Pourquoi est-il pertinent de solliciter le savoir-faire d'une agence immobilière à Gémenos ?

L'accompagnement d'un spécialiste du marché de l'immobilier sera le bienvenu pour vos projets à Gémenos.

Nombre d'agences à Gémenos

Que vous ayez un logement à vendre ou à acheter, avoir un professionnel du marché immobilier à vos côtés offre plusieurs atouts. Avec son réseau développé et son expertise, il vous donne la possibilité de ne pas perdre votre temps et de faire des économies financières. Pour vous aider tout au long de votre projet immobilier, vous êtes libres de profiter du conseil de l'une des 15 agences immobilières de Gémenos. Leur position locale est un atout. Et si votre projet change, ce qui n'est pas rare, et que vous choisissez de rechercher sur l'ensemble du département des Bouches-du-Rhône, 3 709 agences sont prêtes à vous accueillir.

Et si vous aviez recours à un agent immobilier ?

Conseiller, intermédiaire... les rôles du professionnel de l'immobilier sont nombreux. Il évalue les prix selon le marché immobilier et assure le gage de sécurité de par la connaissance de toutes les dernières lois et règlements relatifs à votre transaction immobilière (obligation de formation de 14h/an). La transaction gagne donc en exactitude et en fiabilité. En outre, il vous épaule pour réunir les pièces justificatives nécessaires et dans d'autres démarches juridiques. Ses qualifications lui rendent possible aussi de négocier à votre place sur demande. À vous de choisir par la suite votre notaire. Ce sont 247 notaires qui officient au sein du département des Bouches-du-Rhône et qui auront la possibilité d'agir avec votre agent immobilier.

Quelles sont les informations disponibles au sujet des commissions d'agences ?

Les frais d'agence sont déterminés suivant le tarif de la transaction et permettent de rémunérer la fonction d'intermédiaire des agences immobilières. Ces frais sont en général compris entre 3 et 8 % du prix de vente net d'un bien. Sachez néanmoins que depuis le passage en vigueur de la loi Alur, il est obligatoire d'afficher les honoraires des agences et leurs barèmes de prix tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites, portails immobiliers, etc.). Une autre manière de s'acquitter des commissions est de recourir au forfait créé par certaines agences. En effet, en 2019, ce forfait était généralement compris entre 2 000 et 5 000 €, et ce, indépendamment des transactions immobilières concernées.

La mission des agences immobilières est également de mettre en valeur votre bien (accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet, réalisation de photographies et de vidéos, prestations de homestaging...). Et si vous en avez l'utilité ou le besoin, sachez que vous pouvez aussi demander à passer par leurs services d'aide à la négociation et de mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés.

Maisons, appartements... quelles sortes d'habitations sont proposées à la vente par les agences immobilières ?

Au niveau national, on estime la part des ventes de biens menées à bien via les agences immobilières aÌ? 65 % contre 30 % directement de particulier à particulier et 5 % des transactions immobilières par office notarial seulement. Durant l'année 2019 à Gémenos, les agences ont négocié une majorité de 5 pièces (31 % des maisons vendues) ainsi que des 3 pièces pour 33 % des ventes d'appartements.

Vous voulez en apprendre plus sur la progression des prix à Gémenos ?

En France, les prix de l'immobilier urbain ont connu une augmentation importante ces dernières années. À Gémenos, c'est une forte progression du prix au m² de 18,54 % qui a été notée en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement. Par ailleurs, il y a eu une légère diminution du prix au m² d'environ 2,9 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. Détail complémentaire qui a son importance : la médiane des transactions atteint 537 455 €, à savoir 4 119 €/m².