Quel est l'intérêt d'avoir recours à des spécialistes du marché de l'immobilier à Saintes ?

En ce qui concerne vos projets immobiliers à Saintes, l'accompagnement d'un expert est recommandé.

À Saintes, quel est le nombre d'agences immobilières ?

Contacter un professionnel de l'immobilier se révèle une bonne idée car, par ses aptitudes et son réseau développé, il vous donne la possibilité de gagner du temps et de l'argent. Il y a en tout 72 agences immobilières à Saintes. Leur localisation est un point fort pour vous aider dans votre projet immobilier. Et parce qu'un projet immobilier peut évoluer, si vous décidez de regarder à l'échelle du département de la Charente-Maritime, vous avez le choix parmi 1 132 agences.

Pour quelles raisons faire confiance aux agences ?

Véritable lien entre le cédant et l'acquéreur, l'agent immobilier partage son expertise. Pour estimer le montant des biens, il se fonde sur un gage de sécurité de par la connaissance de toutes les dernières lois et règlements relatifs à votre transaction immobilière (obligation de formation de 14h/an), garantissant ainsi l'efficacité de votre transaction. Il vous accompagne dans vos démarches administratives et vous aide à compléter et réunir les papiers indispensables à la réalisation d'un projet de biens immobiliers. Vous serez libres d'également faire appel à votre agent immobilier afin de négocier pour vous, le cas échéant. Pour finir, qu'importe qui vous avez désigné parmi les 5 notaires officiant à Saintes ou bien parmi les 93 officiers ministériels de Charente-Maritime, l'agent immobilier effectue l'accompagnement de votre projet avec ce dernier.

Qu'en est-il des frais d'agence immobilière ?

Réalisation de photographies et de vidéos, visites en présentiel ou virtuelles, aide à la négociation... les agences ont aussi pour fonction de mettre en valeur votre logement. L'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet et l'accompagnement pour vos démarches administratives sont également des services que peuvent proposer les agents de l'immobilier.

Ces frais ne sont pas limités par la loi, et permettent de rémunérer les agents immobiliers pour leur rôle de conseiller et d'intermédiaire. Ces frais sont généralement compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. En outre, sachez que depuis la création de la loi Alur, il est nécessaire pour les agences d'afficher leurs honoraires et leurs barèmes de prix, aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (les sites Internet, portails immobiliers, etc.). Les forfaits mis en place par plusieurs agences peuvent également être une option. Ainsi, en 2019, ils étaient ici compris entre 2 000 et 5 000 € environ.

Quant aux types de biens vendus par les agences immobilières, quels sont-ils ?

Sur le sol national, les agences réalisent le plus de ventes de biens (65 %). L'emploi de réseaux de particuliers (30 %) et de services notariaux (5 %) n'en est pas moins courant et demeure une option. En 2019 à Saintes, les biens négociés par l'intermédiaire d'agences ont été principalement des 4 pièces (40 % des maisons vendues) ou des 3 pièces (31 % des appartements vendus).

À propos du marché immobilier à Saintes, quelle évolution a-t-on remarquée concernant les prix ?

Une hausse globale des prix de l'immobilier urbain a été observée en France dernièrement. À Saintes, où il y a eu une légère augmentation du prix au m² de 3,28 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, on constate une légère baisse du prix au m² de 2,31 % en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement. Le coût médian des achats immobiliers ? Il est de 133 750 € (1 500 €/m²).