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Pourquoi faire confiance à une agence immobilière à Vannes ?

Être épaulé d'un spécialiste de l'immobilier pour vos projets à Vannes apporte de nombreux intérêts.

Vannes : nombre d'agences

Vous comptez vendre un bien ou, à l'inverse, vous aimeriez miser sur la pierre ? Et si vous contactiez un professionnel de l'immobilier qui, grâce à sa connaissance du secteur et à son réseau, vous fera gagner du temps et de l'argent ? Notez que vous pouvez avoir accès à 126 agences immobilières à Vannes, qui, grâce à leur implantation locale, sauront vous guider le mieux possible. Le département du Morbihan répertorie également 975 agences, au cas où vous voudriez élargir les horizons de votre projet.

Atouts d'une agence immobilière

L'agent immobilier fait le lien entre le vendeur et l'acheteur. Grâce à son expérience, il offre de nombreux conseils précieux. Par ailleurs, c'est parce qu'il vous propose une connaissance qualifiée du marché à date (derniers biens vendus, qualité de l'emplacement) que vous serez en mesure de profiter de son efficacité. Il pourra vous venir en aide pour les procédures juridiques et réunir les pièces justificatives indispensables. Négocier à votre place est aussi dans ses aptitudes. Exerçant en collaboration avec votre notaire, il est nécessaire que vous sélectionniez celui qui traitera votre dossier avec votre professionnel de l'immobilier. Nul doute que vous trouverez l'officier ministériel de votre choix parmi les 12 notaires travaillant à Vannes, ou les 77 officiers publics présents dans le département (Morbihan).

Besoin de renseignements complémentaires sur la tarification ?

La commission prélevée par les agences, également appelée frais d'agence, n'est restreinte par aucune législation. Elle a pour but de rémunérer les agents immobiliers. Dès la création de la loi Alur, les affichages des honoraires des agences et leurs barèmes de prix sont devenus nécessaires aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites Internet, portails immobiliers, etc.). Ils sont en général compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Une autre manière de payer les frais est de recourir au forfait créé par certaines agences. En effet, en 2019, ce forfait était généralement compris entre 2 000 et 5 000 €, et ce, indépendamment des transactions immobilières concernées.

Que l'on parle d'aide à la négociation, d'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet ou bien de visites en présentiel ou virtuelles, les agences gèrent la promotion de votre logement. Les services proposés par les agences immobilières pour mettre en valeur votre logement sont variés et peuvent aussi comprendre des prestations de homestaging et une mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés.

Agences et ventes de biens : quelle proportion ?

Au niveau national, les ventes et achats entre particuliers et avec un notaire constituent respectivement 30 % et 5 % des échanges globaux. 65 % des transactions immobilières sont réalisées via les agences. Tout au long de l'année 2019 à Vannes, les maisons de 5 pièces et les appartements de 2 pièces ont été les types de biens les plus négociés par les agences immobilières (respectivement 32 % et 35 % des ventes).

Vannes et les prix du marché de l'immobilier

Une augmentation des prix de l'immobilier a été observée sur le territoire au fil des dernières années. Du point de vue de Vannes, l'évolution des tarifs a été évaluée à +13,33 % au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement et à +22,22 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. Le coût médian des achats immobiliers ? Il est de 182 287 € (2 534 €/m²).