Le marché immobilier à Cognac révèle l'ensemble de ses mystères
Si vous avez des projets immobiliers à Cognac, voici quelques renseignements en ce qui concerne le marché local, pour vous aider dans vos recherches.
Quelques informations afin d'investir à Cognac
Cette ville, en région Nouvelle-Aquitaine, héberge 18 702 habitants. 19 écoles tout comme 5 établissements de santé se situent dans la commune. Du reste, Cognac est sécurisée par 2 commissariats. Elle est située en Charente, qui rencontre un nombre total de vols moins important que la moyenne nationale. Les achats immobiliers les plus représentés à Cognac impliquent les appartements de 2 pièces et les maisons de 4 pièces.
Quel environnement à Cognac ?
Les résidents ont accès à de nombreuses balades et visites culturelles proposées. Les habitants peuvent disposer de nombreux centres sportifs (comme 5 salles multisports, une salle d'haltérophilie ainsi que 4 terrains de football) et un cinéma. 2 musées sont ouverts dans cette ville. De plus, l'activité commerciale inclut 546 commerces en activité, dont 45 commerces de bouche et 75 instituts de détente et bien-être. Si vous aimez les promenades en plein air, vous voudrez vous installer à Cognac et bénéficier de ses 4 espaces verts (le Jardin public de l'Hôtel de ville, par exemple, est un lieu parfait pour se promener).
Quelle sorte de bien immobilier trouve-t-on à Cognac ?
Les résidences principales (87,00 %) et les locataires (52 %) y sont majoritaires. Le logement cognaçais se divise entre une majorité de maisons (61,5 %), et une minorité d'appartements (38,5 %), principalement des 2 pièces. 16,59 % des habitations sont des logements sociaux, soit 1 618 en tout.
Quel prix pour quel type de logement ?
Une hausse des prix de l'immobilier a été observée à Cognac au cours des dernières années, progression évaluée à 8,69 % entre 2018 et 2020. Le prix médian des transactions atteint quant à lui 1 383 €/m². Cognac compte une part quasiment égale de propriétaires et de locataires. Précisément, on répertorie 46,82 % de propriétaires pour 51,33 % de locataires.
Démographie, économie, politique : en savoir plus sur les Cognaçais
Structure des ménages cognaçais
La population cognaçaise est d'âge moyen : on y trouve plus de 25 à 54 ans que de 15 à 24 ans. Les foyers avec famille comparativement à ceux d'une personne sont prédominants, bien que ces derniers représentent 48,33 %.
Comment les Cognaçais gagnent-ils leur vie ?
Tandis que le revenu net médian mensuel est inférieur au niveau du pays, avec respectivement 1 648 € et 1 789 €, le taux de chômage demeure quant à lui important, atteignant 18 %. Les professions intermédiaires, comprenant 22 % des habitants, constituent la catégorie socioprofessionnelle majoritaire.
Situation politique
Morgan BERGER, qui suit une politique de Droite, s'est vu confier la gestion de la commune lors des précédentes élections municipales.
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Statistiques immobilières sur la ville de Cognac 16100
Prix immobilier à la vente à Cognac
| # | Sur Cognac | Dans le département Charente | En France |
|---|---|---|---|
| Prix m² minimum | 930 € |
630 €
|
940 €
|
| Prix m² moyen | 1 150 € |
940 €
|
1 250 €
|
| Prix m² maximum | 1 390 € |
1 230 €
|
1 560 €
|
| Nombre de biens vendus (année 2017) | 209 | ||
Le prix immobilier dans la Charente
| Ville | Prix Median | |
|---|---|---|
| 1 | Bellon (16210) | 1 600 € |
| 2 | Saint Yrieix sur Charente (16710) | 1 340 € |
| 3 | Brie (16590) | 1 320 € |
| ... | ||
| 35 | Vindelle (16430) | 1 160 € |
| 36 | Voeuil et Giget (16400) | 1 160 € |
| 37 | Voulgézac (16250) | 1 160 € |
| 38 | Vouzan (16410) | 1 160 € |
| 39 | Boutiers Saint Trojan (16100) | 1 150 € |
| 40 | Cognac (16100) | 1 150 € |
| 41 | Merpins (16100) | 1 150 € |
| 42 | Sigogne (16200) | 1 150 € |
| 43 | Ambleville (16300) | 1 130 € |
| 44 | Angeac Charente (16120) | 1 130 € |
Le marché immobilier en Nouvelle-aquitaine
| Ville | Prix Median | |
|---|---|---|
| 1 | Lège Cap Ferret (33970) | 6 170 € |
| 2 | Le Bois Plage en Ré (17580) | 5 350 € |
| 3 | Les Portes en Ré (17880) | 5 340 € |
| ... | ||
| 1839 | Liorac sur Louyre (24520) | 1 160 € |
| 1840 | Lavalade (24540) | 1 160 € |
| 1841 | TOURNON D'AGENAIS (47370) | 1 150 € |
| 1842 | Les Peintures (33230) | 1 150 € |
| 1843 | Saint Vite (47500) | 1 150 € |
| 1844 | Cognac (16100) | 1 150 € |
| 1845 | Jaure (24140) | 1 150 € |
| 1846 | Boutiers Saint Trojan (16100) | 1 150 € |
| 1847 | Saint Savinien (17350) | 1 150 € |
| 1848 | Merpins (16100) | 1 150 € |
Population et qualité de vie
| Population totale | Nombre de ménage | Médian de vie | Taux de pauvreté |
|---|---|---|---|
| 18 654 | 9 792 | 19 445 € | 18 % |
Répartition de la population par groupe d’âge
Le marché de l’emploi sur Cognac
Taux de chômage :
14,55 %Secteurs d'activités :
Les impôts pour un propriétaire
| Communal | Intercommunal | Départemental |
|---|---|---|
| 9 % | 1 % | 8 % |
Taux taxe Foncière sur les propriétés bâties
| Communal | Intercommunal | Départemental | Régional |
|---|---|---|---|
| 22 % | 1 % | 17 % | 3 % |
Taux taxe Foncière sur les propriétés non bâties
| Communal | Intercommunal | Départemental | Régional |
|---|---|---|---|
| 66 % | 3 % | 36 % | 9 % |
Taux de mutation ("frais de notaire")
| Communal | Départemental | Prélèvement État | Conservateur hypothèque |
|---|---|---|---|
| 1,20 % | 3,60 % | 0,09 % | 0,10 % |
Liste des données météorologiques
| Type | jan | fev | mar | avr | mai | jui | jui | aou | sep | oct | nov | dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Température max. (°C) |
9.4 | 11 | 14.4 | 16.9 | 20.8 | 24.3 | 26.8 | 26.7 | 23.5 | 18.9 | 13 | 9.8 |
|
Ensoleillement (h/mois) |
83 | 111.9 | 162.4 | 180.5 | 215.9 | 238.4 | 249.9 | 244.8 | 199.2 | 137.3 | 91.2 | 81.4 |
|
Précipitation (mm) | 71.9 | 52 | 57.7 | 71 | 65.1 | 52.3 | 48.2 | 47.3 | 59.8 | 81.2 | 86.3 | 84.3 |
Températures et précipitations
Nombre d’établissements scolaires sur la commune
Les principaux types de biens
Nombre de constructions neuves à Cognac 16100
1946-1970 a été la période la plus riche en matière de construction, où 1446 maisons et 1010 appartements sont sortis de terre. La période 1971-1990 se veut également une phase assez fertile où la ville a vu 2348 logements construits. Par rapport à ces périodes prospères pour le développement de la commune, 2006-2011 ne vit qu’un nombre limité de 205 maisons neuves et 283 appartements.
Cognac est une importante commune où une quantité conséquente de logements sont déjà à louer ou à vendre, et même si pour le moment les programmes neufs sont insuffisants tout est fait pour améliorer cela. Il vous sera possible quoi qu’il en soit de trouver sans grande difficulté sur Cognac un appartement T3 ou T4 relativement moderne et récent ou une habitation plus datée mais de qualité.
