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Avoir recours au savoir-faire d'un spécialiste du marché immobilier à Saint-Mandé : pourquoi ?

Faites-vous accompagner par un expert du marché de l'immobilier pour vos projets à Saint-Mandé.

À combien se chiffre le nombre d'agences immobilières à Saint-Mandé ?

Vous comptez vendre un bien ou, à l'inverse, vous aimeriez investir dans la pierre ? Et si vous faisiez appel à un professionnel de l'immobilier qui, grâce à sa maîtrise de l'activité et à son réseau, vous fera économiser du temps et de l'argent ? Au cours de votre projet, vous serez en mesure de bénéficier du conseil d'une agence. À Saint-Mandé, il y a 70 agences immobilières, et leur implantation locale est un sérieux atout. Et si vous décidez d'élargir vos recherches à l'ensemble du département du Val-de-Marne, ce sont 1 686 agences qui peuvent vous conseiller.

Les raisons de faire confiance à une agence

L'agent immobilier est le partenaire du vendeur et de l'acheteur et prodigue de nombreux conseils utiles. Afin d'évaluer la valeur des biens, il se fonde sur un suivi notaire, assurant par conséquent l'efficacité de votre transaction. Il vient en aide pour les procédures administratives, réunit les papiers nécessaires à l'exécution de votre projet immobilier... En ce qui concerne la négociation, l'agent immobilier peut également la faire à votre place. En outre, il fait le suivi de votre projet conjointement avec le notaire que vous aurez désigné parmi les 71 juristes de ce département (Val-de-Marne). Si vous préférez rester aux environs de Saint-Mandé, souvenez-vous que 3 notaires travaillent au sein même de la ville.

Qu'en est-il des frais d'agence immobilière ?

Qu'il s'agisse d'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet, de mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés ou bien d'aide à la négociation, les agences gèrent la promotion de votre logement. Elles ont la possibilité de plus proposer un accompagnement pour vos démarches administratives mais aussi des prestations de homestaging.

Ces frais, pour lesquels il n'y a pas de loi, servent à rétribuer la fonction d'intermédiaire qu'endossent les agences immobilières. Les tarifs des agences comme leurs barèmes de prix sont impérativement affichés depuis la loi Alur, que ce soit en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites Internet, portails immobiliers, etc.). Néanmoins, en règle générale, les frais sont compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Si vous avez besoin d'une alternative aux frais d'agence, sachez que certaines agences immobilières dispensent des forfaits indépendants du montant des transactions concernées. En 2019, les commissions forfaitaires prélevées par ces agences étaient généralement comprises entre 2 000 et 5 000 €.

Agences immobilières et transactions immobilières : quelle proportion ?

Les achats immobiliers sont principalement effectués via des agences dans le pays (65 %). Deux autres canaux sont aussi employés, à savoir les réseaux de particulier à particulier (30 %) et le recours aux notaires (5 %). En 2019 à Saint-Mandé, les maisons négociées par les agences immobilières étaient en majorité des 4 pièces (30 % des ventes). 32 % des types d'appartements vendus étaient des 2 pièces.

Quelle évolution sur le plan des prix de l'immobilier à Saint-Mandé ?

En France, le mètre carré urbain a subi de nombreuses augmentations de prix les années précédentes. À Saint-Mandé, une légère montée du prix au m² a aussi été relevée (+0,81 %) en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement, à noter que la progression était d'environ +18,71 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, soit une forte augmentation du prix au m². Concernant la médiane des transactions, elle est de 821 000 €, à savoir 8 853 €/m².