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Pour quelle raison avoir recours à des spécialistes du marché immobilier à Aubière ?

Vous avez des projets immobiliers à Aubière ? Bénéficier de l'accompagnement d'un expert offre plusieurs atouts.

Nombre d'agences à Aubière

Vous comptez vendre un logement ou, à l'inverse, vous aimeriez miser sur la pierre ? Et si vous faisiez appel à un agent immobilier qui, grâce à sa maîtrise du secteur et à son réseau, vous fera économiser du temps et de l'argent ? Dans le cadre de votre projet immobilier, n'hésitez pas à vous tourner vers l'une des 10 agences immobilières que répertorie Aubière. Un projet immobilier change quelquefois entre sa genèse et son exécution. Si vous regardiez en centre-ville, et que vous décidez finalement d'élargir votre recherche au reste du département du Puy-de-Dôme, vous aurez cette fois 674 agences pour vous prêter main-forte !

Contacter une agence immobilière : et pourquoi pas ?

Le saviez-vous ? Le professionnel de l'immobilier, qualifié pour prodiguer des conseils financiers et juridiques, est le partenaire idéal du vendeur et de l'acquéreur entre lesquels il fait le lien. Pour rendre la vente et l'achat plus efficaces et davantage justes, il estime les prix en fonction des derniers indices en garantissant une connaissance qualifiée du marché à date (derniers biens vendus, qualité de l'emplacement). Il vous guide dans vos démarches administratives et vous permet de remplir et réunir les documents nécessaires à la réalisation d'un projet de biens immobiliers. Vous pouvez aussi lui dire de négocier en votre nom. Enfin, il officie conjointement avec le notaire vers lequel vous vous êtes tourné parmi les 52 officiers ministériels du département du Puy-de-Dôme.

Et concernant les frais d'agence immobilière ?

Véritables expertes, les agences promeuvent les logements de diverses façons : réalisation de photographies et de vidéos, mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés, utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente ... À ces services peuvent s'ajouter l'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet tout comme les visites en présentiel ou virtuelles.

Notez que les agences immobilières prélèvent des commissions pour leur travail d'intermédiaire, selon la valeur de la transaction. La loi Alur a rendu requis l'affichage des tarifs pratiqués en agences immobilières et leurs barèmes de prix sont obligatoires aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites, portails immobiliers, etc.). En général, ils sont cependant compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Il y a également des agences mettant en place des forfaits indépendants du montant des transactions concernées. Pour information, en 2019, ils restaient en moyenne compris entre 2 000 et 5 000 €.

Au sein des agences, vers quels biens s'orientent les acheteurs ?

En France, les ventes et achats entre particuliers et avec un notaire représentent respectivement 30 % et 5 % des transactions globales. 65 % des transactions immobilières sont assurés via les agences. À Aubière, pour les maisons, les ventes de 4 pièces étaient prédominantes en 2019 (29 % des transactions). Pour les appartements vendus l'année passée, 35 % d'entre eux étaient des 2 pièces.

Que remarque-t-on en ce qui concerne les prix à Aubière ?

Les prix de l'immobilier urbain ont grimpé à l'échelle du pays. Au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, c'est une montée nette du prix au m² (+5,32 %) qui a été constatée à Aubière, sachant que selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, une forte augmentation du prix au m² de 10,04 % a caractérisé le paysage immobilier de ces dernières années. Concernant le tarif médian des ventes, il est de 100 000 €, à savoir 1 894 €/m².