Recourir à l'expertise d'un spécialiste du marché de l'immobilier à Vallauris : pour quelles raisons ?

Être accompagné d'un expert de l'immobilier pour vos projets à Vallauris apporte divers avantages.

À Vallauris, quel est le nombre d'agences ?

Pour votre projet immobilier, la cession comme l'achat, optez pour l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier et bénéficiez de son infrastructure et de son savoir-faire. Vous gagnerez ainsi du temps et ferez des économies financières non négligeables. Vallauris répertorie 138 agences immobilières, dont l'implantation locale comme les conseils peuvent être utiles pour votre projet immobilier. Pour rappel, on compte également 5 353 agences dans les Alpes-Maritimes. Ainsi, si votre projet change, vous pourrez être guidé en toute tranquillité dans tout le département.

Pour quelle raison passer par un agent immobilier ?

Véritable lien entre le cédant et l'acquéreur, l'agent immobilier partage son expertise. L'agent se concentre sur le marché immobilier, offre une connaissance qualifiée du marché à date (derniers biens vendus, qualité de l'emplacement) et évalue le prix des biens, donnant la possibilité à la transaction d'être plus précise, mais aussi plus rapide. Ses rôles sont variés : il vous épaule en effet pour vos procédures juridiques et l'obtention d'autres papiers indispensables au montage de votre projet. Il est aussi apte à prendre en charge la négociation en votre nom. Pour terminer, il travaille sur votre dossier avec le notaire que vous aurez désigné parmi les 6 officiers ministériels exerçant à Vallauris. Si vous souhaitez étendre vos recherches, vous pourrez faire confiance aux 157 notaires que comptabilise le département (Alpes-Maritimes).

Quels sont les renseignements disponibles sur les frais d'agences ?

Les frais d'agence couvrent la mission d'intermédiaire des agences immobilières. C'est généralement entre 3 et 8 % du montant net vendeur que sont compris ces frais. En ce qui concerne les affichages des honoraires des agences immobilières et leurs barèmes de prix, ils sont demandés depuis le passage en vigueur de la loi Alur, aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites web, portails immobiliers, etc.). Les forfaits, indépendants de la valeur de vos achats immobiliers, peuvent aussi être un choix à prendre en compte. Par exemple, en 2019, ces frais fixes étaient généralement compris entre 2 000 et 5 000 €.

Que l'on parle de réalisation de photographies et de vidéos, d'aide à la négociation ou bien d'utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente, les agences immobilières gèrent la promotion de votre bien. Vous offrir des services supplémentaires comme les prestations de homestaging et les visites en présentiel ou virtuelles fait aussi partie de leurs aptitudes.

Agences et transactions immobilières : quel pourcentage ?

À l'échelle du pays, ce sont les ventes effectuées via des agences immobilières qui sont prédominantes (65 %). Viennent ensuite les transactions entre particuliers (30 %) et, enfin, celles assurées via un office notarial seul (5 %). À Vallauris, pour les maisons, les ventes de 4 pièces étaient majoritaires en 2019 (24 % des transactions). Pour les appartements vendus l'année passée, 34 % d'entre eux étaient des 2 pièces.

Comment les prix de l'immobilier à Vallauris ont-ils progressé ?

Parallèlement à l'augmentation globale des prix qui a concerné la France ces dernières années, l'évolution qui a été observée à Vallauris, en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement, est une forte montée du prix au m² (+19,42 %), et, selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, une forte augmentation du prix au m² de 11,41 %. Précision complémentaire qui a son importance : la médiane des transactions atteint 291 383 €, c'est-à-dire 4 288 €/m².