reste vivante et agréable, le neuf est en retrait depuis plusieurs dizaines d’années, le nombre de logements en place actuellement étant suffisants. Vous allez pouvoir quoi qu’il en soit trouver sans grand mal sur Grenoble une propriété relativement récente ou un appartement un peu plus daté mais de qualité.

À Propos de Grenoble

Capitale des amoureux du ski, Grenoble est une ville alliant merveilleusement montagne et technologie de pointe. Bien qu’elle soit à proximité de beaux endroits pour skier, Grenoble en elle-même est un des principaux pôles technologiques Français.
Ville également très étudiante et proposant des loisirs divers et variés à ses habitants, Grenoble est une ville très appréciée de ses habitants.
Ville verte, ville de sciences et technologies mais aussi ville de sports d’hiver, elle accueille chaque année de nouveaux futurs propriétaires et locataires en quête d’un logement.
Quand on cherche à s’installer à Grenoble, on se demande quels sont les quartiers offrant le meilleur cadre de vie, les plus adaptés à la vie familiale, à une vie célibataire ou étudiante selon les besoins , les quartiers les plus calmes ou encore les plus animés.
Mais, on peut être curieux de savoir quels sont les quartiers sensibles à éviter ou même ceux les plus convoités par les étudiants. Enfin, on peut souhaiter savoir pourquoi c’est une bonne idée d’investir à Grenoble ?

§1- Dans ses recherches de logements à Grenoble, quels quartiers privilégier ?

Il est vrai qu’à Grenoble il existe quelques quartiers particulièrement recherchés en raison de leurs nombreux atouts. Voyons ci-après quels quartiers entrent dans cette attractivité immobilière.
Comme dans toutes les villes, l’hypercentre fait partie des quartiers les plus prisés grâce aux commodités qu’il propose, à son raison de tramway apprécié, son animation permanente et son ambiance souvent dynamique.
Mais, à Grenoble les prix sont élevés dans le centre-ville. Même si on y voit des retraités autant que des jeunes familles et des étudiants, il faut être prêt à sacrifier une partie de son budget non négligeable pour loger dans un bien immobilier en plein centre-ville.
Quartier résidentiel et plus calme, on citera l’Ile verte. Ce quartier regorgeant d’espaces verts, comme son nom l’indique, est très prisé des familles à la quête de verdure et de tranquilité. Tout de même proche du centre-ville, ce quartier réputé pour être agréable à vivre est également connu pour son chic. Et qui dit chic dit budget « extensible »…
Dans un autre domaine, celui du savoir, on trouvera le quartier de Berriat. S’il est le quartier étudiant par excellence comme nous le verrons ci-bas, il est aussi le quartier accueillant des centres d’enseignements et de recherche très renommés. Mais aussi, s’il est si apprécié de ses étudiants c’est parce qu’il est proche de tout.
Plutôt réputé comme étant un quartier d’affaires, le quartier d’Europole est en plein développement. Situé proche de la gare routière, il est principalement peuplé de jeunes cadres dynamiques. Son gros atout va surtout être la qualité des biens immobiliers qu’il propose.
Maintenant, passons du côté de la mode. En effet, le quartier Championnet est LE quartier branché de Grenoble. Parfois appelé Soho londonien, il offre une bonne qualité de vie à ses habitants tout en leur offrant une diversité de boutiques artisanales stylées et des biens immobiliers à l’architecture et aux tons créatifs.
Enfin, comme quartier très apprécié de Grenoble on trouve le quartier Caserne de Bonne. Ecoquartier de la ville, il est autan adapté pour les familles que pour les jeunes. Grâce à ses constructions respectueuses de l’environnement il a su comment plaire.

§2- Dans quels quartiers se loger lorsqu’on étudie à Grenoble ?

Comme cela a été dit précédemment, Berriat est sans surprise le quartier étudiant par excellence ! Accueillant de bons établissements d’enseignement supérieur et proposant des loyers très abordables, ce quartier est parfait pour les nouveaux étudiants recherchant la proximité à leur lieu d’études. Aussi, ce quartier est idéal car il se situe à quelques mètres de la gare et d’un grand nombre de commerces, de bars et de restaurants.
Sinon, inévitablement, le centre-ville abrite chaque année des nouveaux étudiants. Idéal pour la proximité aux transports, aux commodités et à l’ambiance festive, le centre-ville sait tenir sa réputation. Sinon, pour les étudiants au budget un peu serré, il est possible de s’éloigner très légèrement du centre-ville pour aller dans le quartier Meylan. Proche de l’université de Grenoble, il est parfait pour les étudiants plus calmes et souhaitant jouir d’une ambiance plus studieuse.
Également réputé pour sa tranquilité, le quartier de l’Ile verte peut correspondre à un profil étudiant, bien qu’il ne soit pas idéal pour mener une vie étudiante sociale à son maximum.
Pour s’amuser, le quartier Notre-Dame sera bien plus adéquat. Proposant une ambiance très animée de jour comme de nuit, ce quartier regorgeant de discothèques et de bars est très apprécié des jeunes aiment festoyer ! La seule raison pour laquelle les étudiants renonceraient à ce quartier est ses prix largement au-dessus de la moyenne.

§3- Quels sont les quartiers sensibles de Grenoble qu’il faut chercher à éviter ?

A Grenoble, comme dans la majorité des grandes villes françaises, on y trouve des quartiers sensibles voir des zones de non-droit où règne une forte délinquance. Quand on cherche un bien immobilier dans lequel s’installer, on cherche souvent à éviter ce genre de quartiers réputés de « chauds ».
Dans cette ville de l’Isère, on cherchera alors à éviter le quartier du Mistral, zone de non-droit victime de faits de délinquance réguliers, de fusillades ou encore de règlements de compte très violents. Aussi, dans le même style de secteur, évitez la Villeneuve.
Moins sensible mais considéré comme un quartier presque tout aussi dangereux en raison des faits de délinquance de toutes sortes qu’on peut y trouver, le quartier de Teisseire n’est de fait pas le plus agréable à vivre.

§4- Pourquoi investir à Grenoble n’est pas une mauvaise idée ?

Tout d’abord, Grenoble qui s’est développée économiquement grâce à l’innovation et à l’international est une ville en pleine forme, économiquement parlant. Ville très innovante, elle est aussi appréciée des investisseurs parce qu’elle est le premier pôle de recherche français.
Au niveau du marché immobilier, on peut dire que cette ville est aussi en grande forme. Très attractive, et ce dû à ses nombreux projets urbains, elle accueille chaque année des habitants supplémentaires.
En outre, les investisseurs sont attirés par Grenoble également car elle propose une vie culturelle bouillonnante, une vie étudiante animée ainsi que des parcs naturels et des stations de ski à quelques kilomètres, tout pour attirer des locataires tout au long de l’année.

+ Voir plus - Voir moins

Posez votre question sur l’immobilier à Grenoble nos experts vous répondront

Votre pseudo : Votre mail : Votre commentaire :