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Pourquoi avoir recours à des professionnels de l'immobilier à Vichy ?

Être épaulé d'un spécialiste du marché immobilier pour vos projets à Vichy offre de nombreux avantages.

Quel est le nombre d'agences immobilières à Vichy ?

Que vous ayez un logement à vendre ou à acquérir, avoir un professionnel du marché de l'immobilier à vos côtés procure divers atouts. Par le biais de son réseau développé et son expertise, il vous permet de ne pas perdre de temps et de faire des économies financières. Vichy compte 48 agences immobilières qui pourront vous aider et vous guider. Au cas où votre projet immobilier évoluerait de nouveau, ce ne sont pas moins de 207 agences qui seront disponibles pour vous prêter main-forte dans tout le département de l'Allier.

Pour quelles raisons faire appel aux agences ?

L'agent immobilier s'avère un lien entre le vendeur et l'acquéreur. Il apporte des conseils dans plusieurs domaines. Pour évaluer le montant des biens, il se fonde sur une promotion du bien à vendre, garantissant par conséquent l'efficacité de votre transaction. Il accompagne également ses clients au cours de ses procédures administratives et autres. Négocier à votre place est aussi dans ses compétences. Enfin, il officie sur votre projet avec le notaire que vous aurez choisi. Si vous désirez élargir vos démarches, vous pourrez faire confiance aux 36 officiers publics que comptabilise le département (Allier).

Quelle commission pour les agences ?

Aide à la négociation, accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet, utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente... Les agences peuvent aussi s'occuper de visites en présentiel ou virtuelles ou encore la réalisation de photographies et de vidéos.

Les frais d'agence sont déterminés suivant le tarif de la transaction et servent à rémunérer la fonction d'intermédiaire des agences. L'affichage des honoraires des agences et de leurs barèmes de prix a cependant été rendu obligatoire avec le passage de la loi Alur, aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages Internet (sites Internet, portails immobiliers, etc.). Pourtant, si vous souhaitez quand même vous faire une idée sur le montant de ces frais, notez qu'ils sont en général compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Il existe également une autre sorte de proposition instaurée par quelques agences : les forfaits. En 2019, les commissions prélevées par ces agences immobilières étaient en moyenne comprises entre 2 000 et 5 000 €, et ce indépendamment de la valeur de la transaction.

Logements proposés en agence immobilière : quels sont-ils ?

Au niveau national, ce sont les agences immobilières qui finalisent la majeure partie des ventes de biens (65 %). Cependant, l'utilisation des réseaux de particuliers (30 %) et notaires (5 %) n'est pas inhabituelle. Durant l'année 2019, à Vichy, les agences immobilières ont négocié certains types de biens bien plus que d'autres. C'est le cas des 4 pièces (29 % des maisons vendues) ou des 3 pièces (31 % des appartements vendus).

L'évolution des prix du marché immobilier à Vichy

À l'échelle du pays, les prix de l'immobilier enregistrent une tendance à la hausse. À Vichy, on a observé une légère montée du prix au m² qui a atteint +0,89 % au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, ville où il y a aussi eu une légère diminution du prix au m² de 1,93 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. En ce qui concerne la médiane des ventes, elle est de 78 787 €, à savoir 1 077 €/m².