L'immobilier à Toulouse en détail

Vous aimeriez acquérir une maison ou encore un appartement à Toulouse ? Voici quelques informations pour vous guider dans votre réflexion.

Achetez à Toulouse à l'aide de ces quelques renseignements

 475 438 individus vivent dans cette commune, la préfecture de la région Occitanie. Ces derniers peuvent profiter de 2 gares et un aéroport pour effectuer leurs déplacements quotidiens. 315 écoles ainsi que 46 établissements de santé se trouvent dans la métropole. Du reste, 12 commissariats sont chargés de la sécurité de la ville, située en Haute-Garonne, où on comptabilise un nombre total de vols moins important qu'au niveau de la nation. Parmi les logements les plus recherchés sur le marché à Toulouse, on compte les maisons de 4 pièces et les appartements de 3 pièces.

Quel confort de vie à Toulouse ?

Par exemple, on y compte 7 cinémas, ou bien 8 musées et plusieurs structures sportives (notamment 9 terrains de soccer, 17 stades d'athlétisme ainsi que 94 terrains de football). En outre, la métropole compte sur son sol 12 040 commerces, dont, plus spécifiquement, 721 commerces de bouche et 1 093 commerces en lien avec la beauté et la détente. Les amoureux de nature auront de quoi faire à Toulouse et pourront flâner dans les 161 espaces verts de la métropole, et notamment au Jardin des Plantes.

Maisons ou appartements : quels sont les logements majoritaires à Toulouse ?

La plupart des habitations (88,06 %) sont des résidences principales. Ce sont très souvent des locataires (pour 66 % d'entre eux). On peut y trouver des maisons et des appartements, majoritairement des 2 pièces. Ce sont les appartements qui constituent la majorité des biens proposés, les maisons formant une minorité, soit 17,55 %. 12,68 % du parc immobilier toulousain, enfin, sont composés de logements sociaux.

Quels sont les prix du marché immobilier à Toulouse ?

Une hausse des tarifs de l'immobilier à Toulouse a pu être observée ces dernières années (7,98 % entre 2018 et 2020). Le prix médian des transactions est de 3 468 €/m². Le marché de la location dynamique fait état d'un engouement pour les 1 à 2 pièces.

Résidents de Toulouse : qui sont-ils ?

Composition des foyers toulousains

Les résidents comprennent essentiellement des individus de 25 à 54 ans, accordant une moindre place à ceux de 55 à 64 ans. Les ménages d'une personne sont prédominants, même si ceux avec famille représentent 41,96 %.

Salaires et emploi : qu'en est-il du niveau de vie toulousain ?

1 703 € est le revenu net médian par mois des résidents de Toulouse, inférieur aux 1 789 € au niveau du pays. Le chômage, relativement important, atteint 18 %. Quant aux catégories socioprofessionnelles, on y trouve surtout des cadres et professions intellectuelles supérieures, qui comptent pour 27 % des travailleurs.

Qui est le maire de Toulouse ?

Les Toulousains ont placé Jean-Luc MOUDENC à la tête de la mairie à l'issue des précédentes élections municipales, choisissant une politique de Droite.

appartement À vendre appartement 1 pièce 22.9 m²
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  • 3 pièces
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1 266 720 €
  • 265 m²
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appartement Vente appartement T4 83 m²
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Spacieux et lumineux, cet appartement de type 4 de 83m² se situe au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, bénéficiant d'espaces verts et d'une belle piscine. Une TERRASSE, un...

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  • 83 m²
  • 4 pièces
  • Toulouse (31)

Ces différents biens immobiliers à vendre montrent les toutes dernières annonces immobilières sur Toulouse, un bref aperçu parmi presque 200.000 maisons et appartements à vendre sur la France entière. Notre outil de recherche vous donnera la possibilité de cibler votre requête, de trouver les biens à Toulouse en rapport avec vos souhaits et de prendre contact avec l’agence chargée du mandat.

1. Amidonniers
2. Bagatelle
3. Barrière de Paris
4. Bonnefoy
5. Borderouge
6. Bourrassol
7. Busca
8. Centre ville
9. Chalets
10. Château de l'Hers
11. Compans
12. Côte Pavée
13. Croix Daurade
14. Croix de Pierre
15. Empalot
16. Fontaine Lestang
17. Gramont
18. Guilheméry
19. Ile du Ramier
20. Jardin des Plantes
21. Jolimont
22. l'Ormeau
23. la Cépière
24. la Faourette
25. la Roseraie
26. Labège
27. Lardenne
28. Launaguet
29. le Chapitre
30. les Argoulets
31. les Izards
32. les Minimes
33. les Pradettes
34. les Sept Deniers
35. Limayrac
36. Mirail Reynerie
37. Montaudran
38. Pech David
39. Pont des Demoiselles
40. Ponts Jumeaux
41. Pouvourville
42. Purpan
43. Rangueil
44. Saint Agne
45. Saint Cyprien
46. Saint Exupéry
47. Saint Michel
48. Saint Simon
49. Sesquières
50. Soupetard
51. Terrasse
52. ZI Thibaud

Maisons : 46 327
Appartements : 230 131
N.C.
83,24%
1 pièce : 39 985
14,46%
2 pièces : 58 771
21,26%
3 pièces : 65 715
23,77%
4 pièces : 46 641
16,87%
5 pièces : 37 312
13,50%

Nombre de constructions neuves à Toulouse 31000

Les deux époques les plus actives en termes de construction sont 1971-1990 avec 62811 biens (54670 appartements et 8141 maison bâties) et 62375 biens sur 1946-1970 (49156 nouveaux appartements et 13219 maisons).
Même si cette grande commune demeure agréable et dynamique, les programmes neufs sont en retrait depuis quelques dizaines d’années, le nombre de logements actuels suffisant à satisfaire la demande. Vous allez pouvoir tout de même vous procurer sans grande difficulté sur Toulouse une maison plutôt moderne et récente ou un logement plus daté mais présentant de belles prestations.

À Propos de Toulouse

Toulouse, également majoritairement connue sous l’appellation « Ville Rose », est le chef-lieu du département de la Haute-Garonne et la capitale des Midi-Pyrénées. Etant également une des villes les plus prisées de France, elle attire les habitants par son dynamisme économique, son climat agréable, son côté festif, son histoire riche mais également par son rayonnement international.
Sa position géographique avantageuse, son climat doux tout au long de l’année, son industrie de l’aéronautique, son marché immobilier extraordinaire ainsi que le fait qu’elle convienne autant aux enfants, aux étudiants qu’aux familles la rendent très attractive, voire exceptionnelle.
Si vous souhaitez vous installer dans cette jolie ville, vous allez certainement chercher à savoir quels sont les bons quartiers et ceux à éviter. En outre, Toulouse est une ville connue pour être très étudiante, il est donc également légitime de chercher à savoir quels quartiers sont à privilégier pour les étudiants. Etablissons donc un zoom sur cette ville et ses quartiers.

§1- Quels quartiers choisir pour vivre à Toulouse ?

En premier lieu, la zone regroupant les quartiers du Point des Demoiselles, de Montaudran et de la Terrasse Malepère est très appréciée pour la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants. Situés au sud-est de Toulouse, ce secteur est légèrement éloigné du centre-ville mais a l’avantage de ne pas non plus y être trop éloigné. Quartier calme, parfois considéré de quartier « huppé », il plait beaucoup aux familles.
Très proches, on trouve aussi les quartiers de Saint Agne, de l’Empalot, du Busca et de Saint-Michel. Au sein du quartier l’Empalot, quartier possédant une moins bonne réputation que ses voisins précédemment énoncés, vous trouverez principalement de l’habitat collectif.
Dans le secteur Saint-Agne, vous trouverez votre bonheur en termes de quartier résidentiel tandis que dans le quartier Busca on se rapprochera plus d’hôtels particuliers très cotés.
Saint-Michel, quant à lui, plaira aux toulousains pour sa proximité avec le centre-ville et la diversité de logements qu’il propose. C’est ainsi qu’il attire de nombreux jeunes locataires comme des étudiants mais également des investisseurs immobiliers.
Dans ces quartiers, vous pouvez aisément trouver un appartement à vendre avec un prix moyen au mètre carré de 2 600 euros en moyenne. Ces secteurs de Toulouse proposant chacun une ambiance différente, offrent tous à ses habitants une atmosphère plutôt paisible.
Plus dans le centre, on citera les quartiers du Capitole, d’Arnaud Bernard et la place des Carmes. Même s’il est impossible de s’y garer et que le calme n’est pas au rendez-vous très souvent, c’est le centre de Toulouse, le cœur de la belle ville rose. Parce qu’on y trouve notamment de nombreux magasins, de bons restaurants et des bâtiments historiques, ils sont très prisés par les toulousains et futurs habitants.
Le Capitole, quant à lui, est un quartier très aisé et peu dense en termes d’habitants. Les prix au m² peuvent osciller entre 3500 et 4000 euros le m2 selon le type d’appartement. Mais son authenticité et le fait qu’il représente le cœur historique de Toulouse le rendent tout de même très recherché et apprécié. Aux Carmes ou même dans le quartier Saint-Etienne, tous deux encore dans l’hypercentre, les prix ne seront guère moins chers. Se loger dans le centre d’une ville attractive comme celle-ci peut vite se révéler très onéreux.
Quartier tout aussi dynamique et l’un des plus cosmopolites de la ville rose, on citera Saint-Cyprien. Quartier convivial où l’on peut faire la fête autant que contempler de belles œuvres modernes, il se situe sur la rive gauche de la Garonne. Il est devenu si vivant et populaire ces dernières années notamment grâce à l’arrivée du métro, qu’il s’est fortement développé. Ce qui est considéré comme son plus grand atout c’est véritablement ses loyers abordables, même par les étudiants.
Pour ceux qui souhaiteront profiter à la fois d’un accès facile à l’hypercentre ainsi que de coins paisibles et conviviaux, les quartiers de Bonhoure ou encore Guilheméry seront le reflet parfait du bonheur toulousain, de cette vie agréable du sud ouest..
Plus animé et accessible financièrement, le quartier de Fontaine Bayonne-Cartoucherie attire également les habitants plutôt jeunes.
A l’inverse, plus calme et considéré comme un village à l’intérieur de la ville rose, le secteur de Lardenne et Pradettes est idéal pour les familles à la recherche de calme et de jolies ballades. Pouvoir faire du sport tranquillement, dormir le matin et profiter de sa famille au calme restent els attraits principaux de ce quartier apprécié. Toutefois, il n’est pas connu pour son dynamisme et ses commerces.
Enfin, aux Minimes, quartier de faubourgs à l’activité soutenue et moins bobo que le quartier Saint-Cyprien, il y sera possible d’y habiter pour une moyenne de 2400 euros du m².
Avec tous ces quartiers ci-avant mentionnés ainsi que les nombreux autres deToulouse, comment savoir où acheter selon ses besoins et critères ?

§2- Où acheter ?


En tant que primo-accédant, comme les biens recherchés sont généralement des T2, les secteurs appropriés seront le quartier des Minimes ou Jolimont. En termes de budget, pour un appartement et des éventuels petits travaux, 150 000 euros seront suffisants. Néanmoins, si l’on est secundo-accédant, les biens recherchés seront différents, se rapprochant plus de maisons de ville agréables à vivre et d’une superficie avoisinant les 100 m². Alors, les quartiers à explorer se voudront être le Busca et la Côte-Pavée proposant des prix à partir de 350 000 euros.
Enfin, pour les investisseurs cherchant à relouer leur bien, les secteurs privilégiés seront le centre-ville et les rues proches des transports en commun. Pour des petits deux-pièces, il sera possible de ne pas dépenser plus de 130 000 euros.

§3- Quels quartiers éviter à Toulouse ?

Comme dans toute grande ville, il existe des quartiers plus ou moins sensibles. Que ce soient des quartiers sensibles de non-droit, des quartiers sensibles très difficiles ou seulement problématiques, il est important de les connaitre pour pouvoir chercher son logement en toute sérénité.
Si vous cherchez à habiter à Toulouse, tachez d’éviter le Grand Mirail, quartier où règne la délinquance avec des faits de violences urbaines ainsi que des fusillades. On classera également le quartier de l’Empalot et celui des Izards dans la catégorie des quartiers sensibles difficiles où règnent de la délinquance de toute sorte.
Enfin, moins dangereux mais tout de même problématiques, les quartiers de Bourbaki et de Ginestous seront à éviter lors de la recherche de son futur bien immobilier. Après avoir pris connaissance des quartiers à privilégier et à éviter à Toulouse, concentrons-nous sur ceux connus pour accueillir les étudiants.

§4- Où résider à Toulouse lorsqu’on est étudiant ?

Toulouse est la ville étudiante par excellence ! Grâce à ses nombreuses écoles et facultés dans tous les domaines, elle est considérée comme l’une des meilleures villes du pays pour y étudier.
Avec son Université Jean Jaurès située dans le quartier de Mirail université, son Université Paul Sabatier située dans le quartier de Rangueil proche de l’INSA et de l’Ecole nationale d’aviation civile ainsi que son Université Toulouse 1 Capitole axée sur les sciences sociales, la ville rose mérite pleinement son statut de ville étudiante.
Cependant, tous ces étudiants doivent se loger et il n’est pas toujours facile de concilier la proximité à son lieu d’études, un loyer bas ainsi qu’une vie sociale dynamique.
Le quartier Rangueil-Sauzelong est un quartier étudiant paisible de Toulouse. Proche de la faculté de médecine, il est doté d’espaces verts faits pour se détendre. Plus fêtard et historique, le quartier des Carmes est apprécié pour sa localisation dans l’hypercentre.
Plus typique, proposant une ambiance chaleureuse et de nombreuses librairies à disposition des étudiants, le quartier Saint-Aubin est aussi un quartier étudiant de Toulouse prisé. Ces derniers l’aiment parce qu’il y est aisé d’y trouver un logement abordable.
A proximité des universités, le quartier le Busca possède une vie nocturne animée mais aussi des résidences connues pour leur tranquilité.
Quartier étudiant le moins cher, le quartier Saint-Michel propose des soirées animées et une proximité appréciable au centre-ville tout en offrant aux étudiants des loyers peu élevés.

§5- Toulouse, ville propice aux inondations ?

La Ville Rose longe la Garonne, grand fleuve français qui, comme tous les cours d’eau, peuvent déborder lors d’inondations. Les zones environnantes sont donc forcément plus propices aux inondations. Bien évidemment, toutes les zones collées au fleuve sont non constructibles. Toutes les autres à proximité du fleuve seront cependant à risque, comme la zone des Sept-deniers ou de la Grave.

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