Tour d'horizon du marché immobilier à Nîmes

L'achat d'un logement à Nîmes fait-il partie de vos projets ? Pour vous aider à le mettre en place, voici diverses informations pratiques.

Nombre de résidents et biens immobiliers recherchés : bon à savoir à Nîmes

En région Occitanie, cette grande ville assez bien desservie accueille  151 001 individus, auxquels elle propose une gare et un aéroport pour leurs trajets divers. Cette grande ville comprend 130 écoles et 18 établissements de santé. De plus, le Gard fait face à un taux de cambriolages moins important que la moyenne du pays. Par ailleurs, cette grande ville dispose de 2 commissariats. Le détail des transactions immobilières révèle par exemple que les appartements de 2 pièces et les maisons de 4 pièces sont des logements très demandés à Nîmes.

Qualité de vie à Nîmes : quels sont les équipements sportifs et culturels ?

En ce qui concerne le patrimoine et les loisirs, on y trouve de nombreuses sorties et activités. Dans la ville, on peut profiter de la présence de 4 cinémas, mais aussi de 6 musées et plusieurs structures sportives, avec notamment 3 stades d'athlétisme, un parcours sportif/santé ainsi que 3 salles de boxe. Du reste, à propos de son activité commerciale, on y trouve 4 680 commerces en activité, parmi lesquels des commerces alimentaires (370) et des instituts dédiés au bien-être (419). Vous pourrez bénéficier, durant une balade, de 14 espaces verts dans la ville, dont les Jardins de la Fontaine.

Point sur le logement nîmois

Les habitants sont en majeure partie des locataires (59 %), et la majorité des logements sont des résidences principales à 87,81 %. On peut y trouver des maisons et des appartements, principalement des 2 pièces. Ce sont les appartements qui constituent la majorité des biens présentés, les maisons formant une minorité, soit 31,96 %. En outre, 18,34 % des habitations sont des logements sociaux (soit 13 059 en tout).

Quels sont les tarifs des biens immobiliers à Nîmes ?

À Nîmes, une hausse des prix de l'immobilier a été constatée ces dernières années (9,01 % entre 2018 et 2020). Le prix médian des transactions est de 2 333 €/m². Le marché locatif y est plutôt dynamique et donne de l'importance aux petites surfaces.

Âge, revenus, tendance politique : qui sont les Nîmois ?

Nîmes : âge et ménages des résidents

Les 25 à 54 ans sont en plus gros effectif que les 55 à 64 ans dans la population nîmoise. Quant aux foyers, ceux avec famille sont prédominants par rapport à ceux d'une personne, représentant 45,52 %.

Quel est le niveau de vie nîmois ?

1 428 € est le revenu net médian par mois des habitants de Nîmes, inférieur aux 1 789 € au niveau national. Le chômage, relativement important, atteint 22 %. Quant aux catégories socioprofessionnelles, on y retrouve surtout des employés, qui comptent pour 26 % des travailleurs.

Nîmes et ses choix politiques

Le maire de la commune, Jean-Paul FOURNIER (Républicains), est à la tête de la mairie suite aux précédentes élections municipales.

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  • 63 m²
  • 3 pièces
  • Nîmes (30)
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  • 2 pièces
  • Nîmes (30)
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  • 204 m²
  • 8 pièces
  • Nîmes (30)
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  • 63 m²
  • 3 pièces
  • Nîmes (30)
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  • 24 m²
  • 1 pièce
  • Nîmes (30)

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1. Aérodrome
2. Alouette
3. André Malraux
4. André Marquès
5. Arènes
6. Beaucaire
7. Beausoleil
8. Camplanier
9. Capouchiné
10. Carré d'Art
11. Casernes
12. Castanet
13. Corot
14. Courbessac
15. Creux des canards
16. Croix de Fer
17. Diderot
18. Esplanade
19. Galerie Wagner
20. Galilée
21. Gambetta
22. Gamel
23. Gare
24. Garrigues
25. Général Perrier
26. Haute Magaille
27. Hôpital
28. Jardins de la Fontaine
29. Jean Jaurès Nord
30. Jean Jaurès Sud
31. Jean Perrin
32. Km Delta
33. L'eau Boullie
34. La Cigale
35. La Gazelle
36. La Plaine
37. Les Amoureux
38. Marcel Rouvière
39. Maréchal Juin
40. Marronniers
41. Mas de Lauze
42. Mas de Mingue
43. Mas de Possac
44. Montaury
45. Montcalm-République
46. Pasteur
47. Placette
48. Plan de Perbos
49. Puech du Teil
50. Richelieu
51. Romain Rolland
52. Saint-Baudile
53. Saint-Césaire
54. Séguier
55. Serre-Paradis
56. Sncf
57. Soleil Levant
58. Super Nîmes
59. Tour Magne
60. Vacquerolles
61. Ventabren
62. Ville active
63. Zone Industrielle

Maisons : 24 540
Appartements : 55 315
N.C.
69,27%
1 pièce : 5 834
7,31%
2 pièces : 13 567
16,99%
3 pièces : 19 531
24,46%
4 pièces : 17 859
22,36%
5 pièces : 13 996
17,53%

Nombre de constructions neuves à Nîmes 30000

L’époque la plus riche en termes d’immobilier neuf est 1971-1990, où 7733 maisons et 12981 appartement ont vu le jour. Il en est de même en 1946-1970, avec 20463 biens immobiliers construits sur la commune.
Nîmes est une grande ville où un nombre élevé d’habitations sont déjà en location ou en vente, et même si les programmes neufs sont insuffisants à ce jour tout est employé pour revoir cela. Vous pourrez dans tous les cas vous procurer sans peine sur Nîmes une propriété plutôt moderne et récente ou un appartement T2 un peu plus daté mais de qualité.

À Propos de Nîmes

Habiter à Nîmes dans le Gard, c’est vivre dans une ville du sud de la France riche d’histoires et de patrimoine. La commune nîmoise, célèbre pour ses Arènes et La Maison Carré, offre à ses habitants de beaux quartiers, de jolis jardins et de nombreuses places connus pour leur histoire, leur héritage antique et leur singularité.
Ville d’Art et d’Histoire, elle est un lieu de vie idéal pour ceux qui aiment les héritages culturels et architecturaux notoires. C’est en effet une ville marquée par un héritage à la fois romain, camarguais, cévenol, languedocien et provençal. Cette commune gardoise est composée de nombreux bâtiments historiques et jardins historiques.
Mais Nîmes est aussi la ville française par excellence de la corrida, appréciée par la majorité de ses habitants mais fortement décriée par les défenseurs des animaux.
Le climat y est presque constamment agréable et sa position sur l’arc méditerranéen la place à proximité de villes espagnoles très prisées pour les vacances.
Elle est également appréciée par les étudiants pour ses nombreux transports en communs, sa ligne de train à grande vitesse accessible facilement et ses nombreuses universités, facs et lycées. Voyons en détails quels sont les quartiers à éviter, ceux à privilégier et pourquoi.

§1- Quels quartiers choisir à Nîmes pour acheter ou bien louer ?

Que ce soit pour acheter ou pour louer et quelle que soit la catégorie de personnes concernée, vous pourrez trouver votre bonheur à Nîmes. Selon les secteurs et zones résidentielles, on peut trouver un logement pour chaque budget. Cependant, il est important de savoir dans quels quartiers chercher en fonction de ses besoins, de ses ressources et de ses envies.
Tout d’abord, il faut savoir que trois quartiers sont très prisés sur la ville de Nîmes.
Le quartier de la Cigale, le quartier Beausoleil, le quartier Castanet et le quartier de Richelieu sont les endroits les plus recherchés. Cela ne signifie pas qu’ils sont les quartiers adaptés à tout le monde. En effet, ces quartiers seront plutôt réservés aux familles cherchant à s’installer à Nîmes dans le but d’y trouver un confort de vie, une maison qui soit assez grande et légèrement éloignée du centre pour profiter d’espaces verts.
La Cigale est un quartier calme et résidentiel comportant un accès rapide et facile vers le centre-ville. Dans ce quartier qui plait de plus en plus, on y trouve de la verdure, du bois et il est donc facile d’y faire du sport et de s’y promener en famille. Comme vous vous en doutez, ce quartier sera réservé aux grandes villas avec de grands jardins et des piscines pour la plupart.
Ensuite, le quartier Beausoleil, extrêmement proche de la gare de Nîmes mais tout aussi calme est apprécié pour sa proximité avec les transports en commun. Puisque trouver un quartier calme et proche des transports est plutôt difficile à trouver dans une ville de cette superficie, les prix des logements seront élevés.
Enfin, le dernier des quatre quartiers connaissant un essor ces dernières années est le quartier de Richelieu. Proche du centre-ville, il met en avant le patrimoine architectural et urbain de la ville romaine qu’est Nîmes et se situe à deux pas de nombreux commerces de proximité. Dans ce quartier calme, on pourra y trouver des appartements plus abordables, contrairement au premier réservé essentiellement aux fortunés.
Au-delà de ces quartiers populaires, il existe un tas d’autres endroits fort agréables et à privilégier lorsqu’on décide de s’installer à Nîmes.
Pour les adeptes du centre-ville, vous aurez à votre disposition des appartements de l’Ecusson, quartier idéal pour faire du shopping car inondé d’établissements commerciaux ou encore le quartier Jean Jaurès. L’avenue Jean Jaurès, rénovée ces dernières années, est une avenue très appréciée par les jeunes car elle regorge de bars, de boutiques et de cafés, lieux idéaux pour se retrouver entre étudiants. Cependant, elle a l’avantage de plaire également à certaines familles car elle combine des marchés, de très bons restaurants, des salles de sports et des allées plutôt calmes et boisées.
Pour s’y promener, cette avenue sera idéale pour les familles. Or, pour y vivre, on y trouvera principalement des étudiants ou de jeunes personnes trouvant leur bonheur dans des appartements de taille plutôt petite ou moyenne.
Pour les jeunes retraités ou familles, le secteur des 7 collines reste un marché immobilier de grande attractivité. Ce sont sur ces collines que l’on retrouve les villas et grandes habitations avec de vastes jardins et espaces verts. Dominant toute la ville romaine, ces terrains et maisons sont très prisées, au prix d’un investissement financier important. Le prix du mètre carré y est en effet élevé.
Enfin, les quartiers situés à proximité des Arènes subissent une forte revalorisation dans le cadre d’un projet de rénovation et de réhabilitation depuis quelques années. Vivre à proximité des Arènes peut donc être très agréable pour les personnes passionnées d’histoire et appréciant l’héritage romain de cette ville.
Globalement, il faut savoir que le nord de Nîmes sera très en relief, le développement n’y étant alors pas rapide tandis que le sud sera composé essentiellement de plaines et de collines avec quelques quartiers assez chers et réservés aux villas.

§2- Quels quartiers étudiants à Nîmes ?

Nîmes est une ville appréciée pour les raisons précédemment énumérées, mais également car elle est une ville étudiante avec de bonnes classes préparatoires et des établissements cotés.
On y trouver de bons lycées offrant aux étudiants la possibilité d’y étudier après le bac dans des classes préparatoires. Parmi les plus populaires, on notera le lycée Dhuoda, le lycée d’Alzon et le lycée Daudet. Ces derniers sont tous situés dans le centre, dans des quartiers proches des arènes, pas loin de l’Esplanade et faciles d’accès pour les étudiants.
En effet, on trouve des arrêts de bus partout autour et les résidences étudiantes sont presque annexées aux bâtiments de cours.
Pour les étudiants du lycée Dhuoda, aller en centre-ville prendra 5 min à pied, de même pour aller à la gare et la résidence étudiante la plus proche est de l’autre côté de la rue. Pour les autres, les résidences étudiantes comme Le Grizot ou encore Niméa sont à proximité des écoles, des facs et de nombreuses commodités.

§3- Quels quartiers éviter à Nîmes pour acheter ou bien louer ?

On dit de Nîmes que c’est une ville du sud agréable et en expansion mais elle est aussi victime d’une insécurité grandissante. Des incivilités récurrentes et de la délinquance sont à déplorer chaque année au cœur de Nîmes et environs.
Il existe des quartiers où la sécurité ne peut être garantie et dont l’état ne donne pas envie d’y passer ses journées. Ces quartiers à éviter sont principalement le quartier du Chemin bas, le Mas de Mingue, lé quartier Pissevin et Valdegour. Ces quatre quartiers, considérés comme la ZUP de Nîmes, sont connus pour être parmi les plus dangereux de la commune.
Un autre inconvénient à notifier pour la ville de Nîmes pourrait être l’état de la circulation. Dans cette ville, la circulation peut en effet être difficile et les embouteillages fréquents. Si vous souhaitez acheter, investir ou louer en périphérie ou dans les petites collines de la zone sud il faut tenir compte de cet inconvénient et l’accepter, bien que cela ne soit pas si dérangeant si on prend en compte la multitude de transports en communs. En effet, le réseau des bus s’étend sur toute la ville et dans pratiquement tous les quartiers vous trouverez des arrêts de bus faciles d’accès.

§4- Quelles sont les zones inondables ?

Quand on cherche à se loger dans une nouvelle ville, on préfère bien évidemment éviter les zones inondables. Il faut savoir qu’à Nîmes, surement à cause du relief, il existe plusieurs zones inondables. D’ailleurs, ces dernières années, la ville romaine fut victime d’épisodes cévenols violents et causant de nombreux dégâts.
Parmi les zones les plus à risque sur Nîmes et ses alentours on retrouve le quartier Saint-Cézaire, Pondre, Valdegour, Vallon, le quartier Courbessac, des Garrigues, le secteur de La fontaine ou encore la route d’Alès. Bien que ces quartiers soient presque tous agréables à vivre et riches d’atouts, il convient de noter que les inondations y sont fréquentes.

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