Comparatif des meilleures agences immobilières de Saint-Maur-des-Fossés

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Qu'est-ce qui encourage les acquéreurs et les vendeurs de Saint-Maur-des-Fossés à consulter une agence immobilière ?

L'expert immobilier est votre allié indispensable pour vous aider dans vos projets à Saint-Maur-des-Fossés.

À combien s'élève le nombre d'agences immobilières à Saint-Maur-des-Fossés ?

En faisant appel aux services d'un professionnel de l'immobilier, que ce soit pour une vente ou encore une acquisition, vous gagnez du temps mais également de l'argent. De quelle manière ? À l'aide de son réseau important de professionnels et son expertise. À Saint-Maur-des-Fossés, on répertorie 211 agences immobilières. Ces dernières peuvent jouer un rôle notable dans votre projet immobilier. De plus, en cas d'évolution de votre projet et de recherche étendue à la totalité du département du Val-de-Marne, vous avez le choix entre 1 686 agences.

Atouts d'une agence

L'agent immobilier fait le lien entre le vendeur et l'acheteur. Grâce à son expérience, il donne de nombreux conseils utiles. Lorsqu'il estime un bien, c'est en vous assurant un avis de valeur certifié, ce qui rend la transaction immobilière en même temps plus juste, plus sûre et plus rapide. Il est à vos côtés concernant les démarches administratives et pour monter votre projet. La négociation en votre nom fait également partie de ses compétences. À vous de choisir ensuite votre notaire. Ce sont 71 juristes qui officient dans le Val-de-Marne (et 5 officiers ministériels à Saint-Maur-des-Fossés) et qui auront la possibilité d'intervenir avec votre agent immobilier.

Frais : comment sélectionner son agence ?

En plus de vous faire bénéficier de leur expertise, les agences prennent en charge la promotion de votre logement (réalisation de photographies et de vidéos, accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet, accompagnement pour vos démarches administratives...). Les visites en présentiel ou virtuelles et l'utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente font aussi partie des services supplémentaires proposés par les agences immobilières.

Les frais d'agence, calculés selon le montant de la transaction, couvrent le rôle d'intermédiaire qu'endossent les agences immobilières. Toutefois, depuis sa création, la loi Alur exige que les honoraires des agences et leurs barèmes de prix soient toujours affichés, tant en vitrine ou sur leurs sites Internet et leurs portails immobiliers. Ces dernières appliquent généralement un taux entre 3 et 8 % du montant net vendeur. Une autre solution peut être les forfaits introduits par certaines agences, et ce, indépendamment de la valeur de la transaction actuelle. Par exemple, en 2019, la moyenne de ces forfaits était comprise entre 2 000 et 5 000 €.

Quelles sortes de logements sont proposés à la vente par les agences immobilières ?

Les agences ont plus de succès que les particuliers et notaires pour les ventes de biens, chacun représentant 65 %, 30 % et 5 % des ventes/achats. En 2019, à Saint-Maur-des-Fossés, les 3 pièces figuraient en tête des appartements en vente (31 % des transactions). Pour votre information, 22 % des maisons vendues la même année étaient des 4 pièces.

À propos du marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés, quelle progression a-t-on observée concernant les prix ?

Les prix de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés ont vécu une nette progression du prix au m² de 9,85 % en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement. Selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, on avait noté une forte augmentation du prix au m² de près de 15,57 %. En ce qui concerne la médiane des transactions, elle est de 385 553 €, à savoir 6 539 €/m².


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