Pour effectuer tous types de transactions immobilières à Talence, pour quelle raison se tourner vers une agence ?

Dans le cadre de vos projets immobiliers à Talence, comptez sur le soutien et les services d'un expert.

Les agences immobilières à Talence

Que vous souhaitiez investir dans la pierre ou vendre un bien, faites appel à un agent immobilier qualifié et son réseau professionnel dynamique. Il vous aidera à économiser du temps et de l'argent. Talence répertorie 53 agences immobilières, dont l'implantation locale comme les conseils peuvent être utiles pour votre projet immobilier. Un projet immobilier évolue quelquefois entre sa genèse et son traitement. Si vous regardiez en centre-ville, et que vous entreprenez finalement d'élargir votre démarche au reste du département de la Gironde, vous aurez cette fois 2 946 agences pour vous prêter main-forte !

Que vous apporte une agence immobilière ?

En raison de son savoir-faire, le professionnel local de l'immobilier est un intermédiaire indispensable entre le vendeur et l'acquéreur et un partenaire de choix pour les deux parties. De plus, quand il estime un bien, c'est en se fondant sur les prix du marché, ce qui permet à la transaction d'être plus juste et plus facile, proposant également un avis de valeur certifié. Il vous aide, par ailleurs, pour mener à bien vos procédures administratives ou pour rassembler tous les papiers essentiels en ce qui concerne la réalisation de votre projet. Négocier à votre place est aussi dans ses aptitudes. Et, qui que vous ayez désigné comme notaire parmi les 171 officiers ministériels de la Gironde, il assure l'accompagnement de votre dossier en étroite collaboration avec lui.

Quelle commission pour les agences ?

En plus de vous faire bénéficier de leur expertise, les agences immobilières prennent en charge la promotion de votre logement (prestations de homestaging, accompagnement pour vos démarches administratives, accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet...). Les agences peuvent aussi se charger d'une aide à la négociation ou encore les visites en présentiel ou virtuelles.

Les frais demandés par les agences à l'issue de transactions rémunèrent leur mission d'intermédiaire. L'affichage des honoraires des agences et de leurs barèmes de prix a cependant été rendu obligatoire avec le passage de la loi Alur, aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites, portails immobiliers, etc.). Pourtant, si vous comptez quand même avoir un aperçu sur le montant de ces frais, notez qu'ils sont généralement compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Gardez en tête qu'il existe un forfait mis en place par diverses agences immobilières, qu'importe le montant de la transaction. En 2019, il était ainsi compris entre 2 000 et 5 000 €.

Transactions en agence immobilière : quels types de biens sont majoritaires ?

Sur le territoire national, 5 % des achats immobiliers se font par le biais de l'office notarial, contre 30 % entre particuliers et 65 % par agences. En 2019, à Talence, les 1 pièce figuraient en tête des appartements à vendre (46 % des transactions). Pour information, 33 % des maisons vendues la même année étaient des 4 pièces.

La croissance des prix de l'immobilier à Talence

À l'échelle du pays, le mètre carré urbain a subi plusieurs augmentations de prix les années précédentes. À Talence, une nette progression du prix au m² a aussi été relevée (+4,89 %) au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, à savoir que la progression était d'environ +30,30 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, c'est-à-dire une très forte augmentation du prix au m². Concernant la valeur médiane des ventes, elle est de 208 538 €, soit de 3 569 €/m².