Recourir à une agence immobilière à Flers : quels bénéfices ?

Un professionnel faisant partie d'une agence immobilière sera un allié incontournable pour vos projets immobiliers à Flers.

Combien d'agences sont localisées à Flers ?

Qu'il s'agisse d'acquisition ou de vente d'un bien, les conseils d'un professionnel de l'immobilier sont précieux. Grâce à son expertise, mais également son réseau, vous économisez de l'argent et du temps. Si vous avez un projet immobilier à Flers, sachez qu'on y trouve 10 agences immobilières dont l'implantation locale est un plus indéniable. Et parce qu'un projet immobilier peut évoluer, si vous décidez de regarder à l'échelle du département de l'Orne, vous pouvez choisir entre 209 agences.

Pour ce qui est de votre projet, faites confiance à un agent immobilier

Du fait de son savoir-faire, le professionnel local de l'immobilier est un intermédiaire essentiel entre le vendeur et l'acquéreur et un partenaire de valeur pour les deux parties. Il évalue les prix en fonction du marché immobilier et garantit l'avis de valeur certifié. La transaction gagne ainsi en justesse et en efficacité. Il vous guide pour les démarches administratives, vous vient en aide pour rassembler tous les papiers importants... Ses aptitudes lui permettent aussi de négocier pour vous sur demande. Enfin, il collabore avec l'officier public que vous aurez désigné parmi les 5 notaires officiant à Flers, ou parmi les 37 de votre département (Orne).

Frais : comment choisir son agence ?

Les frais d'agence, calculés d'après le montant de la transaction, ne sont pas encadrés via une loi. Ils couvrent la mission d'intermédiaire qu'endossent les agences. Ces frais sont en général compris entre 3 et 8 % du prix de vente net d'un bien. Notez toutefois que depuis le passage en vigueur de la loi Alur, il est nécessaire d'exposer les honoraires des agences et leurs barèmes de prix aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites Internet, portails immobiliers, etc.). Une autre façon de s'acquitter des frais est d'avoir recours au forfait créé par certaines agences. En effet, en 2019, ce forfait était généralement compris entre 2 000 et 5 000 €, et ce, indépendamment des transactions immobilières concernées.

En plus de leur expérience, les agences immobilières effectuent la promotion de votre logement : accompagnement pour vos démarches administratives, utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente, accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet... on pourrait en citer d'autres ! L'aide à la négociation et la réalisation de photographies et de vidéos font également partie des services additionnels mis à disposition par les agences.

Biens vendus en agence immobilière : quels sont-ils ?

Les agences sont, au niveau national, leader des ventes de biens (65 %). Elles sont suivies par les réseaux de particuliers (30 %) puis par les transactions immobilières réalisées par l'intermédiaire seul de l'office notarial (5 %). Au cours de l'année 2019, à Flers, les agences immobilières ont négocié certains types d'habitations bien plus que d'autres. C'est le cas des 3 pièces (28 % des maisons vendues) ou des 2 pièces (37 % des appartements vendus).

L'immobilier à Flers - évolution des prix

Les prix de l'immobilier urbain ont grimpé à l'échelle nationale. Au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, c'est une forte baisse du prix au m² (-19,15 %) qui a été constatée à Flers, sachant que selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, une forte diminution du prix au m² de 13,25 % a marqué le paysage immobilier de ces dernières années. Pour finir, la médiane de la valeur des achats immobiliers est à 846 €/m², ou bien 79 000 €.