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prix de l'immobilier

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Prix immobilier

Haute savoie

Annecy

Prix de l'immobilier à Annecy (74000)

Moyenne des prix de vente au m2 à Annecy

Avril 2024

	Prix du m² min.	Prix du m² moyen	Prix du m² max.	Evolution 3 derniers mois
Prix Appartement	Prix min.5656 €	Prix moyen6285 €	Prix max.6913 €	Evol. 3 derniers mois-4.9 %
Prix Maison	Prix min.5242 €	Prix moyen5825 €	Prix max.6407 €	Evol. 3 derniers mois+0.2 %
Prix Terrain	Prix min.259 €	Prix max.288 €	Prix moyen316 €	Evol. 3 derniers mois+0.4 %

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évolution du prix au m2 de l'immobilier à Annecy

2010 à Avril 2024

1 an + 3.73 %

2 ans -2.96 %

5 ans + 23.29 %

10 ans + 16.50 %

évolution du prix au m2 des terrains à Annecy

Décembre 2016 à Avril 2024

1 an + 26.74 %

2 ans + 19.44 %

Informations locales

Source INSEE Avril 2024

Répartition
par type de bien

Maison / Propriété

15.4 %
Appartement

58.7 %
Terrain

1.0 %
Local / Bureau / Commerce

16.9 %
Neuf

3.5 %
Autre

4.5 %

Répartition
par nombre de pièces

1 pièce

7.7 %
2 pièces

18.9 %
3 pièces

18.9 %
4 pièces

22.5 %
5 pièces

11.2 %
6 pièces et +

8.9 %

Répartition
par surfaces

< 50m²

21.4 %
entre 50 et 150 m²

62.2 %
> 150m²

16.4 %

Prix de l'immobilier en m2 des villes proches de Annecy

Prix m2 moyen des appartements et des maisonsen Haute Savoie

	Appartement	Maison
	Apt.	Maison
Annecy	5175 €	7700 €
Annecy	5122 €	5621 €
Annecy	5501 €	382 €
Annecy	7314 €	8320 €
Sévrier	7327 €	6985 €
Veyrier-du-Lac	8743 €	6241 €
Vieugy	5125 €	4668 €
Metz-Tessy	6342 €	6036 €
Épagny	6311 €	5688 €
Annecy	5849 €	6496 €

Prix de l'immobilier à Annecy : une étude

Pour les projets immo à Annecy, nous avons rassemblé ces renseignements sur le marché local pour vous assister dans vos démarches.

Analyse du marché de l'immobilier à Annecy

Les données de l'immobilier à Annecy font état d'une hausse de 7,56 % entre 2018 et 2020. Le prix moyen des appartements est, en ce moment, à 4 145 € du m² pour les appartements et à 4 775 € pour les maisons.
À Annecy, la transaction immobilière la plus chère réalisée en 2019 visait un logement Allée Du Champ De Mais vendu 7 057 € du m². Le classement de nos meilleures ventes place les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces en tête.
Les résidences principales sont largement majoritaires, ce type de logement représentant 61 372 unités. Par comparaison, le dernier recensement estimait le nombre de résidences secondaires à 3 926.

Pour terminer, le nombre de biens vendus récemment à Annecy s'élève à 260. Une donnée intéressante à prendre en considération dans votre évaluation immobilière.

Tour d'horizon de l'immobilier ancien

Le neuf étant minoritaire en France, nous avons choisi de survoler le marché annécien en nous concentrant sur l'ancien. Au début des années 2000, si le marché immobilier a été quelque peu volatil, le volume total des ventes est demeuré à un seuil raisonnable – autour de 800 000 transactions par an.

En 2008, la crise du marché des prêts hypothécaires à risque aux états-Unis a causé un effet domino qui a entraîné le marché de l'immobilier et l'économie mondiale dans sa chute. Par la suite, les prix et le volume des opérations ont diminué sur l'immobilier. Les prix ont rebondi en 2011/2012, atteignant des niveaux record selon certaines mesures.

Le marché a connu d'importantes baisses jusqu'en 2013, lorsque les prix ont recommencé à monter avant de rejoindre un nouveau pic en 2018. En janvier 2020, le nombre de transactions effectuées en un an a excédé 1 073 000. Une hausse exceptionnelle a été battue ce mois-là.

Les deux dernières années, les taux d'intérêt ont été faibles, ce qui a facilité l'acquisition de logements et contribué à l'augmentation de la demande. En dépit du contexte particulier de l'année 2020, le marché immobilier se montre résilient. En effet, si les résultats annuels sont encore incertains, le recul du volume de ventes s'expliquerait plutôt par l'arrêt de l'activité que par la démobilisation des possibles acheteurs.

Vous souhaitez soumettre votre bien immobilier à la vente ? Reposez-vous sur l'expertise de professionnels de l'immobilier des environs, qui mettront en lien leur expérience avec la base de données des logements vendus, pour déterminer la valeur précise et fiable à votre maison ou votre appartement.

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