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Recourir au savoir-faire d'un spécialiste de l'immobilier à Saint-Martin-Boulogne : pour quelles raisons ?

Il n'y a rien de mieux que l'accompagnement d'un professionnel pour vos projets immobiliers à Saint-Martin-Boulogne.

Quelle est la part d'agences immobilières à Saint-Martin-Boulogne ?

Vous souhaitez vendre un logement ou, à l'inverse, vous aimeriez miser sur la pierre ? Et si vous contactiez un agent immobilier qui, grâce à sa connaissance de l'activité et à son réseau, vous fera économiser du temps et de l'argent ? Pour vous aider pendant toute la durée de votre projet immobilier, vous pouvez profiter du conseil de l'une des 4 agences immobilières de Saint-Martin-Boulogne. Leur situation locale est un atout. Un projet immobilier évolue quelquefois entre sa genèse et son traitement. Si vous regardiez en centre-ville, et que vous envisagez finalement d'élargir votre recherche au reste du département du Pas-de-Calais, vous aurez cette fois 842 agences pour vous prêter main-forte !

Les agences et leurs atouts

Le professionnel local de l'immobilier s'avère un lien entre le cédant et l'acquéreur. Il offre des conseils dans plusieurs secteurs. Pour estimer la valeur des biens, il se fonde sur un gage de sécurité de par la connaissance de toutes les dernières lois et règlements relatifs à votre transaction immobilière (obligation de formation de 14h/an), garantissant ainsi la fiabilité de votre transaction. Il guide aussi ses clients au cours de ses démarches juridiques et autres. Pour finir, il est à même de négocier en votre nom. Il œuvre avec le notaire que vous aurez désigné. Si vous le voulez, vous aurez également le choix entre les 136 officiers publics que répertorie le département du Pas-de-Calais.

Quelle tarification est pratiquée au sein des équipes ?

Les agences peuvent aussi promouvoir votre logement (prestations de homestaging, mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés, aide à la négociation...). À ces services peuvent s'ajouter l'accompagnement pour vos démarches administratives tout comme l'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet.

Les frais d'agence ne sont pas encadrés par la loi et permettent de couvrir le travail effectué par les agences immobilières. Les affichages des honoraires des agences et de leurs barèmes de prix sont obligatoires (loi Alur), aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages Internet (sites Internet, portails immobiliers, etc.). Mais ces frais varient généralement entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Une autre façon de s'acquitter des frais est d'avoir recours au forfait créé par quelques agences. En effet, en 2019, ce forfait était en général compris entre 2 000 et 5 000 €, et ce, indépendamment des achats immobiliers en question.

Catégories de biens proposés par les agences immobilières

Au niveau national, les ventes et achats de particulier à particulier et avec un notaire représentent respectivement 30 % et 5 % des échanges totaux. 65 % des ventes de biens sont réalisées via les agences. Au long de l'année 2019 à Saint-Martin-Boulogne, les maisons de 5 pièces et les appartements de 3 pièces ont été les types de biens les plus négociés par les agences immobilières (respectivement 46 % et 50 % des ventes).

Prix du marché de l'immobilier - Saint-Martin-Boulogne

Parallèlement à la hausse générale des prix qui a concerné le pays depuis quelque temps, la tendance qui a été observée à Saint-Martin-Boulogne, au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, est une baisse nette du prix au m² (-4,45 %), puis, selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, une légère augmentation du prix au m² de 0,55 %. Précision supplémentaire qui a son intérêt : la médiane des ventes s'élève à 155 000 €, à savoir 1 610 €/m².