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Pourquoi est-il pertinent d'avoir recours aux services d'une agence immobilière à Santeny ?

Faites-vous accompagner d'un spécialiste de l'immobilier pour vos projets dans le secteur de Santeny.

À Santeny, combien trouve-t-on d'agences immobilières ?

Qu'il s'agisse d'achat ou de vente d'une habitation, les conseils d'un professionnel de l'immobilier sont précieux. Par l'intermédiaire de son savoir-faire, mais aussi son réseau, vous économisez de l'argent et du temps. 7 agences immobilières sont à même de vous aider dans votre projet immobilier à Santeny. Et pas d'inquiétude à avoir si votre projet évolue au fil du temps, il y a 1 686 agences au niveau du département du Val-de-Marne.

Pour quelles raisons recourir à un agent immobilier ?

Le professionnel local de l'immobilier s'avère un lien entre le cédant et l'acheteur. Il octroie des conseils dans plusieurs domaines. Pour rendre la vente et l'achat plus rapides et davantage précis, il estime les prix selon les derniers indices en promettant une connaissance qualifiée du marché à date (derniers biens vendus, qualité de l'emplacement). Comme vous, ses clients peuvent recevoir son aide quant aux procédures juridiques et les pièces justificatives indispensables à la réalisation de leur projet. Le panel de ses compétences s'étend également à la négociation, qu'il opérera en votre nom. Pour finir, il officie conjointement avec le notaire que vous aurez choisi parmi les 71 notaires du Val-de-Marne.

Quelle commission pour les agences ?

Les commissions d'agence ne sont pas plafonnées et ne sont pas légalement réglementées. Elles servent à rémunérer le travail des agences immobilières. La loi Alur a rendu requis l'affichage des tarifs pratiqués en agences et leurs barèmes de prix sont obligatoires aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites, portails immobiliers, etc.). En général, ils sont cependant compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Les forfaits, indépendants du montant de vos transactions immobilières, peuvent aussi être une idée intéressante. Par ailleurs, en 2019, ces frais fixes étaient généralement compris entre 2 000 et 5 000 €.

Non seulement les réseaux d'agences immobilières mettent leur expertise à votre disposition, mais elles gèrent également la promotion de votre maison, appartement ou encore loft : aide à la négociation, utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente, accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet... Leurs services sont là pour aussi aller jusqu'aux prestations de homestaging et à la réalisation de photographies et de vidéos.

Concernant les types de biens proposés par les agences, quels sont-ils ?

Au classement du plus grand nombre de transactions faites dans le pays, ce sont les agences immobilières qui sont en tête avec 65 %. Viennent ensuite les ventes de particulier à particulier (30 %), puis les notaires (5 %). 24 %, c'est le taux de maisons vendues en 2019 qui étaient des 7 pièces. Si vous vous intéressez plus aux appartements de Santeny, notez que 50 % de leurs ventes étaient des 2 pièces l'année passée.

Tendance des prix du marché de l'immobilier observée à Santeny

Les dernières années à Santeny ont été gages d'une légère augmentation du prix au m² d'environ 1,36 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. À titre indicatif, la médiane de la valeur des achats immobiliers atteint 155 000 €, soit 3 523 €/m².