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Faire appel à une agence immobilière à Vétraz-Monthoux : oui, mais pourquoi ?

L'accompagnement d'un spécialiste du marché de l'immobilier sera le bienvenu pour vos projets à Vétraz-Monthoux.

Concrètement, combien d'agences sont répertoriées à Vétraz-Monthoux ?

Lors de l'achat immobilier ou de la vente, le savoir-faire et le contact d'un agent immobilier sont généralement les bienvenus. Ce qui est en jeu pour l'acheteur ou le vendeur ? Des gains de temps et d'argent. À Vétraz-Monthoux, on répertorie 8 agences immobilières qui seront d'une aide inestimable pour vous guider tout au long de votre projet immobilier. Toutefois, si vous souhaitez voir plus loin que les limites de la ville au fur et à mesure que votre projet change, vous pourrez aussi faire confiance à 1 640 agences dans l'ensemble du département de la Haute-Savoie.

Les atouts à être épaulé par une agence immobilière

Intermédiaire, conseiller financier et administratif, lien entre les parties... le professionnel de l'immobilier porte plusieurs casquettes. L'agent se consacre au marché immobilier, offre un gage de sécurité de par la connaissance de toutes les dernières lois et règlements relatifs à votre transaction immobilière (obligation de formation de 14h/an) et évalue le prix des biens, donnant la possibilité à la transaction d'être plus précise, mais aussi plus rapide. Ses rôles sont variés : il vous épaule ainsi pour vos procédures juridiques et l'obtention d'autres papiers nécessaires au montage de votre projet. Le panel de ses aptitudes s'étend également à la négociation, qu'il effectuera en votre nom. Vous aurez le choix de votre officier ministériel, d'autant plus si vous étendez vos recherches au département de la Haute-Savoie et à ses 100 officiers publics. Une fois choisi, il interviendra de concert avec votre agent immobilier sur votre dossier.

Frais : comment choisir son agence immobilière ?

Les agences vous font profiter de leur expertise, mais aussi de leurs compétences en promotion de logements (accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet, réalisation de photographies et de vidéos et prestations de homestaging entre autres). Vous proposer des services supplémentaires comme l'aide à la négociation et l'utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente fait aussi partie de leurs qualifications.

Savez-vous à quoi correspondent les commissions d'agence ? À rémunérer les agents immobiliers qui font office d'intermédiaires entre les différentes parties. Ces frais ne sont pas encadrés par la législation. Les affichages des honoraires des agences et de leurs barèmes de prix sont obligatoires (loi Alur), tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites Internet, portails immobiliers, etc.). Ces frais varient en général entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Pour information, les forfaits demeurent une option proposée par certaines agences. Puisqu'ils sont indépendants des transactions en cours, les frais fixes requis par ces agences en 2019 ont atteint des montants entre 2 000 et 5 000 €.

Au sein des agences immobilières, vers quels biens s'orientent les acquéreurs ?

Au niveau national, les transactions immobilières s'effectuent très peu par le biais d'un office notarial seul (5 %), un peu plus de particulier à particulier (30 %) et beaucoup via les agences immobilières (65 %). 30 %, c'est le taux de maisons vendues en 2019 qui étaient des 5 pièces. Si vous vous intéressez davantage aux appartements de Vétraz-Monthoux, sachez que 66 % de leurs ventes étaient des 2 pièces l'année passée.

Vous voulez en apprendre plus sur l'évolution des prix à Vétraz-Monthoux ?

En France, les prix de l'immobilier urbain ont connu une augmentation considérable ces dernières années. À Vétraz-Monthoux, c'est une forte progression du prix au m² de 15,28 % qui a été notée en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement. Par ailleurs, il y a eu une légère augmentation du prix au m² d'environ 3,1 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. Côté prix, la médiane des ventes est de 120 000 €, soit 2 745 €/m².