Montauban : état des lieux du marché immobilier

Vente ou achat, appartement ou maison... Si vous avez des projets immobiliers à Montauban, voici quelques informations concernant le marché local, pour vous aider dans vos démarches.

Investissement immobilier à Montauban : quels sont les atouts de la grande ville ?

60 444 habitants demeurent dans cette commune, en région Occitanie. Elle compte une gare. Il y a, dans cette grande ville, 8 établissements de santé ainsi que 60 établissements scolaires. Du reste, Montauban est sécurisée par 2 commissariats. Elle est située dans le Tarn-et-Garonne, qui connaît un nombre total de cambriolages moins important que la moyenne du pays. Figurant comme transactions prédominantes, les maisons de 4 pièces et les appartements de 2 pièces se distinguent par exemple comme les biens immobiliers les plus recherchés à Montauban.

Vivre à Montauban : quelle qualité de vie dans la commune ?

Pour vous occuper, n'hésitez pas à profiter des nombreuses visites culturelles qui y sont disponibles. Plusieurs structures sportives (dont un parcours 9 trous, un stade d'aviron et une fosse à plongeon) de même que 2 musées et 2 cinémas se trouvent dans cette grande ville. De plus, le secteur commercial comprend 2 016 commerces en activité, dont 127 commerces de bouche et 200 instituts de beauté et bien-être. Montauban propose à ses résidents 6 espaces verts, dont le Jardin des Plantes est un exemple spécial.

Les données du logement montalbanais

Des propriétaires et des résidences principales (respectivement 54 % et 88,17 %) : voilà ce qu'on y rencontre en grande partie. Le marché de l'immobilier se partage entre maisons et appartements, principalement des 2 pièces, mais ce sont ces derniers qui constituent une minorité puisqu'ils sont 42,69 %. La ville répertorie 3 370 logements sociaux. Ces derniers représentent 12,2 % du parc immobilier.

Achat de maison ou d'appartement : quels sont les tarifs pratiqués à Montauban ?

Ces dernières années à Montauban ont été synonymes d'une hausse des prix de l'immobilier - 9,22 % entre 2018 et 2020 - et on observe des transactions d'une valeur médiane de 1 743 €/m². À Montauban, l'activité locative est moindre, étant donné qu'une majorité de ménages y sont propriétaires.

Habitants de Montauban : qui sont-ils ?

Âge et foyers montalbanais

Les résidents montalbanais sont d'âge moyen : on y trouve plus de 25 à 54 ans que de 15 à 24 ans. Les foyers avec famille par rapport à ceux d'une personne sont majoritaires, bien que ceux-ci constituent 39,80 %.

Travail et niveau de vie

Au niveau économique : le revenu net médian mensuel se dresse à 1 604 €, inférieur au niveau national et ses 1 789 €. Le taux de chômage atteint les 17 % et les employés constituent 26 % des habitants.

Vie politique montalbanaise

Brigitte BAREGES, membre des Républicains, est à la tête de la mairie de la commune depuis les dernières élections municipales.

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1. Centre ville
2. La lande
3. Le petit versaille
4. Les albaredes
5. Sapiac
6. St michel
7. Bagatelle
8. Centre hospitalier
9. La calandre
10. Lacapelle
11. Peligry
12. Garrigue

Maisons : 16 865
Appartements : 13 615
N.C.
44,67%
1 pièce : 1 225
4,02%
2 pièces : 3 479
11,41%
3 pièces : 5 837
19,15%
4 pièces : 7 717
25,32%
5 pièces : 8 799
28,87%

Nombre de constructions neuves à Montauban 82000

Les deux périodes les plus fertiles en termes de construction sont 1971-1990 avec 6852 biens (2341 nouveaux appartements et 4511 maison) et 6168 biens sur 1946-1970 (2904 maisons et 3264 appartements). Au contraire, 2006-2011 n’eut qu’un très petit nombre de 958 nouveaux appartements et 1560 maisons, comparé à ces épisodes fastes pour le développement urbain.
Même si cette importante ville reste agréable et accueillante, le neuf est en retrait avec juste 2738 maisons bâties entre les années 1991 et 2005, et 4511 entre 1971 et 1990. Vous pourrez de toute façon trouver sans difficulté sur Montauban une habitation assez récente et moderne ou un appartement T3 ou T4 plus daté mais de belle qualité.


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