Avoir recours à une agence immobilière à Orléans : pourquoi ?

Être assisté d'un spécialiste du marché de l'immobilier pour vos projets à Orléans offre de multiples avantages.

Les agences à Orléans

Il est souvent utile de faire appel aux services d'un agent immobilier. Celui-ci, grâce à sa connaissance du secteur et son réseau, peut vous faire gagner un temps précieux et vous faire réaliser des économies importantes. 147 agences immobilières sont en mesure de vous accompagner dans votre projet immobilier à Orléans. Toutefois, si vous désirez voir plus loin que les frontières de la ville à mesure que votre projet change, vous pourrez aussi faire appel à 515 agences dans tout le département du Loiret.

Les agences immobilières et leurs avantages

Le professionnel local de l'immobilier est le partenaire du vendeur et de l'acquéreur et dispense de multiples conseils pratiques. L'agent se concentre sur le marché immobilier, offre un avis de valeur certifié et évalue le prix des biens, donnant la possibilité à la transaction d'être plus précise, mais aussi plus rapide. Il est à vos côtés en ce qui concerne les procédures administratives et afin de monter votre dossier. Ses qualifications lui permettent également de négocier à votre place sur demande. Par ailleurs, pour effectuer l'accompagnement de votre projet, votre professionnel de l'immobilier prendra contact avec votre notaire, un des 31 notaires exerçant à Orléans. Et si jamais vous avez besoin de voir plus loin, vous avez la possibilité de choisir parmi les 92 officiers ministériels du Loiret.

Quelles sont les informations disponibles sur les frais d'agences ?

La promotion de votre logement peut également être laissée aux agences immobilières (accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet, prestations de homestaging mais aussi mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés). Les agences peuvent aussi se charger d'un accompagnement pour vos démarches administratives ou encore l'utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente.

Déterminés en fonction du montant de la transaction, les frais d'agence payent le travail des agences immobilières et sont fixés librement. Dès la naissance de la loi Alur, les affichages des honoraires des agences et leurs barèmes de prix sont devenus indispensables aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages Internet (sites Internet, portails immobiliers, etc.). Ils sont en général compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Gardez en tête qu'il existe un forfait introduit par plusieurs agences, qu'importe la valeur de la transaction. En 2019, il était alors compris entre 2 000 et 5 000 €.

Concernant les types de biens proposés par les agences, quels sont-ils ?

À l'échelle du pays, on considère que 65 % des transactions immobilières sont faites par les agences, 30 % de particulier à particulier et 5 % via les notaires. Au cours de l'année 2019, à Orléans, les agences immobilières ont négocié certaines catégories de logements bien plus que d'autres. Tel est le cas des 4 pièces (31 % des maisons vendues) ou des 2 pièces (31 % des appartements vendus).

L'immobilier à Orléans - variation des prix

Les prix de l'immobilier urbain ont grimpé à l'échelle du pays. En fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement, c'est une nette progression du prix au m² (+5,86 %) qui a été constatée à Orléans, sachant que selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, une nette augmentation du prix au m² de 7,42 % a caractérisé le paysage immobilier de ces dernières années. À titre d'information, la médiane de la valeur des achats immobiliers s'élève à 209 675 €, à savoir 2 029 €/m².