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Pour quelle raison avoir recours à des professionnels du marché immobilier à Cognac ?

Si vous avez des projets immobiliers à Cognac, bénéficiez de l'aide et du conseil d'un expert.

À combien se chiffre le nombre d'agences à Cognac ?

Qu'il s'agisse de vendre ou d'acquérir un logement, faire appel à un agent immobilier est une bonne idée. Grâce à ses relations mais également son expertise, il vous permet de gagner du temps tout en faisant des économies financières. À Cognac, il y a 18 agences immobilières qui seront en mesure de vous orienter à chaque étape de votre projet immobilier. Et si vous souhaitez étendre votre recherche à l'intégralité du département de la Charente, 304 agences y sont basées.

Que vous offre une agence immobilière ?

Véritable lien entre le vendeur et l'acquéreur, le professionnel de l'immobilier partage son savoir-faire. Les logements sont évalués par celui-ci, et cette évaluation s'accompagne d'un gage de sécurité de par la connaissance de toutes les dernières lois et règlements relatifs à votre transaction immobilière (obligation de formation de 14h/an), permettant ainsi une transaction fiable et juste. Il est avec vous en ce qui concerne les démarches juridiques et pour monter votre projet. Négocier à votre place est également dans ses aptitudes. Enfin, il travaille avec l'officier ministériel vers lequel vous vous êtes tourné parmi les 37 notaires du département de la Charente.

Quelle tarification est pratiquée dans les équipes ?

Les agences peuvent fixer la valeur des frais d'agence comme elles le désirent puisque la loi ne les encadre pas. Ceux-ci rémunèrent donc les agents immobiliers pour leur mission de contact. Vitrine, sites, portails immobiliers... : les affichages des honoraires en agences immobilières et de leurs barèmes de prix sont obligatoires depuis le passage de la loi Alur. Dans les faits, les frais d'agence varient généralement entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Une autre solution peut être les forfaits introduits par certaines agences, et ce, indépendamment du montant de la transaction en cours. Par exemple, en 2019, la moyenne de ces forfaits était comprise entre 2 000 et 5 000 €.

Que l'on parle de réalisation de photographies et de vidéos, d'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet ou encore d'accompagnement pour vos démarches administratives, les agences s'occupent de la promotion de votre bien. Celles-ci peuvent d'ailleurs organiser une utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente ou une mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés.

Quels types d'habitations sont proposées à la vente par les agences immobilières ?

À l'échelle du pays, les vendeurs/acheteurs sont 65 % à se tourner vers les agences pour leurs transactions immobilières contre 30 % de particulier à particulier et 5 % via les notaires. En 2019, à Cognac, les 2 pièces figuraient en tête des appartements en vente (34 % des transactions). Pour votre information, 34 % des maisons vendues la même année étaient des 4 pièces.

Cognac et les prix de l'immobilier

En parallèle à la hausse générale des prix qui a touché la France depuis quelque temps, la tendance qui a été observée à Cognac, au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, est une nette progression du prix au m² (+8,69 %), et, selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, une légère augmentation du prix au m² de 2,06 %. Détail complémentaire qui a son intérêt : la médiane des transactions atteint 77 800 €, c'est-à-dire 1 383 €/m².