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Angers et ses prix immobiliers

Angers vous tente pour y investir dans la pierre ? Ces informations pourraient vous venir en aide dans votre recherche.

Marché de l'immobilier ancien : quelques données sur la tendance de fond

En France, le bâti neuf est en minorité. C'est pour cela que, pour aborder l'offre angevine, nous avons opté pour le bâti ancien. Le marché du logement a pu se montrer changeant au début des années 2000. Toutefois, le volume de transactions est demeuré à un niveau convenable, enregistrant autour de 800 000 opérations par an.

La crise des « subprimes » aux états-Unis, en 2008, n'a pas laissé le marché immobilier et l'économie planétaire indemnes. C'est alors le début d'une phase difficile pour les ventes (564 000 recensées au même moment) et pour le niveau des prix. Ces derniers ont cependant vite augmenté et ont même atteint un nouveau pic en 2011/2012.

Par la suite, et jusqu'en 2013, ils sont assujettis aux humeurs baissières du marché. Les prix grimpent finalement de nouveau, pour afficher un niveau record en 2018. Une augmentation exceptionnelle est enregistrée au niveau des transactions. En janvier 2020, elles ont dépassé le million sur un an.

Si l'accès à la propriété a été simplifié, c'est par l'intermédiaire d'une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années. Cette équation a donné lieu à une hausse de la demande. Du fait de l'épidémie, 2020 est une zone floue pour l'immobilier. Quoique résilient, celui-ci a suspendu ses activités durant les deux mois de confinement et reste soumis à l'avancée de l'épidémie.

Zoom sur le marché de l'immobilier angevin

À Angers, on remarque, entre 2018 et 2020, une hausse du prix de vente des biens immobiliers de 11,46 %. Ici, le prix moyen du m² est aujourd'hui de 2 133 €/m² pour un appartement et de 2 534 €/m² pour une maison.
La vente la plus chère en 2019, à Angers, a concerné un bien (Rue Merlet De Laboulaye) qui a trouvé preneur à 4 623 € du m². Après étude des ventes majoritaires, on note une forte demande de maisons de 4 à 5 pièces et d'appartements de 2 à 3 pièces.
Sur l'ensemble des habitations comptabilisées à Angers, les résidences principales sont largement majoritaires (80 424). La ville a recensé aussi 2 300 résidences secondaires la même année.

Les 3 451 ventes qui se sont faites récemment à Angers donnent des indicateurs précieux à prendre en compte dans votre évaluation immobilière.

En parallèle de cette base de renseignements sur les logements vendus, les spécialistes de l'immobilier du secteur vous fourniront un savoir-faire pour déterminer le montant le plus précis de votre logement, afin de vous assister au mieux dans le processus de vente.

1

Moyenne des prix de vente au m2 à Angers

Octobre 2021
Prix du m²
min.
Prix du m²
moyen
Prix du m²
max.
Evolution
3 derniers mois
Prix m2 appartement Angers Prix Appartement Prix min.3273 € Prix moyen3637 € Prix max.4000 € Evol. 3 derniers mois+0.1 %
Prix m2 maison Angers Prix Maison Prix min.2683 € Prix moyen2982 € Prix max.3280 € Evol. 3 derniers mois+0.2 %
Prix m2 terrain Angers Prix Terrain Prix min.182 € Prix max.203 € Prix moyen223 € Evol. 3 derniers mois-0.3 %
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2

évolution du prix au m2 de l'immobilier à Angers

Juillet 2010 à Octobre 2021
3

évolution du prix au m2 des terrains à Angers

2011 à Octobre 2021
6

Informations locales

Source INSEE Octobre 2021
Répartition
par type de bien
Répartition par type de bien
legende
Répartition
par nombre de pièces
Nombre de pièces résidence
legende
Répartition
par surfaces
Surface
legende
7

Prix de l'immobilier en m2 des villes proches de Angers

Prix m2 moyen des appartements et des maisonsdans le Maine et Loire
  Appartement Maison
  Apt. Maison
Saint-Barthelemy-d-Anjou3077 €3064 €
Avrillé3137 €3114 €
Les-Ponts-de-Cé3064 €2675 €
Trélazé2873 €2678 €
Montreuil-Juigné3092 €2696 €
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