Panorama du marché de l'immobilier à Troyes

C'est à Troyes que vous avez décidé d'investir dans la pierre ? Voici diverses informations concernant le marché local, elles vous seront utiles.

Troyes, ses habitants, son marché immobilier... Quelques renseignements avant votre investissement

La ville, en région Grand Est, déploie ses services de transport (une gare et un aéroport), pour les déplacements de ses 60 640 résidents. En termes d'aménagements médicaux, la commune inclut 10 établissements de santé ; côté installations scolaires, on y trouve 65 établissements scolaires. Du reste, Troyes, qui répertorie 2 commissariats sur son sol, est située dans l'Aube, département qui connaît un nombre de cambriolages moins important que la moyenne nationale. En grande majorité, ce sont les appartements de 2 pièces et les maisons de 4 pièces qui s'achètent le plus à Troyes.

Vivre à Troyes : les équipements disponibles et commerces accessibles

En ce qui concerne la culture et les loisirs, on y trouve de nombreuses sorties et activités. Dans cette commune, vous bénéficierez de nombreux établissements sportifs, avec entre autres 2 salles d'haltérophilie, un terrain de boules et un stade d'eau vive, mais aussi un cinéma et 7 musées. De plus, il y a 1 382 commerces en activité. Parmi eux, on peut retrouver 180 instituts en lien avec la détente et le bien-être et 125 commerces de bouche. Si vous aimez les activités en extérieur, vous souhaiterez vous installer à Troyes et profiter de ses 15 espaces verts (le Jardin Juvénal des Ursins, par exemple, est un lieu parfait pour se promener).

Maisons ou appartements : Découvrez-en davantage au sujet du logement troyen

On retrouve surtout des résidences principales (86,78 %) ainsi que des locataires (69 %). Le parc immobilier troyen est composé de maisons et d'appartements, principalement des 3 pièces. On trouve une minorité de maisons, en comparaison avec les appartements qui représentent 77,4 % du marché. Certains Troyens résident dans les 10 177 logements sociaux de la ville.

Pour quel tarif pourrez-vous investir à Troyes ?

Une baisse des prix de l'immobilier a été observée à Troyes ces dernières années : 0,2 % entre 2018 et 2020. Concernant la médiane des transactions, elle est à 1 450 €/m².

Troyens : qui sont-ils ?

Tranche d'âge prédominante et composition des ménages

La population troyenne est représentée par les 25 à 54 ans, davantage que par les 55 à 64 ans. Les foyers d'une personne sont ceux que l'on compte en majorité, même si ceux avec famille constituent 43,42 %.

Revenu et emploi

Les employés y sont prépondérants et le chômage s'élève à 25 %. Le revenu médian mensuel y est inférieur par rapport au revenu médian national, respectivement à 1 407 € et 1 789 €.

Tendance politique

L'administration de la ville a été confiée à François BAROIN, membre des Républicains.

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146 000 €
  • 90 m²
  • 2 pièces
  • Troyes (10)
maison Vente maison F7 130 m²
Vente maison F7 130 m²

Fiche Id-CLM130631 : Splendide maison bourgeoise des années 1930 d'une superficie de 130 m2 (hors dépendance). Composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger ainsi qu'une...

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  • 130 m²
  • 7 pièces
  • Troyes (10)
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  • 2 pièces
  • Troyes (10)

Si vous voulez acheter une habitation sur Troyes, ces annonces immobilières représentent un court extrait des mandats disponibles à ce jour. Avec une grande quantité d’annonces dans l'Aube, vous allez vous procurer aisément le bien immobilier de vos rêves. Effectuez une recherche précise en vue de connaître les appartements ou maisons troyens concordant à vos finances.

1. Blanqui
2. Blossieres Charmille
3. Cathedrale
4. Croncels
5. Diderot
6. Ecrevolles
7. Gare
8. Gayettes
9. General de Gaulle
10. Haut-Clos
11. Jules Guesde
12. Lombard
13. Marots
14. Moline
15. Navarre
16. Pasteur
17. Point du Jour
18. Preize
19. Premier Mai
20. Quatorze Juillet
21. Romain Rolland
22. Saint-Martin
23. Saint-Nizier
24. Senardes
25. Trevois
26. Vassaules-Tauxelles
27. Zone Activite

Maisons : 7 737
Appartements : 28 132
N.C.
78,43%
1 pièce : 3 196
8,91%
2 pièces : 6 843
19,08%
3 pièces : 9 401
26,21%
4 pièces : 6 991
19,49%
5 pièces : 5 049
14,08%

Nombre de constructions neuves à Troyes 10000

Les deux époques les plus actives en termes de construction sont 1946-1970 avec 11234 biens (1328 maisons et 9906 appartements) et 7478 biens sur 1971-1990 (6379 appartements et 1099 maisons).
Troyes est une grande commune où une quantité élevée de logements sont déjà en location ou en vente, et même si les habitations neuves manquent à ce jour tout est fait pour améliorer cela. Il vous sera possible malgré tout de vous procurer sans trop de mal sur Troyes une propriété relativement moderne et récente ou un appartement un peu plus ancien mais offrant de belles prestations.

À Propos de Troyes

Classée parmi les premières villes européennes au sein desquelles il est avantageux de créer son entreprise, Troyes propose un cadre de vie agréable. Parce qu’elle se trouve au carrefour des autoroutes européennes et proche de Paris, sa situation géographique constitue l’un de ses plus grands atouts.
Cependant c’est avant tout son héritage historique, son architecture médiévale et les nombreuses activités culturelles proposées qui en font ses principaux atouts attirant chaque année de nouveaux résidents.
Troyes est une ville en pleine expansion économique grâce aux secteurs du textile, de l’industrie métallurgique et de l’agroalimentaire qui y connaissent un essor particulier ces dernières années. Habiter à Troyes permet de bénéficier des attraits de cette ville dynamique.
Or, quels quartiers de Troyes choisir ? Quels sont les plus agréables pour les familles ? Pour les jeunes couples ? Pour les étudiants ? Et surtout, quels quartiers de Troyes éviter ? De quelles zones inondables faut-il s’éloigner pour acheter en toute sécurité ? Tour de vue troyen !

§1- Quels quartiers de Troyes privilégier dans sa recherche de logement ?

Passons en revue les quartiers de Troyes réputés pour leur douceur de vivre. Mis à part le centre-ville de Troyes connu pour ses excellentes boutiques de textile et, comme toute ville, pour son animation, les quartiers de Troyes excentrés possèdent tous des caractéristiques propres.
Par exemple, le quartier de Chartreux situé en périphérie de la ville comporte un grand carrefour universitaire et scolaire ainsi que des infrastructures sportives. Ajoutées à sa jolie place Romain Rolland dynamisant le quartier, ces caractéristiques font de ce quartier un endroit de la ville plutôt jeune et dynamique.
Le quartier des Sénardes est quant à lui un quartier plus tranquille, doté de logements privés et donc plus sécuritaire. Ce quartier correspondra donc surtout aux familles en quête de tranquilité. Pour ceux qui recherchent un habitat avec une une architecture typique et dans un style médiéval, le quartier Marots leur sera pleinement adapté ! Ce quartier connu pour sa grande médiathèque est paisible et connu pour son architecture traditionnelle.
A Troyes, on trouve également comme quartier connu le quartier paisible de Vassaules qui comprend une population majoritairement jeune. En pleine expansion et faisant l’objet de projets immobiliers importants, le quartier Point-du-jour/Jules Guesde est aussi apprécié pour ses prix accessibles.
Enfin pour se loger agréablement et en toute tranquilité à Troyes, le quartier de Bégand-Courtalon peut se réveler une très belle opportunité. En effet, plusieurs programmes immobiliers neufs y sont prévus et les troyens et/ou nouveaux habitants extérieurs n’hésitent pas à miser sur ce joli quartier.

§2- Quels quartier sensibles éviter à Troyes ?

Comme dans toutes les villes, il existe des quartiers plus ou moins sensibles, victimes de faits de délinquance plus ou moins quotidiens. Evidemment, lorsqu’on souhaite s’installer dans une nouvelle ville et que l’on est ainsi en quête d’un nouveau logement, on cherche à éviter ces quartiers jugés plutôt « dangereux ».
A Troyes, il n’existe aucune zone de non-droit ou de quartier très difficile. Cependant, comme quartiers témoins de faits de délinquance assez réguliers et de petites tensions, on citera les quartiers Chantereigne, Montvilliers et Chartreux. Moins dangereux mais parfois problématiques, bien que la délinquance n’y soit pas régulière, il y a les quartiers de Marots-Blanqui, du Point du Jour et de Vouldy.
Cependant, n’ayez crainte, rien n’est comparable à des villes réputées avoir des zones difficiles ou de non-droits comme Marseille et Paris. A Troyes, il est possible d’habiter dans presque tous les quartiers sans être au cœur de violences urbaines.
Alors, est-il recommandé d’investir à Troyes ?

§3- Comme faire un bon Investissement immobilier à Troyes…

Tour d’abord, parce que Troyes est une ville historique à la grande richesse architecturale, elle est attractive et reconnue comme telle. Entre monuments traditionnels, petites ruelles et maisons encore construites en pans de bois, cette ville recèle d’endroits aux couleurs d’autrefois.
En parallèle, Troyes dénombre des établissements d’enseignements supérieurs de renommée comme son école supérieure de commerce (ESC), son université de technologie, sa populaire école de design et de nombreux autres établissements prestigieux ou tout du moins reconnus pleins d’autres… Ces nombreux établissements attirent chaque année de nouveaux étudiants et participent à rendre la ville encore plus attractive.
De facto, au niveau de l’immobilier, Troyes connait un véritable essor. Puisque sa localisation à proximité de Paris est idéale et que de nombreux grands axes routiers sont très bien desservis, de plus en plus de Français choisissent de quitter la capitale pour s’installer à Troyes et alentours.
Il est donc intéressant d’investir à Troyes en raison de ces nombreux avantages mais aussi parce que cette ville propose de nombreux programmes immobiliers neufs et un taux de rentabilité attractif.

§4- Quelles sont les zones inondables de la ville de Troyes ?

Si ce n’est pas le cas de toutes les villes, Troyes est une ville particulièrement propice aux inondations. Dans le secteur des Ecrevolles et à proximité du grand Boulevard Pompidou, des remontées de nappes phréatiques et des débordements d’égout massif ont été plusieurs fois constatés.
Les quartiers à éviter, ceux étant les plus susceptibles de connaitre des phénomènes d’inondations sont Foicy, situé à Saint-Parres-aux-Tertres et le quartier Tauxelles. Non loin de la seine troyenne aux débordements récurrents, ces quartiers ne sont pas les plus à l’abri de ces derniers. Des deux côtés de la seine, et notamment à l’est de la ville ainsi que des deux côtés du boulevard Pompidou, on trouve des zones particulièrement inondables.

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