Le Havre : les tarifs immobiliers en détail

Vous avez pour projet d'acheter un logement au Havre ? Pour vous aider à réfléchir, voici quelques informations intéressantes.

Marché immobilier ancien : bon à savoir

Nous avons fait le choix de nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour évoquer l'offre havraise car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Malgré des variations au début des années 2000, le marché du logement enregistrait autour de 800 000 transactions par an. Un volume d'opérations satisfaisant.

La crise des « subprimes » aux états-Unis, en 2008, n'a pas été sans conséquence pour l'immobilier et l'économie internationale. Le nombre de ventes (564 000 environ en 2008) et les prix, dans ces circonstances, sont partis à la baisse. À retenir que les prix reprennent rapidement et atteignent un nouveau pic en 2011/2012.

Par la suite, et jusqu'en 2013, ils sont soumis aux humeurs baissières du marché. Les prix montent finalement de nouveau, pour afficher un niveau record en 2018. C'est en janvier 2020 qu'un record sera battu. La part des transactions en un an dépasse le million.

Pour expliquer l'augmentation de la demande, il faut regarder du côté des taux d'intérêt. La baisse enregistrée depuis deux ans a facilité l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. En dépit d'un contexte complexe en 2020, le marché paraît résilient. Mais ses résultats pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et concernés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

À quoi faut-il s'attendre avec le marché de l'immobilier havrais ?

Le marché immobilier au Havre laisse apparaître, entre 2018 et 2020, une baisse des prix de 1,1 %. Pour une maison là-bas, on peut prévoir un prix moyen de 2 106 €/m², alors que pour un appartement sur place, il convient de compter 1 794 €/m².
Ici, des biens s'achètent à 600 € du m² (Boulevard Jules Durand), mais les tarifs peuvent grimper jusqu'à 3 778 € du m² (Rue Gabriel Monod). Sur le marché de l'immobilier, les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces forment la majorité des transactions.
Les habitations au Havre sont composées de résidences principales (80 974). Les résidences secondaires ont représenté, comparativement, 1 805 logements la même année.

Une évaluation immobilière au Havre peut par exemple s'inspirer des 3 837 biens immobiliers vendus dernièrement.

Les vendeurs à venir qui visent la meilleure estimation possible du prix de leur logement auront tout intérêt à avoir recours aux agents immobiliers de la région, qui combineront leur savoir-faire avec le recours à leur base de biens immobiliers vendus.

1

Moyenne des prix de vente au m2 au Havre

Mai 2022

		Prix du m² min.	Prix du m² moyen	Prix du m² max.	Evolution 3 derniers mois
	Prix Appartement	Prix min.2169 €	Prix moyen2410 €	Prix max.2651 €	Evol. 3 derniers mois+0.2 %
	Prix Maison	Prix min.2165 €	Prix moyen2406 €	Prix max.2646 €	Evol. 3 derniers mois+0.1 %
	Prix Terrain	Prix min.792 €	Prix max.881 €	Prix moyen969 €	Evol. 3 derniers mois+1.1 %

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2

évolution du prix au m2 de l'immobilier au Havre

Mars 2010 à Mai 2022

3

évolution du prix au m2 des terrains au Havre

Septembre 2014 à Mai 2022

6

Informations locales

Source INSEE Mai 2022

Répartition
par type de bien

legende

Répartition
par nombre de pièces

legende

Répartition
par surfaces

legende

7

Prix de l'immobilier en m2 des villes proches du Havre

Prix m2 moyen des appartements et des maisonsen Seine maritime

	Appartement	Maison
	Apt.	Maison
Harfleur	2055 €	2180 €
Sainte-Adresse	3581 €	3291 €
Montivilliers	2580 €	2189 €
Honfleur	4163 €	3240 €
La-Rivière-Saint-Sauveur	2778 €	3067 €
Trouville-sur-Mer	5420 €	5096 €
Deauville	6372 €	5383 €
Touques	3504 €	4293 €
Saint-Arnoult	4039 €	4699 €
Blonville-sur-Mer	4753 €	3775 €

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