Rechercher un bien immobilier : comment faire?

Rechercher un bien immobilier n’est pas toujours chose aisée pour l’acheteur.
Il y a en effet bien des critères à prendre en compte et des paramètres de recherche à prévoir dans cette toute première étape d'une transaction immobilière. Ceci permettra de réduire le délai de recherche et d’éviter que celle-ci soit vaine.

Si du côté du vendeur, il existe des biens immobiliers qui présentent beaucoup de difficultés à trouver preneur, l’acquéreur peut également connaître des difficultés à trouver la maison de ses rêves.
Afin d’éviter de tels tracas et bien réussir la négociation immobilière, l’acheteur doit organiser sa recherche, tant en commençant par se renseigner sur quels supports on peut rechercher un bien immobilier tout autant que de savoir si il souhaite rechercher un bien immobilier entre particuliers ou par une agence immobiilère par exemple.

Des questions de départ fondamentales, tout autant que la détermination de ses critères et capacités financières.

Etablir un budget prévisionnel et sa capacité d'achat immobilier

Pour être en mesure de rechercher un bien immobilier à acheter, il faut d’abord avoir en tête un budget prévisionnel. Ce budget déterminera en effet votre capacité financière ainsi que votre surface financière. Si vous êtes doté d’un petit budget ou d’un budget moyen, il va de soi que vous rechercherez prioritairement un bien immobilier correspondant à votre pouvoir d’achat.

Déterminer les postes d'actifs et de passifs dans son plan de financement

Estimer son budget prévisionnel revient à établir un plan de financement. Il faut savoir quels sont les postes d’actifs dont vous disposez et quels sont les postes au passif du bilan.

Les éléments d’actifs sont constitués par les rentrées d’argent, les revenus à caractères fixe et stable (salaires, honoraires, pensions, rente viagère…).

Quant aux éléments de passif, il s’agit principalement de l’endettement bancaire que vous êtes prêt à contracter. Là encore, l’octroi ou non du prêt immobilier que vous solliciterez dépendra grandement de votre capacité d’emprunt et de votre capacité de remboursement mensuelle.

La présentation d’un plan de financement auprès d’une banque nécessite d’ailleurs de cibler au préalable le bien immobilier pour lequel vous demandez un crédit. Bien souvent, un crédit immobilier est sollicité par l’acheteur auprès d’une banque, après la signature d’un compromis de vente ou d’une promesse unilatérale de vente.

L’emplacement du bien immobilier

Une fois que vous savez de combien d’argent vous disposez, la prochaine étape sera de rechercher le bien immobilier de vos rêves.
Pour cela, il est indispensable avant toute chose de se faire une idée de l’emplacement de la maison ou de l’appartement.
La raison en est que la maison, l’appartement ou le terrain sont des immeubles. En tant que tels, ils sont fixés au sol à perpétuelle demeure, c'est-à-dire qu’ils ne peuvent être déplacés.
De ce fait, il convient de choisir la bonne localisation du bien immobilier afin par exemple que la maison soit située non loin d’écoles, de commerces, de moyens de transport…

Le type de bien immobilier à rechercher

Lorsque vous aurez situé où vous voulez vivre, il y a lieu de rechercher quel type de bien immobilier vous souhaitez acquérir.

Lorsque vous projetez d’acheter un terrain nu, il faut vérifier que le terrain soit constructible, voire même viabilisé.
S’il s’agit d’un immeuble bâti, il faut savoir au préalable si vous souhaitez vous établir dans une maison individuelle, dans un appartement, dans une villa, ou dans une copropriété…