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Avoir recours à une agence immobilière à Saint-Germain-Laval : oui, mais pour quelles raisons ?

Vous avez des projets immobiliers à Saint-Germain-Laval ? Un professionnel sera un allié essentiel.

À Saint-Germain-Laval, savez-vous quel est le nombre d'agences ?

En recourant aux services d'un professionnel de l'immobilier, que ce soit pour une vente ou un achat, vous gagnez du temps mais également du budget. De quelle manière ? Grâce à son réseau important de spécialistes et son savoir-faire. Si vous cherchiez à Saint-Germain-Laval même, et que, finalement, vous préférez étendre votre recherche à l'ensemble du département de la Seine-et-Marne, vous aurez dans ce cas 1 517 agences pour vous assister !

Quels sont les avantages de contacter une agence immobilière ?

Vous pouvez avoir confiance en l'agent immobilier pour faire le lien entre l'acheteur et le vendeur, et dispenser de multiples conseils utiles. De plus, quand il évalue un bien, c'est en se basant sur les prix du marché, ce qui permet à la transaction d'être plus précise et plus facile, proposant également une promotion du bien à vendre. Il aide aussi ses clients dans ses démarches administratives et autres. Vous pourrez également faire confiance à votre agent immobilier pour négocier pour vous, le cas échéant. Il agit avec le notaire que vous aurez choisi. Si vous le voulez, vous aurez aussi le choix entre les 110 officiers ministériels que répertorie le département de la Seine-et-Marne.

Montant des commissions et services additionnels

Les frais d'agence, calculés selon la valeur de la transaction, couvrent le rôle d'intermédiaire qu'endossent les agences. Vous n'aurez pas de problème de visibilité pour ce qui est des commissions à débourser. Car, d'après la loi Alur, les tarifs des agences immobilières et leurs barèmes de prix doivent être exposés aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites web, portails immobiliers, etc.). Cependant, les frais sont en général compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Si vous recherchez un autre moyen de vous acquitter des commissions, sachez que, au sein de certaines agences, vous êtes libres de recourir aux commissions forfaitaires. Elles sont fixées indépendamment du montant de vos transactions. En 2019, elles étaient comprises entre 2 000 et 5 000 €.

Les agences immobilières peuvent également mettre en valeur votre logement (visites en présentiel ou virtuelles, réalisation de photographies et vidéos, mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés...). Les agences peuvent d'ailleurs organiser une aide à la négociation ou une utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente.

Agences immobilières et ventes de biens : quelle proportion ?

Au niveau national, ce sont les agences qui terminent la majorité des transactions immobilières (65 %). Toutefois, l'utilisation des réseaux de particuliers (30 %) et notaires (5 %) n'est pas inhabituelle. En 2019 à Saint-Germain-Laval, les biens négociés par l'intermédiaire d'agences ont été en majeure partie des 4 pièces (42 % des maisons vendues).

Observations sur le changement des prix de biens immobiliers à Saint-Germain-Laval

À Saint-Germain-Laval, parallèlement à la hausse générale des tarifs immobiliers en France, plusieurs tendances ont été remarquées ces dernières années (+8,67 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019). Côté prix, la médiane des transactions est de 199 500 €, soit 1 927 €/m².