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Angers et ses prix immobiliers

Angers vous tente pour y investir dans la pierre ? Ces informations pourraient vous venir en aide dans votre recherche.

Marché de l'immobilier ancien : quelques données sur la tendance de fond

En France, le bâti neuf est en minorité. C'est pour cela que, pour aborder l'offre angevine, nous avons opté pour le bâti ancien. Le marché du logement a pu se montrer changeant au début des années 2000. Toutefois, le volume de transactions est demeuré à un niveau convenable, enregistrant autour de 800 000 opérations par an.

La crise des « subprimes » aux états-Unis, en 2008, n'a pas laissé le marché immobilier et l'économie planétaire indemnes. C'est alors le début d'une phase difficile pour les ventes (564 000 recensées au même moment) et pour le niveau des prix. Ces derniers ont cependant vite augmenté et ont même atteint un nouveau pic en 2011/2012.

Par la suite, et jusqu'en 2013, ils sont assujettis aux humeurs baissières du marché. Les prix grimpent finalement de nouveau, pour afficher un niveau record en 2018. Une augmentation exceptionnelle est enregistrée au niveau des transactions. En janvier 2020, elles ont dépassé le million sur un an.

Si l'accès à la propriété a été simplifié, c'est par l'intermédiaire d'une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années. Cette équation a donné lieu à une hausse de la demande. Du fait de l'épidémie, 2020 est une zone floue pour l'immobilier. Quoique résilient, celui-ci a suspendu ses activités durant les deux mois de confinement et reste soumis à l'avancée de l'épidémie.

Zoom sur le marché de l'immobilier angevin

À Angers, on remarque, entre 2018 et 2020, une hausse du prix de vente des biens immobiliers de 11,46 %. Ici, le prix moyen du m² est aujourd'hui de 2 133 €/m² pour un appartement et de 2 534 €/m² pour une maison.
La vente la plus chère en 2019, à Angers, a concerné un bien (Rue Merlet De Laboulaye) qui a trouvé preneur à 4 623 € du m². Après étude des ventes majoritaires, on note une forte demande de maisons de 4 à 5 pièces et d'appartements de 2 à 3 pièces.
Sur l'ensemble des habitations comptabilisées à Angers, les résidences principales sont largement majoritaires (80 424). La ville a recensé aussi 2 300 résidences secondaires la même année.

Les 3 451 ventes qui se sont faites récemment à Angers donnent des indicateurs précieux à prendre en compte dans votre évaluation immobilière.

En parallèle de cette base de renseignements sur les logements vendus, les spécialistes de l'immobilier du secteur vous fourniront un savoir-faire pour déterminer le montant le plus précis de votre logement, afin de vous assister au mieux dans le processus de vente.

Moyenne des prix de vente au m2 à Angers

Avril 2021

	Prix du m² min.	Prix du m² moyen	Prix du m² max.	Evolution 3 derniers mois
Prix Appartement	Prix min.0 €	Prix moyenNAN €	Prix max.0 €	Evol. 3 derniers mois+NAN %
Prix Maison	Prix min.0 €	Prix moyenNAN €	Prix max.0 €	Evol. 3 derniers mois+NAN %
Prix Terrain	Prix min.150 €	Prix max.160 €	Prix moyen170 €	Evol. 3 derniers mois+NAN %