Comment justifier le rôle d'une agence immobilière à Niort ?

Un professionnel faisant partie d'une agence immobilière sera un allié incontournable pour vos projets immobiliers à Niort.

À combien s'élève le nombre d'agences à Niort ?

Vous comptez vendre un logement ou, à l'inverse, vous aimeriez investir dans la pierre ? Et si vous faisiez appel à un agent immobilier qui, grâce à sa connaissance de l'activité et à son réseau, vous fera gagner du temps et de l'argent ? Dans le cadre de votre projet immobilier, n'hésitez pas à vous tourner vers l'une des 73 agences immobilières que répertorie Niort. N'oubliez pas que si votre projet évolue, l'ensemble du département des Deux-Sèvres comptabilise 361 agences.

Les agences et leurs atouts

Vous pouvez avoir confiance en l'agent immobilier pour faire le lien entre l'acquéreur et le vendeur, et prodiguer de multiples conseils utiles. Des services, comme la promotion du bien à vendre, vous seront proposés, peu importe la valeur de votre bien. Ainsi, votre professionnel de l'immobilier saura faire avancer votre projet avec efficacité. De plus, il vous aide pour mobiliser les pièces justificatives nécessaires et dans d'autres démarches juridiques. Le panel de ses compétences s'étend aussi à la négociation, qu'il opérera en votre nom. Pour finir, qui que soit le notaire que vous avez choisi parmi les 37 officiers publics travaillant dans le département, ou bien parmi les 8 localisés à Niort, votre professionnel de l'immobilier exercera de concert avec cette personne.

Quelle commission pour les agences immobilières ?

Les frais d'agence sont déterminés en fonction du tarif de la transaction et permettent de rémunérer le rôle d'intermédiaire des agences immobilières. Les tarifs des agences comme leurs barèmes de prix sont impérativement affichés depuis la loi Alur, que ce soit en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites web, portails immobiliers, etc.). Cependant, généralement, les frais sont compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Une autre alternative peut être les forfaits mis en place par quelques agences immobilières, et ce, indépendamment du montant de la transaction en cours. Par exemple, en 2019, la moyenne de ces forfaits était comprise entre 2 000 et 5 000 €.

Sans compter leur expertise, les agences réalisent la promotion de votre bien : aide à la négociation, utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente, prestations de homestaging... entre autres ! Et si vous en avez l'intérêt ou le besoin, sachez que vous pouvez également demander à recourir à leurs services de visites en présentiel ou virtuelles et de réalisation de photographies et de vidéos.

Transactions en agence immobilière : quelles sortes de biens sont majoritaires ?

Les achats immobiliers sont majoritairement effectués par des agences immobilières en France (65 %). Deux autres canaux sont aussi employés, à savoir les réseaux de particulier à particulier (30 %) et le recours aux notaires (5 %). Les 2 pièces se sont révélés les appartements les plus vendus (ici, 40 %) en 2019. Pour les maisons, ce sont les 4 pièces qui ont représenté la majeure partie des ventes (ici, 35 %).

Quelle évolution sur le plan des prix du marché de l'immobilier à Niort ?

À l'échelle du pays, les prix de l'immobilier ont augmenté dernièrement. On a également observé une légère montée du prix au m² de 1,95 % à Niort en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement, et une absence d'évolution du prix au m² d'environ 0,36 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. Quant à la médiane des transactions, elle est de 87 000 €, soit 1 346 €/m².