Le marché de l'immobilier à Carcassonne explicité
Vous avez des projets immobiliers à Carcassonne ? Nous vous proposons des renseignements sur le marché local. Ils vous seront utiles dans vos démarches.
Investissement immobilier à Carcassonne : quelles sont les qualités de la ville ?
45 895 individus vivent dans cette ville, en région Occitanie. Ces derniers peuvent profiter d'une gare et un aéroport afin de réaliser leurs trajets quotidiens. Dans cette commune, on retrouve 5 établissements de santé disponibles et 55 établissements scolaires. Du reste, la sécurité des habitants repose sur un commissariat situé dans la commune. À Carcassonne, les maisons de 4 pièces et les appartements de 2 pièces sont les catégories de transactions majoritaires sur le marché immobilier.
Emménager à Carcassonne : de quels équipements pourrez-vous profiter ?
On y trouve de nombreuses sorties et activités, pour se divertir. Cette commune comporte en effet 2 cinémas, ou encore un musée et de nombreux établissements sportifs, dont un terrain de beach-volley, 2 murs à-gauche et 2 salles de boxe. De surcroît, le secteur commercial inclut 1 798 commerces en activité, dont 128 commerces de bouche et 176 instituts de bien-être et détente. En vous logeant à Carcassonne, vous aurez accès à 3 espaces verts, dont le Jardin André Chénier.
Propriétaires ou bien locataires, maisons ou encore appartements : lesquels sont prédominants à Carcassonne ?
On y retrouve essentiellement des résidences principales (à hauteur de 82,82 %) et des locataires (à raison de 53 %). On peut y trouver des maisons et des appartements, principalement des 2 pièces. Ce sont les appartements qui constituent la minorité des biens proposés, les maisons formant une majorité, soit 53,95 %. Les 3 755 logements sociaux représentent 16,75 % des logements de la ville.
Immobilier : quels tarifs ?
En France, les coûts de l'immobilier ont augmenté ces derniers temps. À Carcassonne, on a observé une hausse de 14,58 % entre 2018 et 2020. À Carcassonne, on trouve une part presque égale de locataires et de propriétaires. Ainsi, les locataires sont 51,69 %, tandis que les propriétaires représentent 46,53 %.
Le profil des Carcassonnais
Âge et structure des familles carcassonnaises
Les 25 à 54 ans y sont prépondérants, comparativement aux 15 à 24 ans, en minorité. La population est donc d'âge moyen. Concernant les foyers, ceux avec famille sont prédominants par rapport à ceux d'une personne.
Niveau de vie
Carcassonne affiche un chômage à 24 %, et un revenu médian net mensuel à 1 467 € inférieur aux 1 789 € du pays. Par ailleurs, on trouve une majorité d'employés au sein de ses résidents.
Quelle est la tendance politique à Carcassonne ?
Une politique de Droite est actuellement appliquée par Gérard LARRAT qui est le maire actuel de la commune.
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Statistiques immobilières sur la ville de Carcassonne 11000
Le prix de l’immobilier sur Carcassonne
| # | Sur Carcassonne | Dans le département Aude | En France |
|---|---|---|---|
| Prix m² minimum | 810 € |
780 €
|
940 €
|
| Prix m² moyen | 1 000 € |
1 090 €
|
1 250 €
|
| Prix m² maximum | 1 280 € |
1 430 €
|
1 560 €
|
| Nombre de biens vendus (année 2017) | 358 | ||
Prix médian m² dans l'Aude
| Ville | Prix Median | |
|---|---|---|
| 1 | Gruissan (11430) | 2 700 € |
| 2 | Fleury (11560) | 2 510 € |
| 3 | Leucate (11370) | 2 510 € |
| ... | ||
| 347 | Villautou (11420) | 1 020 € |
| 348 | Villegailhenc (11600) | 1 020 € |
| 349 | Villeneuve lès Montréal (11290) | 1 020 € |
| 350 | Villesiscle (11150) | 1 020 € |
| 351 | Villespy (11170) | 1 020 € |
| 352 | Carcassonne (11000) | 1 000 € |
| 353 | Caudebronde (11390) | 990 € |
| 354 | Cuxac Cabardès (11390) | 990 € |
| 355 | Saissac (11310) | 990 € |
| 356 | La Tourette Cabardès (11380) | 990 € |
Prix médian m² en Occitanie
| Ville | Prix Median | |
|---|---|---|
| 1 | Palavas les Flots (34250) | 3 830 € |
| 2 | La Grande Motte (34280) | 3 810 € |
| 3 | Collioure (66190) | 3 800 € |
| ... | ||
| 3100 | CHEYLARD L EVEQUE (48300) | 1 000 € |
| 3101 | Laval Atger (48600) | 1 000 € |
| 3102 | Luc (48250) | 1 000 € |
| 3103 | Naussac (48300) | 1 000 € |
| 3104 | Rocles (48300) | 1 000 € |
| 3105 | Carcassonne (11000) | 1 000 € |
| 3106 | Auroux (48600) | 1 000 € |
| 3107 | Quié (09400) | 990 € |
| 3108 | Ussat (09400) | 990 € |
| 3109 | Surba (09400) | 990 € |
Les habitants Carcassonnais
| Population totale | Nombre de ménage | Médian de vie | Taux de pauvreté |
|---|---|---|---|
| 45 996 | 22 279 | 17 423 € | 27 % |
Population par tranche d’âge
Emploi et chômage à Carcassonne
Taux de chômage :
19,40 %Secteurs d'activités :
Les différents impôts sur la propriété
| Communal | Intercommunal | Départemental |
|---|---|---|
| 16 % | 1 % | 10 % |
Taux taxe Foncière sur les propriétés bâties
| Communal | Intercommunal | Départemental | Régional |
|---|---|---|---|
| 42 % | 3 % | 23 % | 5 % |
Taux taxe Foncière sur les propriétés non bâties
| Communal | Intercommunal | Départemental | Régional |
|---|---|---|---|
| 113 % | 8 % | 59 % | 5 % |
Taux de mutation ("frais de notaire")
| Communal | Départemental | Prélèvement État | Conservateur hypothèque |
|---|---|---|---|
| 1,20 % | 3,60 % | 0,09 % | 0,10 % |
Le climat sur Carcassonne
| Type | jan | fev | mar | avr | mai | jui | jui | aou | sep | oct | nov | dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Température max. (°C) |
9.7 | 11.1 | 14.4 | 17 | 21 | 25.4 | 28.6 | 28.3 | 24.5 | 19.3 | 13.5 | 10.2 |
|
Ensoleillement (h/mois) |
97.2 | 119.6 | 172.6 | 188.1 | 214.7 | 239.7 | 275.4 | 260.4 | 212.9 | 144.6 | 102.5 | 91.6 |
|
Précipitation (mm) | 69.3 | 54.1 | 54.3 | 73.1 | 56.7 | 45.9 | 28.5 | 42.6 | 42.5 | 59.5 | 59.5 | 62.5 |
Températures et précipitations
Nombre d’établissements scolaires
Répartition des biens immobiliers
Nombre de constructions neuves à Carcassonne 11000
Avec 3894 maisons et 2424 appartements, 1971-1990 a été l’époque la plus dense en matière de biens construits. La période 1946-1970 se veut de la même manière une phase assez riche où la ville a vu 5533 logements nouveaux. Comparé à ces épisodes fastes pour le développement urbain, 2006-2011 ne vit qu’un nombre limité de 1683 biens construits.
Même si cette grande commune demeure dynamique et vivante, la ville ne peut pas développer excessivement plus les programmes neufs depuis plusieurs dizaines d’années, les habitations existantes suffisant à contenir la demande. Vous pourrez néanmoins vous procurer sans grande difficulté sur Carcassonne un appartement T2 relativement moderne et récent ou une demeure plus ancienne mais mettant en avant de belles prestations.
