Estimation bien atypique : estimer le prix d'une maison hors norme

Un bien immobilier sortant de l’ordinaire peut-il être qualifié d’atypique ? Il est bien souvent difficile de tracer les limites entre ce que l’on pourrait appeler un bien « classique » et « atypique ». Un bien atypique est une habitation sortant de l’ordinaire, que l’on a peu l’occasion de voir, presque unique. Ainsi une yourte, une maison dans les arbres ou sur une péniche, rentrent parfaitement dans cette catégorie. D’une manière plus modérée, il est également possible de qualifié de maison atypique, un ancien corps de ferme ou un château rénové. Il en est de même pour un loft au dernier étage avec un style industriel ou un duplex avec sous-sol aménagé, qui peuvent être désignés comme appartements atypiques.
Ces particularités qui les caractérisent et les rend différents, ont une répercussion directe sur la valeur du bien.

Comment estimer un bien atypique ?

Vous ne trouverez aucun outil sur le web, gratuit ou pas, capable d’estimer de façon fiable un bien atypique. Le propre d’une chose inhabituelle étant d’être inclassable, il n’est pas possible de proposer aux internautes un formulaire permettant de saisir toutes les spécificités d’un bien. D’autant plus qu’avec le temps, le terme « atypique » a perdu de son sens. En effet, il est fréquent de voir ce mot dans les annonces de biens à vendre, les vendeurs n’hésitant pas l’utiliser pour un appartement avec deux terrasses ou une maison avec cave aménagée en bureau. Pire, le terme est souvent galvaudé pour masquer un défaut, comme un studio sous les toit ou une maison connectée.

Pour toutes ces raisons, seul un professionnel de l’immobilier peut réaliser l’estimation d’un bien atypique. A surface habitable équivalente, deux biens peuvent se vendent avec un écart de plus de 50% si l’un est atypique et l’autre plus commun. Un bien peu ordinaire va pouvoir susciter la curiosité, la peur et rebuter la plupart des acheteurs, mais il peut également provoquer un coup de cœur chez de nombreux acquéreurs potentiels. L'estimation du prix de vente immobilière doit être réalisée sur place pour prendre tous ces critères en compte et aboutir à un avis de valeur fiable. Une approche qui donnera une grande part au dialogue entre le propriétaire et l’expert venu estimer ce lieu de vie singulier. Lorsqu’un bien traditionnel est estimé, sa valeur va être comparée aux autres bien similaires afin de l’affiner au mieux. Difficile de faire le même exercice avec un bien qui ne ressemble à aucun autre, dont la valeur va au-delà du prix au mètre carré moyen du marché. Pour ce faire, il faudra au professionnel venu estimer le prix de votre bien atypique, en plus de solides compétences en immobilier, des connaissances en architectures et en art. Pour déterminer la valeur d’un bien sans commettre la moindre erreur, il ne sera pas rare que l’agence immobilière en charge de la prestation fasse appel à un artisan, un architecte ou bien encore un designer.

Toutes ces choses qui pourraient passer pour des détails aux yeux de nombreuses personnes, apportent une identité au bien et de la valeur. Comme par exemple un sol en béton ciré, une cheminée à foyer fermé, une peinture thermo-céramique ou bien encore un point de vue plongeant sur une vallée. Ces mêmes détails qui vont séduire les acheteurs. Toutes ces éléments devront être connus et estimés pour obtenir la valeur d’une maison atypique. Ils contribuent à rendre unique un bien, et la rareté valorise le prix.

Trouver le juste prix pour une maison atypique

L’outil d’estimation en ligne que nous vous proposons pourra vous offrir une première approche comparative. Si il est impossible d’obtenir un outil capable d’anticiper toutes les caractéristiques pouvant définir précisément un bien atypique, vous pourrez connaitre le prix de vente d’un logement traditionnel se rapprochant du votre : surface, nombre de pièce, année de construction, ...
Dans la plupart des cas, un bien atypique se vendra à un prix plus élevé, à moins que certaines de ses spécificités en fassent un bien peu recherché. L’estimation de votre maison atypique par un professionnel vous donnera généralement un prix de vente supérieur à une demeure traditionnelle. Comparez là au résultat obtenu par notre outil d’estimation gratuit.