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De quelle manière justifier l'intervention d'une agence immobilière à Merville ?

Le spécialiste immobilier est votre allié indispensable pour vous aider dans vos projets à Merville.

Merville en chiffres : les agences

Expert de l'immobilier, l'agent met son expertise et son réseau au service de ses clients, que ce soit pour des acquisitions ou pour des ventes. Ainsi, vous gagnez du temps et faites des économies importantes. 4 agences immobilières sont à même de vous guider dans votre projet immobilier à Merville. De plus, en cas de changement de votre projet, sachez que dans l'ensemble du département de la Haute-Garonne, il y a 2 336 agences.

Contacter une agence immobilière : et pourquoi pas ?

L'agent immobilier représente un intermédiaire essentiel reliant le vendeur et l'acheteur. Il estime les prix en fonction du marché immobilier et assure l'avis de valeur certifié. La transaction gagne donc en justesse et en fiabilité. Autre atout dans ses aptitudes : il vous aidera à réunir toutes les pièces justificatives nécessaires à votre projet et vous assiste pour vos démarches juridiques. Il a également la capacité de négocier pour vous. En outre, peu importe sur quel notaire votre choix s'est porté parmi les 100 officiers ministériels du département de la Haute-Garonne, le professionnel de l'immobilier agit sur votre dossier en collaboration avec celui-ci.

Quelle tarification est appliquée au sein des agences ?

La commission prélevée par les agences immobilières, aussi appelée frais d'agence, n'est restreinte par aucune législation. Elle a pour but de rémunérer les agents immobiliers. Ces frais sont en général compris entre 3 et 8 % du prix de vente net d'un bien. Notez cependant que depuis le passage en vigueur de la loi Alur, il est obligatoire d'afficher les honoraires des agences et leurs barèmes de prix aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages Internet (sites Internet, portails immobiliers, etc.). Vous trouverez également une autre sorte d'offre créée par certaines agences immobilières : les forfaits. En 2019, les commissions prélevées par ces agences étaient généralement comprises entre 2 000 et 5 000 €, et ce indépendamment de la valeur de la transaction.

Non seulement les réseaux d'agences immobilières mettent leur savoir-faire à votre disposition, mais elles gèrent aussi la promotion de votre maison, appartement ou encore loft : accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet, aide à la négociation, réalisation de photographies et vidéos... À ces services peuvent s'ajouter l'utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente tout comme les prestations de homestaging.

Quelles maisons et quels appartements ont la préférence des acquéreurs ?

Ce sont les agences qui sont les plus appelées par les Français pour leurs ventes de biens : 65 % contre 30 % de particulier à particulier et 5 % par office notarial uniquement. En 2019 à Merville, les biens négociés via des agences ont été principalement des 4 pièces (40 % des maisons vendues) ou des 3 pièces (54 % des appartements vendus).

Tendance des prix du marché de l'immobilier constatée à Merville

Concernant le montant médian des transactions, il est de 248 750 €, soit de 2 349 €/m².