Château-d'Olonne : pour quelle raison faire appel à une agence immobilière ?

L'expert immobilier est votre allié indispensable pour vous aider avec vos projets à Château-d'Olonne.

À combien se chiffre le nombre d'agences à Château-d'Olonne ?

Quel que soit votre projet immobilier, les compétences et le réseau d'un agent immobilier peuvent vous faire réaliser des gains budgétaires et de gagner un temps inestimable. Si vous avez un projet immobilier à Château-d'Olonne, notez qu'on y retrouve 137 agences immobilières dont l'implantation locale est un plus indéniable. Et aucune inquiétude à avoir si votre projet évolue dans le temps, il y a 848 agences au niveau du département de la Vendée.

En ce qui concerne votre projet, faites confiance à un professionnel de l'immobilier

Véritable lien entre le cédant et l'acquéreur, l'agent immobilier est de bon conseil que ce soit sur le plan financier ou administratif. Les logements sont évalués par celui-ci, et cette estimation s'accompagne d'une connaissance qualifiée du marché à date (derniers biens vendus, qualité de l'emplacement), garantissant ainsi une transaction fiable et juste. Ses fonctions sont multiples : il vous épaule en effet pour vos procédures juridiques et l'obtention d'autres documents nécessaires au montage de votre projet. Vous pouvez également lui dire de négocier en votre nom. Saviez-vous que 2 notaires travaillent à Château-d'Olonne ? De cette façon, vous aurez le choix de votre notaire, d'autant plus si vous étendez vos démarches au département de la Vendée et à ses 86 officiers publics. Une fois désigné, il interviendra de concert avec votre agent immobilier sur votre dossier.

Quels sont les frais d'agence immobilière ?

Les agences vous font bénéficier de leur expertise, mais aussi de leurs qualifications en promotion de biens (utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente, mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés et visites en présentiel ou virtuelles entre autres). Les agences peuvent aussi se charger d'une aide à la négociation ou encore l'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet.

Déterminés en fonction de la valeur de la transaction, les frais d'agence payent le travail des agences et sont fixés librement. La fourchette des frais d'agence immobilière se trouve entre 3 et 8 % du montant net vendeur. Présenter les honoraires des agences et leurs barèmes de prix est obligatoire, et ce depuis le passage en vigueur de loi Alur. Ils seront disponibles tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites internet, portails immobiliers, etc.). Néanmoins, vous pouvez aussi avoir recours au forfait proposé par quelques agences immobilières. Indépendant du montant des achats et des ventes, il était compris entre 2 000 et 5 000 € pour les transactions effectuées en 2019.

Quels types de maisons et appartements sont vendus par les agences ?

Les transactions immobilières sont majoritairement effectuées via des agences immobilières dans le pays (65 %). Deux autres canaux sont également employés, à savoir les réseaux entre particuliers (30 %) et le recours aux notaires (5 %). Ce sont les 4 pièces qui ont été les maisons les plus négociées par les agences en 2019 (34 % des transactions). Si vous vous intéressez plus aux appartements, 36 % de leurs transactions étaient des 2 pièces à Château-d'Olonne.

Au sujet de l'immobilier à Château-d'Olonne, quelle progression a-t-on remarquée pour les tarifs ?

Récemment dans le domaine de l'immobilier de Château-d'Olonne, le marché a connu une forte baisse du prix au m² : -10,06 % au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement. À savoir que l'évolution était d'environ +3,10 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, c'est-à-dire une légère augmentation du prix au m². Concernant la valeur médiane des ventes, elle est de 243 500 €, soit de 2 938 €/m².