Faire appel à une agence immobilière à Libourne : oui, mais pourquoi ?

Avez-vous des projets immobiliers à Libourne ? Dans ce cas, misez sur l'avis d'un spécialiste.

Les agences immobilières à Libourne

En mettant son savoir-faire et son réseau professionnel à disposition de ses clients, le professionnel de l'immobilier leur offre de gagner du temps et de l'argent. Faire appel à ce dernier est donc de manière générale pertinent. Pour vous aider pendant toute la durée de votre projet immobilier, vous avez le droit de bénéficier du conseil de l'une des 63 agences immobilières de Libourne. Leur situation locale est un plus. En outre, en cas d'évolution de votre projet et de recherche élargie à l'ensemble du département de la Gironde, vous avez le choix entre 2 946 agences.

Intérêts d'une agence

Vous pouvez compter sur l'agent immobilier pour faire le lien entre l'acheteur et le vendeur, et dispenser de nombreuses recommandations utiles. L'évaluation qu'il réalise d'un bien est fondée sur un avis de valeur certifié, en corrélation avec les derniers indices du marché de l'immobilier. La transaction n'en sera que plus rapide et plus précise. Ses fonctions sont variées : il vous épaule en effet pour vos procédures juridiques et l'obtention d'autres documents indispensables au montage de votre projet. Concernant la négociation, l'agent immobilier peut aussi la faire pour vous. Celui-ci officiera, de plus, avec l'officier ministériel que vous aurez désigné parmi les 8 notaires intervenant à Libourne (ou les 171 notaires de la Gironde).

Quelle commission pour les agences immobilières ?

Utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente, prestations de homestaging, mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés... les agences ont également pour rôle de promouvoir votre bien. À ces services peuvent s'ajouter les visites en présentiel ou virtuelles comme la réalisation de photographies et de vidéos.

Déterminés selon la valeur de la transaction, les frais d'agence payent le travail des agences immobilières et sont fixés librement. Cependant, depuis sa création, la loi Alur impose que les honoraires des agences et leurs barèmes de prix soient toujours affichés, aussi bien en vitrine ou sur leurs sites web et leurs portails immobiliers. Celles-ci appliquent en général un taux entre 3 et 8 % du montant net vendeur. Si vous recherchez une alternative aux frais d'agence, notez que certaines agences proposent des forfaits indépendants du montant des transactions concernées. En 2019, les commissions forfaitaires prélevées par ces agences étaient en moyenne comprises entre 2 000 et 5 000 €.

Maisons, appartements... quelles sortes de logements sont proposées à la vente par les agences ?

À l'échelle du pays, ce sont les ventes effectuées via des agences qui sont majoritaires (65 %). Viennent ensuite les transactions entre particuliers (30 %) et, enfin, celles assurées par l'intermédiaire d'un office notarial seul (5 %). Pour l'année 2019, à Libourne, 30 % des maisons vendues étaient des 4 pièces et 35 % des appartements se révélaient des 3 pièces.

Quelle a été la progression des prix du marché immobilier à Libourne ?

Les prix de l'immobilier à Libourne ont connu une forte progression du prix au m² de 14,13 % en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement. Selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, on avait observé une forte augmentation du prix au m² d'environ 18,64 %. Quant à la valeur médiane des transactions, elle est de 113 000 €, c'est-à-dire de 1 932 €/m².