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épinay-sur-Seine : pour quelle raison faire confiance à une agence immobilière ?

Vous avez des projets immobiliers à épinay-sur-Seine ? Un expert sera un allié incontournable.

À combien s'élève le nombre d'agences à épinay-sur-Seine ?

Avoir recours à un professionnel de l'immobilier, pour acheter ou vendre un bien, peut s'avérer un choix judicieux. Avec son réseau professionnel et son expérience, il vous donne la possibilité de faire des économies importantes et vous permet de gagner du temps. À épinay-sur-Seine, on répertorie 31 agences immobilières. Ces dernières peuvent jouer un rôle notable dans votre projet immobilier. Néanmoins, si vous souhaitez voir plus loin que les frontières de la ville à mesure que votre projet change, vous pourrez également faire appel à 1 214 agences dans tout le département de la Seine-Saint-Denis.

Atouts d'une agence immobilière

La fonction de l'agent immobilier est d'être l'intermédiaire entre l'acheteur et le cédant. Il offre des conseils à la fois budgétaires et juridiques, si besoin est. Par ailleurs, c'est parce qu'il vous garantit une assistance et divers conseils juridiques que vous pourrez apprécier son efficacité. En outre, il vous épaule pour mobiliser les pièces justificatives requises et dans d'autres démarches administratives. De plus, il est en mesure de gérer les négociations en votre nom. Par ailleurs, quel que soit votre notaire parmi les 2 notaires officiant à épinay-sur-Seine ou parmi les 81 juristes de Seine-Saint-Denis, votre agent immobilier assure le suivi de votre dossier en collaboration avec lui.

Agences - prestations de services et frais

Les agences immobilières peuvent aussi promouvoir votre logement (accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet, réalisation de photographies et de vidéos, mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés...). Les agences peuvent aussi s'occuper de visites en présentiel ou virtuelles ou encore les prestations de homestaging.

Calculés selon la valeur de la transaction, les frais d'agence payent le travail des agences immobilières et sont fixés librement. Ces frais sont en général compris entre 3 et 8 % du prix de vente net d'un bien. Sachez toutefois que depuis le passage en vigueur de la loi Alur, il est obligatoire d'exposer les honoraires des agences immobilières et leurs barèmes de prix tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages Internet (sites, portails immobiliers, etc.). Un autre moyen de s'acquitter des frais est de recourir au forfait créé par certaines agences immobilières. Ainsi, en 2019, ce forfait était généralement compris entre 2 000 et 5 000 €, et ce, indépendamment des transactions immobilières dont il est question.

Quels types de maisons et appartements sont proposés par les agences ?

À l'échelle du pays, ce sont les ventes faites grâce à des agences immobilières qui sont majoritaires (65 %). Viennent ensuite les transactions de particulier à particulier (30 %) et, enfin, celles effectuées via un office notarial seul (5 %). À épinay-sur-Seine, concernant les maisons, les cessions de 4 pièces étaient prédominantes en 2019 (38 % des transactions). Pour les appartements vendus l'année passée, 34 % d'entre eux étaient des 3 pièces.

Quelle a été l'évolution des prix de l'immobilier à épinay-sur-Seine ?

Les dernières années à épinay-sur-Seine ont été gages d'une forte montée du prix au m² (+11,94 % au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement), et d'une nette augmentation du prix au m² d'environ 4,96 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. Le coût médian des achats immobiliers ? Il est de 273 000 € (2 536 €/m²).