Immobilier : lumière sur Amiens

Vous avez pour projet d'acheter un bien immobilier à Amiens ? Pour vous aider à faire un choix, voici quelques informations intéressantes.

Que doit-on apprendre pour investir à Amiens ?

 133 755 individus habitent dans cette commune, en région Hauts-de-France. Ces derniers peuvent profiter de 2 gares afin d'effectuer leurs trajets quotidiens. Concernant les infrastructures que possède la ville, on retrouve 135 écoles : l'éducation est bien représentée. Elle propose également 18 établissements de santé. De plus, le nombre de vols est moins important au sein de la Somme en comparaison avec la moyenne nationale : 2 commissariats gèrent la sûreté à Amiens. À Amiens, les maisons de 4 pièces et les appartements de 1 pièce sont les logements les plus demandés.

De quelle manière vit-on à Amiens ?

Afin de se divertir et se cultiver, Amiens organise de nombreuses sorties et activités. En termes d'équipements et de services de loisirs, la ville dispose de 3 cinémas ainsi que 3 musées et de nombreux établissements sportifs (dont 45 salles multisports, une salle d'escrime ainsi que 5 terrains de hockey sur gazon). En outre, à propos de son secteur commercial, on y recense 2 568 commerces en activité, parmi lesquels des commerces alimentaires (180) et des instituts de beauté (293). Vous pourrez bénéficier, le temps d'une balade, de 3 espaces verts dans la ville, dont le Jardin des plantes.

Petit coup d'œil sur le logement à Amiens : maisons, appartements, propriétaires, locataires...

On y remarque la présence majoritaire de résidences principales qui s'élèvent à 88,73 %, ainsi que de locataires qui, eux, représentent 67 % des habitants. Appartements et maisons sont présents sur le marché. Celles-ci constituent une minorité des biens (37,44 %), alors que les appartements sont une majorité (62,56 %). On y trouve majoritairement des 3 pièces. Enfin, 18 996 habitations sont des logements sociaux.

Prix du marché immobilier à Amiens : quelques renseignements indispensables

Une baisse des prix de l'immobilier a été observée à Amiens ces dernières années : 4,49 % entre 2018 et 2020. Quant à la médiane des transactions, elle est à 1 985 €/m².

Les Amiénois, leur âge, leur emploi... petit aperçu sur la ville

Qui sont les foyers amiénois ?

Parmi les résidents amiénois, on dénombre une majorité de 25 à 54 ans et de foyers avec famille. Ceux d'une personne (représentant 47,41 %) sont en minorité, de même que les 55 à 64 ans.

Revenus, emplois : quelques informations économiques

Avec un revenu médian net mensuel à 1 483 €, celui-ci est inférieur au niveau national établi à 1 789 € par mois. Le taux d'inactivité, important quant à lui, atteint 20 %. On retrouve 24 % d'employés, catégorie socioprofessionnelle la plus présente.

Amiens et ses choix politiques

Une politique centriste est actuellement appliquée par Brigitte FOURÈ qui est la maire actuelle de la ville.

maison À vendre maison 10 pièces 237 m²
À vendre maison 10 pièces 237 m²

L'agence immobilière de CAMON, H2Z Immobilier vous propose: AMIENS (80000), QUARTIER ST MAURICE / PROCHE UNIVERSITE ET CITADELLE, dans secteur prisé, maison de type amiénoise de 237m2 avec partie habitation...

259 900 €
  • 237 m²
  • 10 pièces
  • Amiens (80)
local Vente local 50 m²
Vente local 50 m²

80000 AMIENS - 50 m² restauration rapide Annie Poiret vous propose ce beau restaurant de restauration rapide orienté sur la vente à emporter, offrant 20 couverts.A développer la livraison.Idéalement...

52 000 €
  • 50 m²
  • Amiens (80)
maison Vente maison F4 100 m²
Vente maison F4 100 m²

iad France - Silvia MARIA vous propose : Quartier Sainte-Anne, dans une rue calme, maison de ville rénovée de 100 m2 environ.Au rez-de-chaussée, une entrée distribue un cellier,...

240 000 €
  • 100 m²
  • 4 pièces
  • Amiens (80)
maison Vente maison F5 130 m²
Vente maison F5 130 m²

iad France - Kateryna LATA vous propose : Charmant pavillon individuelle de 130 m2 environ comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, un grand séjour / salon très...

225 000 €
  • 130 m²
  • 5 pièces
  • Amiens (80)
appartement Vente appartement T4 110 m²
Vente appartement T4 110 m²

iad France - Hugo DUFOUR vous propose : Très bel appartement de 110m² environ avec lumière traversante sur le haut de Henriville proposant une superbe vue sur Amiens...

274 500 €
  • 110 m²
  • 4 pièces
  • Amiens (80)
appartement Vente appartement T4 80 m²
Vente appartement T4 80 m²

iad France - Bertrand DUBUS vous propose : Très agréable appartement de 80m2 environ situé au coeur du quartier commerçant de St Pierre à Amiens, offrant une entrée,...

194 000 €
  • 80 m²
  • 4 pièces
  • Amiens (80)

Ces quelques annonces représentent les derniers mandats sur Amiens, un court aperçu parmi des milliers de maisons et d’appartements à vendre dans la Somme. Notre outil de recherche va vous donner la possibilité d’affiner votre requête, de mettre la main sur les biens à Amiens correspondant à vos souhaits et de joindre l’agence en charge de la vente.

1. Amiens nord ouest
2. Centre ville
3. Colvert
4. Etouvie
5. Faubourg de hem
6. Henriville
7. La vallee
8. Le nautilus
9. Longpre
10. Marivaux
11. Petit saint jean
12. Renancourt
13. Saint acheul
14. Saint leu
15. Saint maurice
16. Saint pierre
17. Saint roch
18. St honore
19. Ste anne
20. Sud est
21. Vallee st ladre
22. Faubourg de noyon
23. Jeanne d'arc
24. Notre dame
25. Saint jacques
26. Berlioz

Maisons : 26 418
Appartements : 44 495
N.C.
62,75%
1 pièce : 8 398
11,84%
2 pièces : 11 410
16,09%
3 pièces : 15 194
21,43%
4 pièces : 13 963
19,69%
5 pièces : 14 705
20,74%

Nombre de constructions neuves à Amiens 80000

L’époque la plus dense en termes d’immobilier neuf est 1946-1970, où 6233 maisons et 12550 appartements sont sortis de terre. La période 1971-1990 se veut de même une phase assez riche où la ville a vu 15860 nouvelles habitations.
Même si cette importante commune reste agréable et dynamique, la commune ne peut développer outre mesure le nombre de nouvelles constructions depuis plus de 20 ans, le nombre d’habitations existantes suffisant à combler la demande. Vous allez pouvoir néanmoins trouver sans grand mal sur Amiens un appartement T2 plutôt récent et moderne ou une propriété un peu plus ancienne mais mettant en avant de belles prestations.

À Propos de Amiens

Commune française du département de la Somme, Amiens jouit d’un fort patrimoine historique et culturel qui la rend chaque année plus attractive. Parfois surnommée Venise du Nord, Amiens est très appréciée de par ses hortillonnages, petits jardins flottants auxquels on accède en petit bateau. Au-delà de ces jolis endroits verts, cette ville est riche d’un patrimoine culturel diversifié.
En effet, c’est sa cathédrale Notre-Dame d’Amiens classée au patrimoine mondiale de l’UNESCO, ses musées, son festival international du film ainsi que ces cirques ou autres évènements culturels qui la rendent de plus en plus incontournable.
Chaque année, de nombreux français souhaitent s’y installer en raison également de son dynamisme, de sa forte population étudiante contribuant à rendre la ville vivante et animée ainsi qu’en raison de ses commerces, boutiques marchandes et bars. Si habiter à Amiens peut devenir une envie forte, comment chercher où habiter ?
Comment savoir où se situent les bons quartiers, les quartiers résidentiels, les quartiers étudiants ou encore les quartiers à éviter ? Pourquoi et où investir dans cette ville ? Nous allons rapidement répondre à toutes vos interrogations…

§1- Quels quartiers choisir pour habiter à Amiens ?

Proche des hortillonnages de la ville dont on a vu qu’ils constituaient un de ses principaux atouts, le quartier nord et plus particulièrement de la chaussée Saint-Pierre est un quartier attractif où il fait bon vivre.
Riche de ses commerces et de son atmosphère de village, ce quartier harmonieux attire principalement les familles et les couples en quête de jolies balades. Même si le secteur souffre occasionnellement de quelques critiques, y habiter peut s’avérer être avantageux en termes de prix.
Beaucoup plus résidentiel et convenant alors aux familles avec enfants, le quartier d’Henriville situé au sud de la ville d’Amiens offre de belles maisons. A proximité d’écoles et de commodités et proposant un grand nombre d’appartements ainsi que de grandes maisons, il est le quartier résidentiel recherché de la ville. Néanmoins, les prix restent élevés. Pour ceux qui rêveraient d’une maison à Henriville mais qui n’ont pas le budget adéquat, le quartier Saint-Anne ou encore Saint-Acheul sera parfait. Proposant parfois des jardins plus grands qu’à Henriville, les prix y sont bien plus bas.
Quartier encore en création, le quartier Saint-Maurice est très prometteur, pouvant alors attirer beaucoup d’investisseurs. Si de très nombreuses maisons anciennes existent encore et que les réhabilitations sont loin d’être achevées, les nouvelles résidences à proximité de l’école d’ingénieurs Esiee notamment ou encore les nouvelles constructions autour de l’école supérieure d’art et de design attirent de plus en plus d’habitants. Ce quartier attire d’ailleurs tant des familles, des étudiants que des retraités. Pour profiter d’une petite maison agréable et à un prix bien moins élevé que dans les quartiers précédemment cités, Saint-Maurice se présente comme un bon compromis.
Maintenant plus proche du centre-ville, le quartier Saint Honoré, loin de ressembler au fameux quartier Saint-Honoré de Paris, est tout de même attractif et apprécié de ses habitants. Riche en petits maisons, son principal atout est sa proximité au centre-ville et ses prix qui restent raisonnables, bien que souvent des travaux soient nécessaires dans ce quartier.
En parlant du centre-ville, celui-ci a tout pour plaire. Concentrant d’innombrables commerces, des piscines, la patinoire, la gare, des restaurants ou encore des bars, le centre-ville jouit d’une animation permanente appréciée surtout des jeunes, des étudiants mais aussi de certains retraités cherchant la proximité aux commodités. Cependant, comme dans tout centre-ville, les prix peuvent être assez élevés pour les grandes surfaces.

§2- Dans quels quartiers habiter lorsqu’on est étudiant à Amiens ?

Plusieurs quartiers d’Amiens sont propices à accueillir les étudiants.
Premièrement, le quartier Saint-Leu est le quartier étudiant et branché de la ville. Situé en plein cœur de celle-ci et proche du centre-ville, ce quartier animé et à quelques pas de la faculté de droit a l’avantage de ne pas être très onéreux. Accessible par les transports en commun de la ville, il a tout pour être le quartier étudiant parfait.
Mais, même s’ils ne sont pas aussi propices à accueillir les étudiants, d’autres quartiers existent et proposent quelques logements étudiants. Dans le sud de la ville, à proximité de l’université Jules Verne, de l’IUT technique de commercialisation ainsi que du DUT de gestion des entreprises et des administrations, de nombreuses résidences étudiants sont prêtes à accueillir un grand nombre de jeunes faisant leurs études à Amiens. Même si cette zone a l’inconvénient d’être éloignée du centre-ville. Toutefois, le bus de ville dessert très bien ce secteur.
Enfin, zone encore en construction et ne pouvant proposer de nombreux logements pour le moment, le quartier Saint-Pierre majoritairement familial prévoit de proposer des futurs logements étudiants à proximité de l’Université de Médecine. Cependant, il est peu apprécié en raison de son accessibilité difficile en transports communs.

§3- Quels quartier éviter à Amiens ?

Comme dans toute ville, des quartiers considérés comme « chauds » sont à éviter. Lorsqu’on recherche un logement dans une ville, il est essentiel de prendre connaissance de ces zones afin de pouvoir les éviter.
A Amiens, existe une zone de non-droit qui comprend le quartier Nord de la ville. Lieu accueillant des faits de délinquance réguliers et des règlements de compte en tout genre, il est risqué d’y habiter.
Moins dangereux mais presque tout aussi sensible, le quartier de l’Etouvie, auparavant zone de non-droit, est également plutôt à exclure de sa liste de son champ de recherche.
Enfin, victime de toutes sortes de trafics et de violences urbaines, le quartier sud-est d’Amiens est un quartier jugé sensible et difficile.

§4- Investir à Amiens ? Pourquoi ?

Qu’est-ce qui fait d’Amiens une ville qui ne vous fera pas regretter votre investissement immobilier ?
Ville construite autour de la vallée de la Somme et de nombreuses rivières, elle bénéficie d’une identité paysagère et urbaine unique et séduisante. Architecturalement parlant, elle est peuplée de maisons traditionnelles avec jardins pour la plupart et de petites ruelles qui donnent extrêmement de charme à la ville. Mais, son plus grand atout reste, au-delà du fait qu’elle soit capitale de sa région, sa position géographique entre Paris, Londres et Bruxelles.
Cependant, ce qui intéresse les investisseurs n’est pas souvent les atouts architecturaux d’une ville mais plutôt ses atouts économiques.
Concernant Amiens, on peut citer comme acteurs économiques les éditeurs philatéliques Yvert et Tellier, le groupe Gueudet qui est un important distributeur automobile en France et on peut aussi souligner le fait que cette ville favorise chaque année l’implantation de divers centres d’appels. Economiquement, cette ville se porte donc bien.
Enfin, si on compte également ses nombreux jardins, sa cathédrale élue plus vaste de France, son cirque Jules Verne, son Musée de Picardie ainsi que les nombreux festivals et évènements culturels qu’elle accueillie chaque année, il apparaît plutôt flagrant qu’Amiens est et reste une ville attractive dans laquelle il n’est pas risqué d’investir en achetant un bien immobilier.

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