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Qu'attendre des prix immobiliers à Nice ?

Pour votre projet immobilier à Nice, ces informations sur le marché local vous seront profitables.

Que se passe-t-il au niveau du marché immobilier ancien ?

Sur le territoire, l'immobilier ancien est le plus présent. Ainsi, nous avons choisi de l'aborder afin de parler du marché de l'immobilier niçois. Au début des années 2000, autour de 800 000 ventes par an étaient recensées sur le marché du logement. Les fluctuations de l'époque ont donc laissé le volume des transactions à un niveau raisonnable.

L'immobilier et l'économie mondiale ont dû supporter les effets de la crise des « subprimes » aux états-Unis, arrivée en 2008. Les tarifs et le nombre des transactions (564 000 en cette année 2008) ont subi à ce moment une baisse sévère. Mais rapidement, les prix sont repartis à la hausse pour arriver à un premier pic en 2011/2012.

Plus tard, les prix sont passés par une autre étape de baisse jusqu'en 2013. Puis, un mouvement haussier les a conduits au seuil exceptionnel de 2018. Sur le marché, c'est en janvier 2020 que la quantité de ventes réalisées en un an va atteindre un seuil record, à 1 073 000.

Pour expliquer la hausse de la demande, il faut regarder du côté des taux d'intérêt. La baisse relevée depuis deux ans a facilité l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. En 2020, le marché immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités pendant les deux mois du confinement. S'il se montre plutôt résilient, il est encore difficile d'estimer exactement l'incidence de la crise.

Focus sur le marché immobilier de Nice

Les études chiffrées, entre 2018 et 2020, permettent d'observer une hausse des prix de l'immobilier à Nice de 7,34 %. Ici, le prix moyen du m² est aujourd'hui de 3 948 €/m² pour un appartement et de 5 261 €/m² pour une maison.
La vente la plus chère en 2019, à Nice, a concerné un bien (Avenue Des Anthemis) qui a trouvé preneur à 11 747 € du m². Parmi les ventes majoritaires, les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces s'imposent comme les logements les plus plébiscités.
L'horizon des habitations y est constitué de résidences principales ( 166 301), mais aussi de résidences secondaires qui représentent 31 344 logements.

8 118 biens ont été vendus à Nice dernièrement. De quoi avoir des ressources pour alimenter votre évaluation immobilière.

Les professionnels locaux de l'immobilier allieront leur expertise et la base de biens immobiliers dont ils disposent, pour évaluer de façon juste et sûre le prix de votre bien immobilier et le soumettre à la vente dans des dispositions idéales.

1

Moyenne des prix de vente au m2 à Nice

Avril 2021
Prix du m²
min.
Prix du m²
moyen
Prix du m²
max.
Evolution
3 derniers mois
Prix m2 appartement Nice Prix Appartement Prix min.3940 € Prix moyen4378 € Prix max.4815 € Evol. 3 derniers mois-6.4 %
Prix m2 maison Nice Prix Maison Prix min.4131 € Prix moyen4591 € Prix max.5050 € Evol. 3 derniers mois-0.1 %
Prix m2 terrain Nice Prix Terrain Prix min.253 € Prix max.282 € Prix moyen310 € Evol. 3 derniers mois+0.2 %
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2

évolution du prix au m2 de l'immobilier à Nice

Février 2010 à Avril 2021
3

évolution du prix au m2 des terrains à Nice

Février 2010 à Avril 2021
6

Informations locales

Source INSEE Avril 2021
Répartition
par type de bien
Répartition par type de bien
legende
Répartition
par nombre de pièces
Nombre de pièces résidence
legende
Répartition
par surfaces
Surface
legende
7

Prix de l'immobilier en m2 des villes proches de Nice

Prix m2 moyen des appartements et des maisonsdans les Alpes Maritimes
  Appartement Maison
  Apt. Maison
Villefranche-sur-Mer7471 €9060 €
Saint-Laurent-du-Var4602 €4545 €
Saint-André-de-la-Roche3906 €4299 €
Saint-Jean-Cap-Ferrat10698 €10882 €
La-Trinité3134 €3547 €
La-Gaude4152 €4124 €
Drap2656 €3468 €
Cagnes-sur-Mer4448 €4506 €
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