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Pour vos ventes à Lyaud, pour quelle raison avoir recours à une agence immobilière ?

Être épaulé d'un spécialiste du marché de l'immobilier pour vos projets à Lyaud apporte divers atouts.

Savez-vous combien d'agences immobilières sont présentes à Lyaud ?

Expert de l'immobilier, l'agent met son savoir-faire et son réseau à disposition de ses clients, que ce soit pour des acquisitions ou pour des ventes. Ainsi, vous gagnez du temps et faites de belles économies. 2 agences immobilières sont en mesure de vous accompagner dans votre projet immobilier à Lyaud. Et si vous décidez d'élargir vos démarches à l'ensemble du département de la Haute-Savoie, ce sont 1 640 agences qui peuvent vous conseiller.

Les avantages d'une agence ?

Le professionnel de l'immobilier fait le lien entre le vendeur et l'acquéreur. Grâce à son expérience, il offre de nombreux conseils utiles. Concernant les nombreuses aptitudes dont il dispose, il est apte à estimer votre bien avec rapidité et rigueur, tout en vous proposant un gage de sécurité de par la connaissance de toutes les dernières lois et règlements relatifs à votre transaction immobilière (obligation de formation de 14h/an). Ses fonctions sont variées : il vous aide en effet pour vos procédures administratives et l'obtention d'autres papiers indispensables au montage de votre projet. La négociation en votre nom fait aussi partie de ses compétences. Enfin, il travaille avec le notaire que vous aurez choisi. Sachez également que le département de la Haute-Savoie compte 100 officiers ministériels.

Quelle commission pour les agences immobilières ?

Vraies spécialistes, les agences promeuvent les logements de différentes façons : mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés, utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente, réalisation de photographies et vidéos ... Les agences immobilières peuvent même organiser un accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet ou des prestations de homestaging.

Les commissions d'agence sont calculées suivant le tarif de la transaction et permettent de rémunérer le rôle d'intermédiaire des agences. D'après la loi Alur, les honoraires des agences immobilières et leurs barèmes de prix doivent être présentés, tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages Internet (sites web, portails immobiliers, etc.). Les frais sont généralement compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Pour finir, notez que certaines agences proposent aujourd'hui un forfait, qu'importe le montant de la transaction. En 2019, il a atteint des montants compris entre 2 000 et 5 000 €.

Que ce soit appartement ou bien maison, quel type de biens est le plus vendu en agence ?

Ce sont les agences immobilières qui sont les plus appelées par les Français pour leurs transactions immobilières : 65 % contre 30 % de particulier à particulier et 5 % par office notarial seulement. Les 4 pièces ont été, en 2019 à Lyaud, le type de maisons (50 % des transactions) les plus négociés via des agences.

Lyaud et les prix de l'immobilier

En France, les prix de l'immobilier ont augmenté depuis quelque temps. On a aussi observé à Lyaud une forte progression du prix au m² de 19,28 % au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, et une légère diminution du prix au m² d'environ -3,38 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. La valeur médiane des achats immobiliers est de 366 500 € (3 394 €/m²).